带租拍卖，赣州这个刚开业的商场，又能捡漏了！

近日，小编获悉，赣州市章贡区八一四大道39号巨亿赣南电商城一期1号楼2-619#商业将在10月4日迎来首次司法拍卖，起拍价17万。

一、商业地标焕新：从“沉寂三年”到“客流百万”的蝶变之路

这处建筑面积16.16㎡的商铺，凭借赣州巨亿万达广场的强势焕新与核心区位价值，成为投资者瞩目的稀缺资产。作为赣州主城区第二座万达广场的重要组成部分，该商铺的法拍不仅见证了区域商业价值的重构，更折射出优质商业资产在市场中的硬核吸引力。

赣州巨亿万达广场于2025年7月18日正式开业，这座总建筑面积10.73万㎡的商业综合体，以“社区生活圈”为核心理念，构建了涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子业态的全维度商业生态。项目改造自原巨亿广场，通过珠海万达商管集团1.6亿元的升级投入，实现从“欠租2300万元、1546名业主维权”的困境中重生——开业首月客流量突破100万人次，营业额超3000万元，直接创造近800个就业岗位，间接带动产业链就业超1200人，成为赣州“15分钟生活圈”的核心节点。

商场的区位优势尤为显著：位于八一四大道与赣南大道交汇处，10分钟车程覆盖赣州汽车站、第三人民医院、贸易广场等核心配套；周边3公里常住人口超20万，中高收入家庭占比显著，消费潜力雄厚。项目采用“地上3层+地下1层”的立体设计，配备780个停车位，实现人车分流与动线优化，获评“赣州市城市更新典范项目”。

二、资产价值解构：小铺位蕴含大能量的硬核逻辑

本次法拍的2-619#商铺地处万达广场二层核心区，钢混结构，2018年建成，2019年登记，室内已进行基础装修，通风采光良好。作为“带租拍卖”资产，其核心价值体现在三重维度：

区位赋能效应：商铺位于万达广场二层“黄金动线”区域，该层日均客流量达1.5万人次，周末峰值超2万人次。根据第三方监测数据，巨亿万达广场开业后周边住宅成交率同比激增40%，商铺租金水平较去年同期上涨15%，显示出商业综合体对区域经济的强力拉动。

运营保障体系：万达商管团队采用“统一招商、统一运营、统一推广”模式，确保商业氛围持续活跃。项目已引入近40家首进品牌，涵盖鹏泰超市、万达影城、孕婴世界等主力店，形成“高频消费+品质体验”的良性生态。

投资安全边际：起拍价17万元，保证金3万元，增价幅度1000元，投资门槛较低。根据法院公告，标的物产权清晰，无抵押查封记录，过户登记手续由买受人自行办理，法院出具协助过户法律文书，相关税费由原权利人与竞得人各自承担，风险可控。

标的实景图

三、市场热度验证：资产溢价背后的城市发展逻辑

巨亿万达广场的焕新，本质上是赣州城市更新战略的缩影。根据赣州市“十四五”商业发展规划，中心城区将重点打造“三核多心”商业格局，巨亿万达广场作为老城区改造标杆，承担着激活存量资产、提升城市品质的使命。

从投资回报维度看，该商铺的静态投资回报率潜力显著。参考周边商业资产数据，该商铺单价约1.05万元/㎡，价格优势明显。更关键的是，万达广场的“流量虹吸效应”已形成良性循环——开业以来，广场日均客流量稳定在3万人次，周末峰值达5万人次，带动周边商铺出租率提升至95%，空置率降至历史低位。

业内人士指出，此类核心地段专用资产的稀缺性将随城市发展进一步凸显。赣州作为江西省域副中心城市，正经历由“规模扩张”向“质量提升”的转型，优质商业资产将成为穿越周期的“硬通货”。该商铺作为万达广场的一部分，既能享受品牌运营的成熟体系，又能分享区域发展的长期红利。

本次拍卖将于10月4日10时至10月5日10时在兴国县人民法院淘宝网司法拍卖平台进行。随着拍卖倒计时启动，这宗“小而美”的商铺资产，或将见证赣州商业价值重构的新篇章。在商业地产投资回归理性的当下，核心区位的优质资产，始终是穿越周期的“压舱石”。