保利天悦南侧征地！琶洲中二区宅地要来了？

是的，琶洲，又征地了！

前两天，海珠区人民政府发布了关于琶洲中二区新征收南侧范围第二批次地块的预公告。

楼市君对比了一下，地块的具体位置就在万胜围地铁站附近，保利天悦斜对面的不远处！

｜图源：海珠区人民政府

先来看看此次征地信息。

这次征收的土地面积约0.6268公顷，合9.402亩，地面位于海珠琶洲街黄埔经济联合社、黄埔第八、十经济合作社范围内。

公告时间为2025年9月10日至2025年9月23日，并且在公告结束后，海珠区人民政府将对土地进行现状调查。

｜图源：海珠区人民政府

事实上，这已经是琶洲中二区的第二次征地了。

在去年初，琶洲中二区就进行过第一批次征地，征地范围约1.73公顷，比此次征地面积要大上不少。

楼市君对比了一下，其实两次征地的范围都在同一个范围内。

｜广州楼市发布 制

从地图上看，这宗地的先天条件十分不错。

直线距离万胜围地铁站不到300米，保利广场、万胜广场都在步行范围内。

项目还紧靠着六中珠江中学（万胜围校区）、海珠区第三实验小学等等，学铁商一应俱全。

从航拍图上也可以看到，地块正对琶洲以及金融城，未来的景观也不会差。

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，去年地块就公布过了控规调整。

调整后的地块，将在六中珠江中学北侧新增一块二类居住用地。

按照当时公示的指标，地块用地面积9060平，容积率≤4.5，计容建筑面积41062平，并且限高100米。

并且调整后的地块还将新增12处居住配套，以及一处占地24571平的教育科研用地！

楼市君猜测大概率会引进一些重点产业进来！

｜广州楼市发布 制

而在此次征地之后，琶洲中二区宅地将完全释放出来，再加上控规已经进行调整，基本上可以看作一块“熟地”。

楼市君估计地块有比较大概率在今年挂牌。

目前，地块周边除了保利天悦这个10万+选手之外，其他二手房都不便宜。

比如地块旁边的会展世界城，二手挂牌均价8.4万/平，另一边的琶洲壹号和江山国际，挂牌单价也基本在7万/平以上，三盘的最高价均超过了10万/平。

｜图源：贝壳找房

因此，楼市君认为，地块本身地块条件并没有什么弊端，并且板块本身价值认同也已经建立，有希望成为广州又一10万+的选手。

特别是对于琶洲中部、东部来说，近10年几乎都没有新增供应，很有可能一挂牌就被开发商争抢！

对于地块的最新信息，楼市君也将持续关注~