解析龙岗里城玺樾山降价了吗，为什么那么便宜，还适合入手吗

龙岗里城玺樾山降价了，其价格相对便宜是多种因素综合作用的结果，对于是否适合入手则因人而异。以下是具体分析：

降价情况：里城玺樾山原备案价约 5.5 万 /㎡，目前折扣后均价约 3.8 万 /㎡，部分工抵房折后均价 3.76 万 /㎡，折后单价范围在 3.55 万 /㎡至 3.97 万 /㎡，限时特价房源单价 3.3 万 /㎡起。

价格便宜的原因

市场竞争激烈：龙岗区房地产市场供应充足，2025 年上半年龙岗新房去化率不足 40%，众多楼盘为吸引购房者纷纷推出优惠活动，里城玺樾山为占据市场份额，采取了降价促销策略。

交通现状欠佳：项目位于吉华街道三联社区，相对偏离城市核心，距已开通的 14 号线石芽岭站较远，依赖公交或骑行换乘，规划的 25 号线三联站未开工，原宣传的 21 号线未纳入五期建设规划，交通短板短期难以改善，限制了房价。

周边环境待提升：小区周边存在部分待开发区域，且被城中村包围，整体城市界面较差，旧改项目较多，建设周期长，短期内居住环境品质感不足，影响了其定价。

开发商清盘策略：项目处于三期现房清盘阶段，开发商为快速回笼资金，采用 6.X 折特惠、推出工抵房等方式加速去化，价格相较 2023 年入市时下降约 30%。

是否适合入手

适合入手的情况：对于刚需购房者来说，折后单价 3 万多元每平方米，总价 300 多万起能买到带精装的三房，性价比相对较高。而且项目周边教育资源丰富，有南京师范大学附属龙岗学校等，对于看重教育资源的购房者是一个不错的选择。此外，项目背靠三联郊野公园，紧邻三联水库，自然环境优越，若购房者对生态环境有较高要求，也可考虑。

里城玺樾山售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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里城玺樾山三期在售建面约85-100平3-4房，总价286万起买精装三房，6折优惠，单价3.3万/㎡起，带精装交付，万科物业，送7万家装大礼包，现房即买即住。里城玺樾山花园是由深岛实业开发，为占地6万㎡，总建面约37万㎡半山全龄教育大城，项目总共分为三期开发，总规划13栋住宅，目前项目主要在售为建面约85-98-100㎡高使用率装修3房产品。

里城玺樾山周边教育资源丰富，以南师大附校为核心与周边丽湖学校、中海怡翠学校、三联储运学校等九年一贯制学校和众多幼儿园组成一站式教育配套，未来区域价值可期

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龙岗布吉，精装大三房，深圳中部纯住宅轻松购入—里城玺樾山花园.3期

限时特价6.X折，单价3.3万起，再送7万家装大礼包，现房即买即住，建面约85-100㎡|约80%高使用率，公园学校地铁旁|低密纯居大社区。

项目于2023年1月8日取证入市，推出10/11/12号楼，共663套房源，面积有85㎡的3房2厅1卫，98-100㎡的3房2厅2卫户型，已是精装现房交付。

根据清盘力度，折扣约为33%，限时特价6.X折，单价3.3万起，优质房源分秒递减！

折后均价3.99万/㎡，折后单价3.79-4.35万/㎡，总价323-434万/套。

85㎡的3房2厅1卫，折后总价323-365万/套，单价3.79-4.28万/㎡。

98㎡的3房2厅2卫，折后总价363-426万/套，单价3.71-4.35万/㎡。

100㎡的3房2厅2卫，折后总价371-434万/套，单价3.72-4.34万/㎡。

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85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化设计，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：79.26%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西北或东北向，看山景。

