或有巨变，涉及所有太原恒大业主~

9月11日晚间，恒大物业公告称，接到中国恒大集团等控股股东清盘人发出的接洽函，清盘人一直在寻找出售恒大物业股份，且从部分意向方收到了不具约束力的指示性邀约，潜在交易处于初步阶段。

市场传言称，有意竞购恒大物业的买家包括中国海外集团及华润集团旗下子公司。不过，9月12日，华润方面回应称传言 “不属实”；中海方面则回应 “目前不掌握具体情况”。

此外，有业内人士分析认为，不排除有外资背景的私募基金参与竞购，因为物业管理作为现金流相对稳定的行业，若能成功重组，未来发展潜力较大。还有人认为，其他头部物管企业或房企，以及金融机构等也可能是潜在买家。

截至6月30日，恒大物业总在管面积约5.96亿平方米。

上图：恒大滨河府交付现场

2021年，恒大这颗“定时炸弹”终于爆炸，确认负债2.44万亿，累计162万套房处于烂尾状态，震动整个中国！

恒大爆雷后，恒大项目一度被认为难以交付，而其在山西有十多个在建项目。

但令人惊喜的是，在“保交楼”的大背景下，恒大一部分项目由合作单位承接，包括原恒大森林海、恒大御景湾、恒大檀溪郡、晋中珺睿府等项目，由原总包单位中铁十二局承接；恒大金碧天下由综改区主导，申请纾困资金，以合作开发的模式完成项目建设。

在此背景下，恒大项目陆续交付。

恒大物业控股股权可能易主，这对恒大现有业主来说，是一个值得关注的消息。

这意味着物业服务大概率会继续保持，但服务的质量和未来的发展方向可能会因新股东的策略而发生变化。

1、服务质量方面：

短期投入可能受限：恒大物业2025年上半年净利润4.91亿元，同比减少1.8%。为缓解财务压力，短期内可能会减少在服务升级方面的资本投入，如设施设备更新、绿化改造等，这可能会影响部分业主的居住体验。

长期存在不确定性：如果新的买家有较强的实力和良好的物业管理经验，可能会提升服务质量，为业主带来更好的社区管理和增值服务；但如果买家实力不足或管理不善，可能会导致服务质量下降。

2、收费政策方面

物业费标准通常不会立即调整。但恒大物业自身存在流动性压力，未来有可能会调整物业费或推出更多收费增值服务来弥补收入缺口。

截至2025年6月30日，其应收贸易账款总额约为58.83亿元，期内减值拨备30.42 亿元，减值率高达51.7%，财务压力较大，这将直接增加业主的经济负担。

3、关联业务方面

恒大物业来自关联方约1.5 亿平方米已签约的合约项目转化进程陷入停滞，且未来能否有效转化存在重大不确定性。关联方资产处置可能导致该公司关联业务，如停车场经营等商业模式变更及利润下降，进而可能影响到业主在这些关联业务方面的体验和权益。

（以上仅供参考）

太原恒大小区业主，多留意小区公告栏、业主群、恒大物业官方APP或公众号等发布的正式通知，不要轻信未经证实的传言。

如果小区已成立业委会，它可以代表全体业主与新物业公司进行沟通协商；还未成立业委会的，也可以由业主代表有序表达诉求。