河池环江一公司董事长被判刑，在宜州的别墅再次拍卖，58万成交

9月15日，在河池市司法拍卖市场上，再次迎来了一栋大别墅拍卖，一栋位于河池市宜州区庆远镇龙溪路西段碧桂园星钻的联排小别墅被拍卖。此次拍卖的这栋小别墅，建筑面积为149.15平方米，一共4层，别墅还是毛坯房，没有人装修入住过。

此次拍卖，虽然拍卖公告显示是一拍，但实际上这栋别墅再今年5月份的时候拍卖过一次了，当时起拍价是50.3788万元，有3个人报名竞拍，最终经过36次加价竞拍后，以75.7788万元高价成交。但是拍卖成交后，后来法院撤销了拍卖。不是竞拍者悔拍，而撤销拍卖，应该是竞得者发现拍卖的成交价偏高了，然后那次拍卖，别墅本身存在一些瑕疵所在拍卖公告没有披露或者公告内容出错，竞拍者没有能实际了解别墅实际情况，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现，所以法院撤销了拍卖。因为不是竞得者悔拍，所以，当时的竞得者也可以要回保证金。

而从两次拍卖公告信息来看，第一次拍卖和第二次拍卖的最大不同之处就是，第二次拍卖的时候，拍卖公告说这栋别墅仅办理预告登记、首次登记，原房主未办理不动产权证。预告登记的建筑面积（预测）与首次登记的建筑面积（实测）不一致，少了7.3㎡，而且这栋别墅原来房主在购买的时候，还没有缴纳有关税费的，而原房主办理不动产权证环节所需承担的相关费用（包括但不限于税费、不动产登记费等）均由买受人自行到有关部门咨询并负担，而这在第一次拍卖的时候都没有说明，此外房屋预测面积比实测面积少7.3㎡，买受人竞买成功后办理不动产权证时需再缴纳39833元超标楼款，这个瑕疵在第一次拍卖的时候也没有披露。所以，这栋别墅拍卖，对于竞得者来说，除了竞拍成交价外，还需要额外缴纳的有关费用还很多，可能是当时的竞拍者在过户的时候才发现，所以向法院提出异议，拍卖就撤回了。

而第二次拍卖，起拍价并没有下降，还是50.3788万元，这次同样是有3个人报名竞拍，最终经过39次加价竞拍后，以58.1788万元成交，成交价相比第一次拍卖的成交价，少了17.6万元。

此次河池市宜州区拍卖的这栋别墅，是柳州融安法院执行的拍卖，这栋别墅原房主原来是广西河池市环江毛南族自治县城开投资集团有限公司原董事长范某某的，此前在2017年至2023年8月，范某某在利用担任广西环江毛南族自治县城开投资集团有限公司董事长职务上的便利，单独或伙同他人非法收受财物折合共计2679.15万元，其中，范某某个人分得1365万余元，其用这些赃款中的262万余元购买商品房、商铺和车位等房产，此次拍卖的就是其中一栋别墅。而且别墅不是登记在其名下的。

因为此次拍卖的这栋别墅，还有各种费用需要竞得者出，所以实际买入价格不止58.1788万元，按照两次过户登记需要缴纳的契税就不少，可能额外的费用要七八万甚至更高（个人猜测，具体还是要看需要缴纳税费）。所以，大家觉得此次拍卖的这栋别墅，买家以58.1788万元竞得，值不值呢？

从位置来看，此次拍卖的别墅所在的碧桂园星钻，位于宜州城西片区，属于新城区，位置一般般，不是宜州很中心的地段。