里城玺樾山，位于龙岗区吉华街道三联社区，是由深岛实业开发的大型住宅项目，项目背靠三联郊野公园，从大区位来看，北邻平湖，西邻坂田，南邻布吉中心区，东邻横岗片区。

项目占地约6万㎡，总建面约37万㎡，绿化率达40%，规划有13栋住宅，主打85-100㎡的三房户型，容积率4.3，居住纯粹。社区内配备有7500㎡商业、幼儿园及九年一贯制学校等配套设施，周边生态环境优美，交通便利，临近地铁21号线三联站，且由万科物业提供定制式360°细致尊崇服务。里城玺樾山以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的物业服务，成为深圳中部核心区域的品质住宅项目。

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里城玺樾山，共分3期开发，一期备案名“中航华府”已经交付入住，2.3期备案名“里城玺樾山”，其中二期5-9号楼已经交付入住，三期10-13号楼还在建设中，2.3期共享花园。

里城玺樾山2/3期，总建筑面积约25万㎡，计容建筑面积约18万㎡，容积率4.13，绿化率40.01%。

共由9栋总高32-40层高的住宅组成，其中二期5/6/7/8/9号楼总高32F，3期10/11/12/13号楼总高40F，15号楼是1所9班制幼儿园。

总规划1818户，其中2期930户，3期888户，地下4层，规划停车位2081个，车位占比1：1.4。

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全龄化大园林，满足三代人的居住需求，家楼下游乐场+运动场+邻里场

全龄景观园林，让社区融合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园，打造家门口的游乐场；二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场；三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场，美好生活无需远行，家门口尽享缤纷多彩。

提到龙岗，大部分人脑海中首先浮现便是龙岗中心城，这个已发展30余年的板块，几乎成为了龙岗的代名词。

区域蝶变 崛起东部副中心：在龙岗发展一路向东的大趋势下，依托地铁3/16/14号线的轨道交通效能，“东部副中心”强势崛起，地铁16号线东轴方向成龙岗中心城外拓首站，“一芯两核多支点”战略赋能、超百万方城市更新推进，多重势能叠加，区域未来可期。

片区超千万平体量旧改，万科、保利、勤诚达、金地等多家品牌房企皆瞄准区域大好前景，纷纷抢滩入驻，焕新城市界面。紫和嘉园旁陂头肚工业区旧改亦是由同一房企——新全盛集团操刀，进一步助力片区发展！

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东部中芯 千亿产业 赋能高阶未来：龙岗作为深圳斥资约1.4万亿打造东进计划的主战场，将打造成为深圳的东部中心。同时，依托雄厚的文化产业基础，龙岗打造国内首个数字创意产业集聚区——龙岗数字创意产业走廊，其中盐龙大道便是走廊主轴之一。

项目距离规划中的21号地铁线“三联站”距离约700米，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，5号地铁线“上水径站”距离约3.3公里。

另外从玺樾山出发，去往福田约27分钟，罗湖约23分钟，南山约30分钟，龙岗中心城约24分钟，盐田约33分钟，龙华约21分钟。

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项目自带有7500㎡的商业，周边还有招商4.4万㎡商业，步行10分钟可达三联商业广场，自驾15分钟可以到布吉万象汇。

项目自带有幼儿园，家门口的南京师范大学附属龙岗学校，该校是南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，为36班九年一贯制学校，于2019年正式招生，另外吉华实验学校也是在学区范围内。

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南京师范大学附属龙岗学校，在2024年小一录取积分是92.9分，初一录取积分是90分。

吉华实验学校，在2024年小一录取积分是85.5分，初一录取积分是85分。

项目背靠的三联郊野公园，是由华侨城打造的，总占地159万㎡，目前一期工程已经打造完成并对外开放，内设有环湖自行车道，市民休闲登山道等等。

三联郊野公园：项目背靠三联郊野公园，这是一个由华侨城打造的大型生态公园，总占地面积达159万㎡。目前一期工程已经完成并对外开放，园内设有环湖自行车道、市民休闲登山道等设施，是您休闲健身的好去处。

自然环境优越：三联郊野公园的自然景观优美，空气清新，为您提供了亲近自然的机会，无论是周末散步还是日常休闲，都能让您放松身心。

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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。