聚焦@太仓区星耀君庭官方售楼处发布：太仓区星耀君庭㊣官方首发

太仓星耀君庭

太仓星耀君庭售楼处电话：

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项目概况

星耀君庭是由太仓市文化教育投资集团、太仓市城市发展集团与浙江江南工程管理三大国企联袂打造的5G智慧社区项目，位于太仓市高新区四通北路与无锡路(规划中)交汇处，规划建设高层800户和洋房208户，共计1008户。

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基本信息

• 开发商：太仓市文化教育投资集团、太仓市城市发展集团（国企）与浙江江南工程管理联袂开发
• 位置：太仓市高新区四通北路无锡路（规划中），毗邻娄江新城核心区
• 物业类型：精装高层（17-19层）、洋房（8-9层）
• 总规模：占地6.95万㎡
• 总建面：19万㎡
• 容积率：1.8
• 绿化率：37%

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项目主力户型为建筑面积约105-120㎡的高层精装三房，以及119-143㎡的洋房产品，目前参考均价16800元/㎡起，总价区间175-210万元，预计2026年交付。作为娄江新城的标杆项目，星耀君庭以"国企品质+智慧社区"为核心卖点，定位为太仓高新区的高端改善型住宅

核心优势

1. 国企联袂开发，品质保障

项目由太仓市文化教育投资集团(主导建设西北工业大学太仓校区等)、太仓市城市发展集团和浙江江南工程管理三大实力国企联合开发，资金实力雄厚，项目兑现力强。这种"双国企+专业管理"的开发模式在太仓市场较为罕见，为购房者提供了更高的安全保障

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2. 全维5G智慧社区

项目在智慧社区打造中构建了全维5G生态，融合科技创新与人文关怀，包含：

• 智慧出行：人脸识别门禁、智能停车系统
• 智能安防：24小时电子巡更、高空抛物监测
• 智能社区：APP报修、物业缴费、邻里社交
• 智能家居：部分户型可选装智能家居系统

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3. 精工建筑美学

项目采用真石漆立面，严苛施工工序，创新弧线设计强调横向线条，细部装饰精致细腻。社区规划"两环三轴七园"的艺术园林景观，包含1073㎡架空层多功能区，设置休闲健身、儿童游乐、长者娱乐等全龄化活动空间

区位价值

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1. 双区交汇核心位置

项目位于太仓高新区与娄江新城交汇处，享受双重发展红利：

• 高新区：太仓创新强区，重点发展高端装备制造、新能源等产业
• 娄江新城：长三角一体化重要节点，规划建设西北工业大学、西交利物浦大学等高校

2. 立体交通网络

• 轨道交通：规划中的太仓T1线、嘉闵线及苏锡常城际铁路(板桥站距项目仅500米)
• 高速路网：毗邻G15沈海高速、S48沪宜高速，距太仓新区高速入口1.4公里
• 沪太同城：1小时可达上海虹桥枢纽，融入上海都市圈

生活配套

1. 商业配套

• 万达广场：直线距离约1.2公里，集购物、餐饮、娱乐于一体
• 东盛商业广场：社区型商业，满足日常购物需求
• 宝龙商业广场：中高端商业综合体
• 长江后浪商业街区：规划中的特色商业街区

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2. 教育资源

• 幼儿园：香花幼儿园、恒通佳苑幼儿园(步行可达)
• 小学：高新区第二小学、第五小学(在建中)
• 中学：高新区中学(昆山通海实验中学托管)

高等教育：西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区

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3. 医疗资源

• 太仓市中医医院：三甲医院，
• 瑞金医院太仓分院：规划中的高端医疗机构
• 太仓市第一人民医院：综合性医院

区域发展规划

娄江新城作为太仓对接上海的桥头堡，正加速推进多项重大工程：

• 交通基建：太仓大道地下综合管廊(2024年底竣工)、苏锡常城际铁路(2026年通车)
• 科教资源：西北工业大学太仓校区(已投用)、西交利物浦大学太仓校区(建设中)
• 商业配套：北虹桥国际Super Mall(规划中)、十八港路站TOD综合体

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根据规划，到2035年娄江新城将建成"公园慢城"，绿地率达39.92%，成为长三角一体化的示范区域

购房建议

1. 适合人群：

• 在太仓高新区工作的改善型家庭
• 看好娄江新城发展的长期投资者
• 需要优质教育资源的家庭

1. 户型推荐：

• 105㎡高层：三房两卫，总价约180万，适合三口之家
• 120㎡高层：三房两卫，空间更宽敞，总价约200万

143㎡洋房：四房两卫，改善首选，总价约240万

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优惠政策：

• 企业团购优惠价16300元/㎡起(需提供企业证明)
• 全款付款可享98折优惠
• 部分房源赠送车位使用权

星耀君庭凭借国企背书、智慧社区和优越区位，已成为太仓高新区的高品质住宅标杆，特别适合追求生活品质与长期资产增值的购房者。建议有意向的客户尽快预约参观样板间，把握当前优惠政策

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星耀君庭置业顾问：

181-1552-0308

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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）

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