建发的事，在地产圈传疯了...

这些年来，地产行业的惊涛骇浪中，即使是一些头部房企，也小心翼翼地收缩战线、谨慎布局。

然而，今年来有一家房企——建发，却宛如一位无畏的航海家，扬起了驶向新海域的风帆。

这些天，艳姐耳畔听到最多的关于建发的事情，则是——

在全国打造“灯塔项目”的壮志豪言。

这样的宣言，在如今的地产行业，简直大胆得令人咋舌，仿若平地惊雷，在行业内激起千层浪。

最近，网络上有一个热词——“邪修”，被赋予新含义，指采用非常规、反套路但高效的方法解决问题 。建发打造灯塔项目，也真的有点“邪修”的既视感，但却开创出了属于自己的充满无限可能的未来道路。

01

建发的胆略

就在前不久，建发召开了2025年中期业绩发布会，引来了众人的关注，大多数关键数据都是可喜可贺：

建发国际期内实现收入约341.6亿元，较去年同期增长了4.3%。其中，物业发开部分收入321.4亿元，同比增长3.7%。

更难得的是，在大多数房企增收不增利的背景下，建发的利润则是逆势提升，上半年净利润15.05亿元，较去年同期14.36亿元增长了4.7%；归母净利润录得9.1亿元，同比增加11.8%。

换做是其他房企的高管团队，可能早就乐开了花，锣鼓滔天来庆祝自己是多么的厉害。然而，建发的管理层并未被眼前的成绩冲昏头脑：

依旧展现出了他们的忧心忡忡...

行政总裁田美坦指出，今年5月之前市场行情尚可，但5月过后，核心城市的核心地段新房备受青睐，外环及二手房市场却持续遇冷。

也正是在这样的背景之下，建发做出了令整个行业都虎躯一震的决定：

全面推进灯塔项目战略，即打造位于核心城市核心地段的高端改善型项目。

02

在高端市场“亮”起来

在行业普遍收缩的大背景下，建发这样的计划，不可谓不大胆。这也意味着建发可能要花更多的资金成本，去拿更贵的地。

而且即使是一线城市，市场也是变幻莫测，内卷也比较厉害，你觉得自己打造产品已经够好的，但总会在旁边冒出来一个劲敌，一时间销售压力陡增，可能承担更多的风险。

也就是说，建发要打造的灯塔项目，在设计、品质、乃至营销打法上，必须要超越竞品N倍，才有可能在残酷的高端市场竞争中脱颖而出。

究竟是什么样的特质，让建发国际的灯塔项目如此与众不同呢？

灯塔项目所选择的地段，均布局在核心城市，说白了，这些地段犹如皇冠上的明珠，犹如水晶中的10A级，拥有极高的价值稀缺性。

比如建发在上海的灯塔项目建发海宸，就选址于杨浦新江湾城，这里是上海副中心之一，在上海是大名鼎鼎的第三代国际社区，非富贵不来不住。

灯塔项目在产品定位上则锚定了塔尖人群，这类客群资金实力雄厚，购买房产更多是出于资产配置或者是终极置业的需求。

这类人群世面见多了，什么样的好产品没有见过，什么样板间满配、什么高定会所、什么顶配服务，都入过他们的法眼。

塔尖人群其实还有一个深层次的需求，没有被大多数房企挖掘，那就是——

文化认同与精神归属感

现在高端市场有个怪现象：很多房企做豪宅，总爱跟风搞“国际风”—— 南法风、安缦风、宝格丽酒店风……

这些风格是好看，但看久了就发现“千盘一面”，没什么灵魂。可建发不一样，死磕“新中式”，还在灯塔项目里把文化玩到了极致。

别人家的豪宅，可能是“蒂凡尼珠宝”，绚烂夺目，暴发户气息十足；而建发的豪宅，则是精心打磨的“新中式收藏品”，它穿越历史而来，又活出了现代的气息，这种隽永感，是其他豪宅所无法呈现的。

建发没把新中式做成统一模板，每个灯塔项目都量身定做：深入挖当地的历史文化，把城市的记忆符号揉进建筑里。

比如上海地产圈出了个“提前爆火”的海派东方项目建发海宸：

这个项目有浪漫细节，还藏在众多建筑纹饰和符号之中，区别于西方纹饰的直白呈现，东方传统纹饰的内涵和寓意显然更为深远。

建发海宸在西式建筑的表象之下，藏有大量东方纹饰，将祝福和美好寓意进行含蓄表达。

比如门厅以上海市市花白玉兰为造型，环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，把东方的祥瑞文化和西方的浪漫感揉在一起，不突兀还满是惊喜。

