九月百度热搜 @闵行象屿天宸雅颂官方售楼处电话：顶奢生活之选

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最新消息！象屿·天宸雅颂丨颂墅今日开启认购！建面约143-154㎡叠墅总价仅约1050万起，还有绝版联排！

要知道，该项目是独立的容积率1.2纯别墅地段，距离8号线仅约200米，6站直达前滩。且左手紧贴浦江郊野公园，右手毗邻TOD商业（规划中），静谧、通勤、生态、繁华属性全部拉满，真正让我们在公园TOD圆梦墅居，属实难得！

一房一价表如下：

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生活示范空间 非交付标准 仅供参考

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平心而论，城市轨交墅——象屿天宸雅颂丨颂墅的出现对于地缘客户和非地缘客户的意义都是非凡的！

丨首先对于非地缘客户来说，可以低密叠墅何必“蜗居1房”！

众所周知，项目高端城市资源高度集中在2大滨江黄金三角：由外滩-陆家嘴-北外滩构成的传统中央商务区，由前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴中央活动区。其他所有板块几乎都是经由它的价值辐射。换言之，谁距离他们更近通勤更快谁就更有未来！

展开地图，非常明显的可以看到，所有外环外板块中，有且只有象屿天宸雅颂丨颂墅所在板块通过8号线和南北高架+浦星公路，同时串联2大黄金三角，通勤效率和未来前景不言而喻！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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我们来看这条黄金轴的房价，世博新房18万以上，徐滨20万左右，千万预算似乎连门槛都摸不到。

前滩的二手房，目前的挂牌价也要16万/㎡，1100万可以买到60多平的1房。

三林滨江新房均价超过12万/㎡，千万级预算也不过买到80几平的小户型。

而象屿·天宸雅颂丨颂墅，6站直达前滩，15站直达人民广场，叠墅总价仅约1050万级，对于陆家嘴、人广、徐汇滨江、世博、前滩工作的改善客户来说，简直是圆梦墅居的天赐良机！

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丨其次对于地缘客户来说：项目叠墅倒挂近400万，还能享受无死角的城市配套！

据链家网显示，项目旁边类似的轨交墅保利锦上项目，二手的上叠要1400万，下叠要1500万！

对比象屿·天宸雅颂丨颂墅1050万级的价格，等于每套倒挂近400万，安全垫极厚！
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别忘了，保利锦上已经是5年前的产品，而象屿则是“好房子”时代的新标杆，项目叠墅铝板立面+高定精装+宋式美学3大杀手锏齐出，展现的居住品质诚然碾压二手房。

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而除了产品上的碾压，象屿天宸雅颂丨颂墅还能享受无死角的城市配套。

· 通勤方面：项目距离8号线沈杜公路直线仅约200米！全市少有的地铁口新房！
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· 商业方面：项目毗邻8号线TOD商业（规划中），未来家门口纵享繁华！

· 生态方面：项目被浦江郊野公园环抱，推窗即见广袤绿意，随时来一场绿野仙踪！

· 产业方面，项目东面高能产业集聚，极大的夯实了项目的价值底盘！

一句话总结项目的地段特点：左瞰公园胜境，家门口地铁商业，右揽高能产业！

区位示意图仅供参考

我们做个总结：象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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当下是改善置换的新时代，置换逻辑与之前已大不相同，比起单一的尺度或地段改善，现在的客户更希望做出的是尺度和地段并行的双重改善！

论地段，象屿天宸雅颂丨颂墅占位2个滨江黄金三角一线辐射，6站直达前滩，15站直达人民广场，同时纵享左手4A公园右手TOD商业的格局，能级与配套碾压同维度其他板块！

论业态，项目是堪称绝版的容积率1.2低密水岸公园纯墅区，圈层自然天成，自带稀缺属性！

论产品，高附赠的别墅，绝美的宋式美学，铝板的立面，豪宅级别的装修，在千万级市场简直是降维打击！

所以，千万级客户想实现地段尺度的双重改善，想在烫金地段圆梦墅居，象屿天宸雅颂丨颂墅是错过再无的置业机遇，且买且珍惜！

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容积率仅约1.2的绝版水岸公园纯墅区，

融入3归7制12境的宋式美学！

小胖君一直坚持：人们改善置换的本质就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品更纯粹的圈层，这不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

