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一、国誉星城基本信息

国誉星城前身为昌平区中关村生命科学园三期及 "北四村" 棚户区改造 B 地块（0077、0078 地块），2025 年6 月由越秀地产、北京城建、未来科学城及贝好家联合体以 23.95 亿元底价竞得，楼面价约 3 万元 /㎡。

项目位于昌平区史各庄街道，总占地面积 3.07 万㎡，总建筑面积 8.14 万㎡，容积率 2.6，绿地率 30%，规划 15 栋 9-18 层洋房及小高层，总户数772户（西地块 400 户 + 东地块 372 户），车位配比 1:1.2。

户型涵盖 81㎡三居、97㎡三面宽三居、112-126㎡四居，主打刚需及刚改客群，全部为精装交付。物业公司为北京城建物业，物业费预计 6.5 元 /㎡/ 月，西地块（0077 地块）为首开地块，预计 2028 年 6 月 30 日交房。

项目园林采用 "星城八景" 主题设计，移植成年白蜡、元宝枫等乔木，打造 "阳光草坪"" 叠水景观 "等六大景观组团，通过" 一带两环两轴 " 的布局形成约 500 米景观漫步体系。

社区配套包括约 900㎡NOVA 艺术会所、东西区双主题架空层（约 290㎡）及 550㎡便民商业，其中架空层设计兼顾长者活动与儿童启蒙功能。

国誉星城在户型设计上体现出明显的“刚需豪宅化”特点，主打高实用性的紧凑户型：

81㎡三居做到全明格局，入户玄关 + 独立家政间配置，客厅 3.3 米面宽搭配 270° 转角飘窗，综合得房率高达 95%，北向挑空平台赠送约 4㎡拓展空间；

97㎡三居采用南向三面宽设计，八个明窗布局，主卧配备 270° 转角飘窗与独立卫浴，得房率 87-92%；

126㎡四居位于楼王位置，4 米面宽客厅搭配 LDK 一体化设计，主卧套房配备观景转角窗，得房率 82-86%。

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