【首发】“卷王”龙湖再出手！昌平新城首个新规好房子亮相

北京楼市正在经历一场深刻的结构性转变。

随着“五环外不限购”政策持续发酵，以及新规之下“好房子”标准越来越严苛，市场关注点正从主城高单价、高总价板块，向拥有规划红利、生态环境和品质产品的近郊区域迁移。

与此同时，伴随着朝阳、海淀的核心功能趋于饱和，昌平成为承接科创产业外溢和人居改善需求的关键区域。

数据显示，昌平常住人口约227万，其中约94%的住房建成于2010年之前，改善需求坚实而迫切。再加上未来科学城等高能级产业平台的成熟，正吸引大批高知、高收入人群涌入，他们对居住品质提出了更高要求。

如此浪潮之下，最能破浪者，无疑是“卷王”龙湖。

龙湖在昌平新城打造了新规之下的首个好房子产品——龙湖恩祥·凌雲颂。

壹

一直以来，龙湖最擅长的一件事情，就是对一个区域的“降维”打击。

这种打法甚至可以追溯到十几年前的“原著系”，通过不断重复、不断强化产品系的IP影响力，实现了对每一个全新区域板块的赋能，同时，龙湖也在用强大的IP，最大限度的抢占先机、主动拉大与对手之间的竞争优势。

这在后来每布局一个新的板块时，都能品到熟悉的味道。中央别墅区也好、顺义新城也罢，龙湖一定会选择一个足够有影响力的产品体系来撬动一个相对陌生的板块。但最终，它也会交给时间来验证，几乎在其所在的区位，二手房成交的价值锚定者，都要看向龙湖。

这一次，龙湖的目光锁定在了昌平新城。

2014年龙湖率先进入昌平，陆续打造滟澜新宸、云璟、观萃等改善好房。此次龙湖恩祥·凌雲颂，无疑也将带来新的突破，基于龙湖对于昌平的板块以及需求理解的天然优势，打造昌平主城首个新规好房子产品。

北京的城市发展正在加速向北。这样的趋势之下，作为北京北部承接海淀外溢、兼具产业与生态优势的昌平，无疑正站上新一轮发展的风口。

而昌平的中心无疑又在昌平新城，这里拥有“三山两水三公园”的稀缺生态格局：蟒山国家森林公园、十三陵水库、白浮泉公园环伺；更有规划中的10万方体育公园与口袋公园，形成真正的“出门入园”生活模式 。

离尘不离城，考验的则是一个区位的通达性。从这个维度来说，龙湖·凌雲颂紧邻昌平线北邵洼地铁站，直线距离仅约600米，7站即可抵达海淀，一站换乘，通达全城。同时，京藏、京新、京承、南丰路等多条高速路网，形成了南北直达、东西贯通的快速通勤体系。

聚焦配套层面，从教育、医疗到商业形成了丰富的1公里生活圈，这周边聚合了十二年一贯制的清华附中昌平学校、中国政法大学等教育资源；北医三院（规划）、昌平医院、昌平中医院三甲医疗齐备；超百万方商业矩阵，包括120万方滨水商业街区、13万方商业Mall及悦荟广场、路劲世界广场，构建出一站式生活圈 。

可以说，南邵板块既是昌平新城的战略核心，也是整个京北宜居属性最突出的“新中芯”。

贰

入京19年，龙湖身上最亮眼的标签，无疑是别墅专家。这一次，在昌平新城，龙湖依然没让人失望：龙湖恩祥·凌雲颂以“新规双会所奢宅”的定位，将别墅级的造园理念、社区配置和户型设计，全面“下沉”，让豪宅的居住体验不再遥不可及。

这一次，龙湖龙智造携手恩祥集团、河北太行钢铁，以龙湖龙智造的高标准进驻昌平新城，龙智造为项目提供代建服务，足以见得，龙湖也在加速这一赛道的深耕布局。

相比于传统的地产开发平台来说，龙湖龙智造既拥有开发者的产品标准，又具备运营者的逻辑判断，还整合了组织内外部最成熟的数字化与精细化平台能力。也正在成为代建赛道中具备“标准输出能力”的核心玩家。

作为昌平主城首个严格对标北京“好房子”标准的住宅项目，龙湖·凌雲颂必然也要在产品层面做到“超配”。其最大的价值，在于它让购房者用低门槛的总价，享受到豪宅的园林与产品力。

龙湖恩祥·凌雲颂在产品上的“卷”，几乎是细节到了归家的每一重礼序：项目以师法台北嘉佩乐的世界艺术灵感，打造地标美学；景观打造上规划“两轴一芯”，形成十字景观中庭，超尺度纵深，不输顶豪社区的氛围感和仪式感；打造核心景观价值轴线，呈现十幕精致游园生活场景。龙湖造园，造的不是奇花异树，而是园林的情感；龙湖造筑，造的不是石材的堆砌，而是建筑的修养！这也是其豪宅基因的直接体现。

作为昌平主城首个双会所社区，龙湖恩祥·凌雲颂涵盖了微醺酒廊、静阅书吧、新氧健身、篮羽馆、风雅私宴等八大奢享功能。约8000㎡口袋归家公园、五星级双入户大堂、车马厅以及配合定制星级地库，风雨游廊串联园林景观、会所和地下车库，达到了私区宽敞+公区舒适的绝佳平衡。

这些细节，原本只在高端别墅社区出现，如今被放进了总价可控的改善盘中。

叁

可以说，这样的配置远超预期，堪称“卷王中的卷王”。

聚焦产品，龙湖恩祥·凌雲颂的户型段覆盖建面约78-139㎡。全系户型层高3米、高得房率、全明通透，部分产品甚至“同面积多一房”。

其中建面约78㎡三房的设计，几乎颠覆了北京市场的想象。极致的面宽与收纳空间，功能齐全，足以被称作“大师的小豪宅”；96㎡三居则实现了南北通透双卫配置，百变空间适配了人生全周期；再到112㎡四居，创新专利级户型，南向超大开间实现巨幕全景，零浪费布局构建奢阔厅堂。此外，139㎡的四居更是将豪宅的居住体验感拉满，南向巨幕面宽+度假式主卧以及LDK的经典格局，堪称奢宅尺度的天花板，足以定义终极改善。

看得出来，龙湖不仅卷得房率、卷层高、卷装标，更在卷生活场景和社区体验。龙湖新规奢宅，为改善昌平而来！

龙湖恩祥·凌雲颂的出现，印证了这一正在发生的市场趋势：北京购房决策逻辑，正从地段唯一转向“地段+产品力双核心”。尤其是在政策鼓励、市场倒逼的好房子时代，那些愿意沉下心来钻研产品、提升品质的开发商，将更有可能赢得用户与市场的双重认可。

昌平新城需要好房子，北京市场更需要更多这样的“卷王”项目，作为昌平主城首个新规好房子产品，龙湖恩祥·凌雲颂将彻底颠覆昌平主城以往的居住形态，开启改善昌平人居的新时代。目前项目城市双展厅现已开放，分别位于悦荟广场和超级合生汇，想一睹昌平主城首个好房子产品究竟有多“卷”的朋友，可前往品鉴。

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