8年拿到13万租金，够幸运了，售后返租原本就是促销手段

谭浩俊

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据看看新闻报道，近日，”花249万买的商铺，八年只拿到不到13万租金，现在连自己的铺子在哪都找不到了！”上海宝山区长江国际生活广场业主蔡先生这样控诉。他说，2017年花249万买了间50多平的商铺，当时开发商说前六年就能拿三十多万收益，结果8年过去，到手租金还不到13万，2020年之后更是一分没有，现在连自己铺子具体在哪都找不着，跟他一样的业主还有上千号人。

这是房地产市场火爆时，开发商最喜欢的售后返租模式，也是一些业主一度疯狂追逐的投资方式。起初，确实尝到了一些甜头。但是，随着房地产市场的平稳并趋于低迷，特别是经济下行，这种模式的“欺骗性”也就逐步暴露了，开发商的返租承诺，绝大多数都失诺了，甚至有的房子还被开发商做了手脚。

说开发商没有信用，承诺的不兑现。当然可以，只是，早已把“信用”二字抛到九霄云外的开发商，还会在乎说他们不守信，说他们是骗子。如果在乎这个，就不会出问题了，就不会个个负债累累了。他们从起步开始，很多就是靠坑蒙拐骗发展起来的，有几个会把“信用”二字当回事呢？他们现在最想做的，就是赶快把手中的房子卖出去，让企业不要出现资金链彻底断裂，让自己倾家荡产。如此，类似这种承诺的返租承诺不兑现，租金没有着落，那是太小的事了。只要房子是业主的，也没有被做手脚，就烧高香了，这些业主，真的不要有太多的想法，就自己想办法出租吧。

天上不会掉馅饼，这是最基本的常识。房地产市场火爆时，类似售后返租这样的业务，确实很有诱惑力。但诱惑力的背后，必然是风险，甚至是陷阱。真的有那么好的返租收益，唯利是图的开发商，不会把这样的好事留给购房者。从做出这种承诺的那一刻起，开发商就都知道，这是很难持久的，也是不可能天上掉馅饼的，而只有陷阱。他们推出的售后返租模式，并不是投资方式，而是促销手段。

这也意味着，那些被开发商售后返租手段诱惑的购房者，还是自己吞下这枚苦果吧，谁也帮不了你们，也不好帮。哪个地方要是帮了其中一户，就有可能一连串的矛盾等着地方政府去化解。因为，开发商留下的，何止是这样一些矛盾。这些矛盾，算是简单的了。至少，房子交给购房者了，也给了10多万租金了。那些至今没有拿到房，或者房子又被开发商抵押了的，那才叫惨，真正的惨，才是真正需要解决的问题。

客观地讲，对蔡先生们的遭遇，内心非常同情。但是，蔡先生们面对的是开发商，那些原本就不是依靠勤勤恳恳、踏踏实实、一步一个脚印发展起来的开发企业，钱来得比谁都容易，钱花得也比谁都容易，没钱了，赖账也是比谁都容易，指望他们把责任承担起来，只能是一厢情愿。

当然，这不是说，对蔡先生们的利益受损，可以不闻不问，对开发商的行为可以一忍再忍，而是现实面前，必须理性。尤其是已经连企业都没了的开发商，到哪去维权呢？总不能让政府来买单吧，这也不符合市场规律呀。真正值得同情的，是那些高位购买了住房、又当了房奴的刚性购房者，他们原本可以通过租房生活的，也在大环境的影响下，成了房奴了。蔡先生等以投资为目的的购房者，则应当自己吸取教训，警示自己在今后的投资中，一定要慎重，不要冲动。

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