南京江北核心区楼盘房价跌至1字头，100万的房子，现在只要一半？

2019 到 2021 年，南京江北核心区曾是买房人的“执念”。几万个家庭挤破头摇号，托关系找门路，盼着入手后房价能涨。然而，短短几年，曾经抢手的扬子江金茂悦、长江时代等楼盘房价跌至 1 字头，华润国际社区更是以 1.5 万 /㎡就能成交，房价的落差令人唏嘘。

不过，2025 年以来，江北核心区似乎迎来了新的转机。说到这个，我突然想到前几天刷江北新区的官号，看到定山大街的最新规划曝光了。居然是中科院院士段进操刀设计的“十里潮街”，还明确说 2026 年国庆开街。我特意查了下规划图，那 20 米宽的中央活力带是真亮眼，不光有公园景观、科技展示，还能坐电梯连地下空间和高楼，以后逛这里估计能从早待到晚。关键是江核大部分楼盘都沿这条街铺开，业主们盼这配套盼了多少年啊。

说到商业配套，最近也有好消息。之前一直停工的华润万象系商业，终于复工了！前几天路过那边，还看到工人在砌墙，听旁边小卖部老板说，现在在做外立面框架，工期大概六个月，之后装玻璃幕墙，要赶在定山大街开街前完工。说实话，江核之前总被吐槽“买包都得过江”，这商业要是起来，确实能解决不少问题。

出行方面也有盼头了。9 月初南京地铁官网发了 4 号线三期的招标公告，看来是要加速推进了。之前听朋友说 4 号线二期 2026 年底能建成，三期还能通到南京北站。我之前坐公交去江北办事，早高峰堵了快一个小时，要是地铁通了，估计能省不少时间 —— 老话讲“地铁一通，黄金万两”，这话放江核身上，不知道能不能应验。

还有个事挺有意思，之前传“省里让国央企搬江北”，我一开始以为是谣言，结果最近看下来，居然是真的。中国移动研创园的楼都在装修了，听内部人说明年就要搬；省疾控中心也开工了，就在珍珠泉那边；中国诚通更实在，不光签约落户，还带了 100 亿的科创基金来。加上南京银行、邮储银行这些金融机构也进来了，江核这次是真在搞产业支撑，不是光画饼了。

房企们也没闲着。扬子保利・江韵瑧悦之前开盘，我陪同事去看过，四代宅的设计确实惊艳，去化率居然有 88%；万科的映象星潮是南京首个四代洋房，108-165㎡的户型，适合改善家庭；还有滨江集团的锦绣江序，离长江就三四百米，推窗就能看见江，140-188㎡的大平层，定位挺高端。这些新盘一扎堆，江核的居住感确实比以前强多了。

不过最让人纠结的还是二手房市场。现在江核的二手房是真便宜，100 多万就能买套精装三房 —— 绿地海悦 1.8 万 /㎡，江畔都会上城 2.1 万 /㎡，也就当年新房价的一半。有网友说“已经抄底，难道还能亏 100 万”，这话听着有点道理，但也有人泼冷水：“供太多了，只会越压越跌”，还有人嫌“离市区太远，上班不方便”。我翻了下贝壳的成交量，最近几个月确实不算好，大家还是“买涨不买跌”的老心态，没多少人敢轻易下手。

现在的江核，有点像“倒车接人”的样子，但这“车”到底能不能开起来，我也说不准。定山大街的热闹、地铁通车、国央企进来，这些都是好事，但能不能真的撑起房价？100 多万的房子是捡漏还是坑？可能得等几年才知道。

你要是真考虑买，不妨多去实地看看，比如傍晚去定山大街逛一圈，感受下现在的氛围，或者跟中介聊聊真实成交情况 —— 买房这事儿，自己亲眼见了、问透了，心里才踏实。

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