滨湖某项目0.81亿领跑金额榜，二手房成交量短暂回升难改低迷态势

上周无锡楼市持续低迷，呈现 “供应萎缩，量价齐跌” 的态势。商品住宅新增供应仅0.47万㎡，成交量1.84万㎡同环比双降，且显著低于近10周均值。成交均价21927元/㎡环比微跌0.9%，但高端市场韧性犹存，单价破3万项目增至6个，梁溪区安居·仁恒·夹城里以38432元/㎡刷新价格高点。

区域成交能级收缩，滨湖区以0.47万㎡成交量居首，梁溪区以28735元/㎡成为单价最高区域，惠山区15027元/㎡持续垫底。成交金额榜由高端项目主导，滨湖区中信泰富玖著以0.81亿元领跑，经开区独占4席，反映 “核心区抗跌，改善需求支撑市场” 的格局。当前市场仍靠品质项目维持热度，整体复苏缺乏动能。

供需走势上周商品住宅市场新增供应0.47万㎡，主要来自于经开区建发玺云单个项目；商品住宅成交量1.84万㎡，同比下跌21.53%，环比下跌19.42%；此外，近10周成交均值为2.59万㎡，相较于上周整体成交量继续出现下跌；

均价走势
上周商品住宅成交均价21927元/㎡，相较于前一周环比下跌0.9%，同比下跌1.49%，近10周平均成交均价22280元/㎡，相较于前一周呈现下降趋势。从成交价格来看，上周均价破3万的项目有6个，与前一周相比多1个，梁溪区安居·仁恒·夹城里均价仍是最高，为38432元/㎡；

区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为滨湖区，成交量为0.47万㎡，主要由中信泰富玖著、太湖如院等多个项目支撑。其次为锡山区和经开区成交面积分别为0.42万㎡和0.41万㎡；各区域中成交均价最高为梁溪区28735元/㎡，最低为惠山区的15027元/㎡；

二手房成交走势上周无锡市区二手房成交731套，二手房周度成交量环比上涨13.86%，相较于前一周，整体二手房成交量出现回升，成交套数回归至700套以上；平均值方面，近10周成交均值进一步下跌至737套；

全市排行
上周金额成交榜单中，除新吴区以外，其余五大区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，经开区占4席、滨湖区、锡山区各占2席，惠山区及梁溪区各占1席。滨湖区中信泰富玖著以成交金额0.81亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数16套，第二、第三名分别来自于经开区的华侨城·雲湖别院和锡山区的百郦华庭项目，成交金额分别为0.54亿元和0.20亿元。

周度新闻速递

1.《住房租赁条例》将正式施行

我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》将正式施行。《条例》对出租承租活动，住房租赁企业和经纪机构的行为等都做了明确的要求。对用于出租的住房提出明确要求。用于出租的住房应当符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康；厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住；租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

2.《江阴城市公园体系规划（2023 - 2035）》征求意见稿出炉

近日，《江阴城市公园体系规划（2023 - 2035）》征求意见稿新鲜出炉，为江阴未来的城市公园建设描绘了一幅宏伟蓝图。本次规划范围明确，包括城区和镇区两大部分。城区范围由澄江街道、城东街道（高新区）、南闸街道、云亭街道、夏港街道、申港街道、周庄镇、华士镇行政边界组成。未来江阴城区将规划新建3个综合公园、3个专类公园、1个农业生态园以及1个郊野公园。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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