素来对大门口的狮子念念不忘的建发，这次在建发海宸也没落下，但仔细看就会发现，铜狮子有了，但两只都是西式造型的，庄严中透出几分摩登腔调。

如果说在地文化是建发豪宅的灵魂，那“非遗工艺”就是骨架，建发没把非遗当营销噱头，是真真切切搬进了项目，甚至做到了“非遗成基础配置”。

比如建发海宸主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥’掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹。

再比如前不久在北京市场爆火的另一个灯塔项目建发·海晏，外立面建筑形制，则是以颐和园景明楼为蓝本，飞檐起翘，轮廓庄重中承载着历史的厚度。

建发在项目居然“把非遗做成基础配置”，项目邀请了10余位著名大师共创，其中多位非遗大师首次将非遗工艺引入住宅。

比如燕京八绝之一的玉雕非遗大师张铁成，亲自操刀制作了海晏项目大门门钹 。

而燕京八绝之一的景泰蓝非遗大师李佩卿，为业主打造私家入户门的门钹。还有很多非遗定制，篇幅有限，在这里不一一展开细说了。

这样的打造手法，一下就冒尖了，还能勾着北京客群对传统文化的认同，前不久项目和某知名央企隔街对打，高下立现，建发几乎是大获全胜。可见当地客群对于建发的喜爱。

建发也以实际行动告诉市场：

把项目的文化属性价值打爆，同样可以惊艳市场，收获一大波高端人群用真金白银的投票。

03

敢这么干的底气

关键是接下来，建发估计还有诸多重磅灯塔项目，会和大家见面：

根据克而瑞数据统计，2025年上半年，建发国际以254.41亿元总价斩获11宗地块，均聚焦北京、上海、杭州、武汉等核心城市。

尤其是在上海，建发可谓是大手笔重仓：

今年6月10日通过协议方式共获取了4宗地块，其中虹口区北外滩地区3幅，杨浦区新江湾社区1幅，总成交价123.5亿元。

建发国际能有如此大胆的战略决策，离不开高管团队的洞察力。核心管理层既有深耕地产的经验，又懂核心城市的市场，不是坐在办公室拍脑袋决策。

在市场一片谨慎收缩之时，他们敏锐地洞察到了核心城市核心地段高端市场的潜力。

董事会主席林伟国，2007 年就进了建发房产，地产行业的几轮周期都经历过。2019 年加入建发国际后，直接把公司从区域房企带到2000亿阵营，这份穿越周期的经验，让他在市场分化时能保持冷静，不跟风；

行政总裁田美坦实力也非常强劲，是“核心城市作战”的专家——以前做过华东集群董事长，现在是集团副总裁，仍然分管上海和北京，对上海、苏州这些长三角核心城市的市场门儿清：

知道哪个板块有潜力，知道当地客群喜欢什么，知道怎么在卷王市场里突围。现在建发在上海重仓4块地，正是田美坦发挥优势，他比谁都清楚，上海高端市场要什么，建发的灯塔项目该怎么落地。

很多人觉得建发的灯塔项目，就是建发搞的高端产品线，要是只看到这一层，就小看建发的野心了。

实际上，建发这波操作，正在重构高端地产的价值逻辑——它让行业明白，高端产品的竞争，早不是比谁的硬件好，而是比谁能提供文化价值；地产行业的新机会，也不是规模扩张，而是价值深耕。

以前房企做高端，多是拿来主义，把国外的设计、工艺照搬过来，贴个豪宅标签就卖，本质是卖空间、卖配置；

而建发的灯塔项目，是造价值，把非遗文化这种无形的资产，变成能住的空间，让房子不仅有使用价值，还有文化价值、收藏价值。这种价值是独一份的，别人想学都难。

建发也彻底通过文化营宅，跳脱出了行业的内卷，开创出了属于自己的黄金时代。

对建发来说，这场逆市闯局才刚开始。而它点亮的“灯塔”，已经照出了高端地产的新方向。

主编 ：张艳

主笔：marl

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