税务改革落地了

近期最大的消息应该就是前段时间全网热议的租房新规要在今天正式实施了，改变也很直接：

以后租房必须要备案了，而房东则必须要按备案情况正常交税了。

很多朋友可能还是不以为然，认为这是纯粹的书面说法，毕竟之前这么多年过来了，房东确实没交过税，但怎么说呢？

还是那句话，咱这里的所有文件，看的都不是表层，而是执行。

就比如说影视行业的封杀，你实际是找不到封杀的直接名单，但所有从业人员都清楚一个事，你只要不信邪敢去尝试起用这个人，你的剧就是播不了。

亦或者消防条例规定，明面的消防条例制定严格，但实际执行，大家也是懂得都懂，没那么夸张和离谱。

类似还有自愿接种疫苗，说是自愿，但实际上自愿不自愿的，大家也是清楚的。

这就是咱这里所有文件的核心，关键要看执行，而不是看怎么写。

但租房备案这个事，明显是有执行基础的，因为你仔细研究过今年社会话题的核心后就会发现，现在我们大力做的事，实际就是税务落实。

上半年集中推动了个税的征税，之前那些故意装作看不见个税申报条款的个人，今年都被打电话要求去申报了。

紧跟着的是年中左右，针对境外炒股来了一波补税，就大家可以去看看，各路之前搞港美股的大V们，都在聊补税这个事，最后肯定也是要交。

接下来则是下半年的互联网税征收，在大家可能会忽略的视角中，也就是从10月份开始，灵活用工给到的钱也是要交税了，基本散工这块的钱也是要入账了。

其实这些事件都能验证一个趋势：

那就是财政真的很紧张，税务征收只会越来越严，而针对这个租房新规、房屋备案这块，肯定是未来几年的重点工作之一。

大致的流程是很清晰的，首先是新规出来后，会倒逼一系列人去主动备案，大量房源的个人是不会主动备案的，但大的中介没办法忽略合规问题，只能率先落实，这就先有了第一批备案高峰。

第二批备案的高峰，则是在明年的税务征收。

因为现在个税涉及到一个租房抵扣，具体来说就是如果你租房，你一个月是能够最多抵扣1500块个税的，这对现在的打工人来说，价值是很大的。

这里我要强调一点，前些年税务抵扣对这些抵扣项目查的并没有很严，当时个税抵扣，只要你上传了租房合同，就自然完成抵扣，不需要完成房屋备案。

但大家可以猜想一下，在租房新规出来后，以后的个税抵扣，还会像现在一样不需要房屋备案只需要合同就能完成吗？

不可能了。

针对这个备案，明年一定会进行严查。

到了明年，租客想抵扣个税，就必须要求房东去备案，如果房东不备案，租客就没法享受到这个个税抵扣。

甚至我们更极端一点，或者说哪怕房东不去备案，只要租客上传合同，税务部门就可以要求房东自证，这样直接就会打通房屋备案的问题。

而且大家也不用担心房东说的什么如果租客要求备案，那就不租的情况，因为就现在的租房市场来看，是标准的买方市场，租客是有主动权的。

真退一万步说，就算是有租客和房东达成一致，不备案避税。

但这种互信案例不可能大规模推行开，只可能是少数的，而且随着时间的推移，这种情况会愈来愈少，因为房东不可能看着自己的房子租不出去，所以到最后，备案走租金的模式一定会被严格落实下来，房东到最后，只能是被迫接受交税。

一个美国人一生有两件无法回避的事，一个是死亡，另一个是交税。

而随着税务改革的落地，每一个中国人一生也会同样面临两件无法回避的事，一个是死亡，另一个也是交税。

全文完。既然看到这里，请随手点个赞和“在看”吧。

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