而你知道吗？象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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2025年至今上海7个批次土拍，合计入市32块宅地，其中容积率1.2及以下的只有3块，全市16个区，多少年才能轮到1块，稀缺属性简直爆表！

象屿天宸雅颂丨颂墅正是容积率仅约1.2的独立地块，天生处于区域置换塔尖领域，纵享稀缺带来的保值属性。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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而且除了容积率，项目还有3大天赋难得。

其一，项目西面紧挨着浦江郊野公园，生态氛围一脉相承，公园墅居得以实现。

其二，项目周边有大寨河与姚家浜双水系，依水而居的别墅更为吃香！

其三，项目拒绝高低配，做了叠墅+联排的纯墅社区，没有高层阻隔视野与日照，没有人口密度过高的嘈杂，高端圈层自然天成！

以上天赋叠加，“绝版”二字用在象屿天宸雅颂丨颂墅身上，毫不为过！

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显然，一向以品质著称的象屿没有辜负这绝版的天赋，带来了堪称开创级别的宋式美学，以“3归7制12境”为纲，让千年东方居住智慧在当代墅居中重生。

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丨3归：回归宋人的生活本真

宋人的风雅，在于对“自然、自在、自由”的追求，而颂墅的“归园、归情、归境”，正是这种精神的当代诠释。

归园：毗邻4A级郊野公园，推窗见林海，漫步即入画，复刻宋人“山水栖居”的理想。

归情：双河环抱，如玉带缠腰，承袭宋代“择水而居”的雅韵，让水岸诗意浸润日常。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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归境：以姚家浜为脉，荟萃商业、交通、学府、市集，打造国际滨水生活带，让自由不止于空间，更在于丰盛的生活。

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规制：双水系半岛围合+三街八巷布局，自然屏障隔绝喧嚣。

礼制：五进门厅层层递进，用东方礼序重塑当代门第威仪。

形制：宋式三段式立面、深檐挑角、东西双向宋风窗扇、歇山顶（联排），每一处线条都透着宋式建筑的清隽风骨。

颜制：取《千里江山图》青绿、《瑞鹤图》石青，让建筑在光影中晕染出江南的温柔，轻盈而不失厚重。

精制：翡翠绿奢石、铜筑大门等名贵材质，搭配三玻两腔玻璃等现代科技。

雅制：约2500㎡莫奈花园会所（项目南北双区共享），内含私宴厅、恒温泳池、瑜伽馆，续写宋代文人雅集的盛世风雅。

御制：入户玉拼花、宋纹隔栅屏风与博世厨电、全屋智能系统碰撞，让其不止于材质，更在于生活的便捷与格调。

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丨12境：把《千里江山图》搬进日常

灵感源自齐白石《山水十二条屏》，颂墅将“水木清华”“砚阶叠翠”“飞檐揽月”等画境转化为可居可游的场景。

曲沼浮香的叠水、跳泉漱玉的灵动、柏松迎宾的阵列，让人在园中走，如在画中游”成为日常，实现了从二维绘画到四维生活的跃迁。

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首开建面约143-232㎡叠墅&联排！

项目此次首开建面约143-232㎡叠墅+联排户型，其中联排产品延续宋式建筑“深檐挑角”的形制，预留充足露台空间，让业主可私享“直面公园，推窗见绿”的墅居自由；

叠墅则通过分层设计实现上有露台观星揽月，下有地下室随心打造灵活场景，既保留墅居的私密感，又兼顾现代家庭的生活便捷。166席的限量规划，更让这份低密奢享成为藏品级资产。

我们分户型具体来看。

①建面约153㎡下叠户型分析：

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下叠地上1层通过餐客厨一体化的“洄游聚厅”，打破空间壁垒，无论是家庭聚餐还是挚友小聚，都能从容容纳。北面则设计了长辈房，避免长辈腿脚不方便上下楼。

地上2层则是双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧连接飘窗。北面的小房间可以在书房与卧室间自由切换，适配更长家庭周期。

地下1层则是约5.6米挑高空间搭配采光天井，采光和通风效果都不错，阳光自天井倾泻而下，清风穿堂而过。可作藏酒阁，让陈年佳酿在光影中沉睡；或为私人影院，星光与荧幕在此交织；更宜辟为禅意茶室，听雨打天窗，观云影徘徊。

②建面约143㎡上叠户型：象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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上叠也具备3+1的功能性，可作为终极改善置业的对象。

与下叠相比，上叠户型更懂“向天空借诗意”，二层南北双露台是点睛之笔，南向露台可设茶席，晨起时看薄雾在林梢游走。北向露台宜置烤架，暮色里与知己把酒言欢，惬意非凡！

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中平户型的特点是无与伦比的南向大开间，足足有14.2米，采光性能可见一斑！

其中约7.1米大横厅，LDKB一体化洄游方厅将客厅、餐厅、厨房与阳台串联，让社交与生活无缝衔接。

景观套房自带独立卫浴与衣帽间，以及全维收纳体系，私密性和舒适度双爆表！

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④建面约186-232㎡的联排户型

项目此次还有6套联排，真正有天有地有院落的墅居体验，买一套少一套的绝版资产无需多言。

必须强调一点的是，项目的低密产品也是精装交付！

户型装修价格不菲是众所周知的事情，即使装的一般，百来万也是跑不掉的。

而项目在别墅上的精装配置绝对的是豪宅级别！

首先是奢石含量极高，从入户处的玲珑玉拼花与透光云石辉映，到翡翠绿奢石墙景、再到发光云石装饰点亮归家路，石材的典雅贯穿始终。

其次是铜筑大门+古铜铝板立面+三玻两腔的玻璃，让项目的外观不仅颜值极高，且历久弥新！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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最后室内大量采用博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌，同时搭载全屋智能系统，让让宋式生活美学有了现代注解！

最后我们来看项目的地段配套：

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入住即享丰盛配套，低密高端住区迎来全新发展机遇！

前滩8号线以来一直以低密高端住区著称，除了大量洋房业态，也不乏数千万的高端别墅，业主非富即贵，居住圈层非常高！

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象屿天宸雅颂丨颂墅给出的则是总价1050万级入主这样的高端居住圈层的置业机遇，同时入住即享成熟配套。

通勤方面，项目搭乘家门口的8号线，可6站直达前滩，7站徐汇滨江，9站世博，15站人民广场。除了轨交外，项目旁的浦星公路可以直上南北高架，贯穿中环、外环以及城市中央，自驾上的优势也是十分出众。

商业方面，除了家门口的沈杜公路大型TOD商业（规划中），浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也在项目的生活半径内。

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医疗资源方面，项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院）。是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！

教育方面，项目周边有协和双语尚音学校（待建）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（待建）等优质教育资源。（新房不承诺学区，以政府公示为准）

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生态资源更是项目的杀手锏，大名鼎鼎的郊野公园就在业主的窗前。

可以想象一下，落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。

不得不承认，这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧，对于追求生活品质的客户而言，真的不容错过！

示意图图片来源于网络
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而除了成熟、扎实的底盘，项目还是新浦江中心的开端。

根据《闵行区2035总体规划》，新浦江中心是整个闵行区的五大规划中心之一，定位高新产业引领的宜业之城、人文生态交织的花园之城。（信息来源：（上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035））同时项目还是浦东的四大城镇圈之一，纵享两边资源的辐射与带动，堪称“双保险”！

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如今，随着项目的入市，以及召稼楼古镇升级改造、杜行老街提升项目的落地，2025年“新浦江中心”建设将真正开始进入快车道。

那么作为新浦江中心崛起的开山之作，象屿·天宸雅颂必然吃尽后续规划红利，妥妥的原始股上车机遇，不可错过！

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上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数‌：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数
‌单身人士购房政策调整‌：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.5％-45BP=3.05%
二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
公积金贷款政策：
贷款额度提升‌：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
‌提取支付首付‌：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
‌“又提又贷”‌：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。