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越秀星樾售楼处电话：400-991-5670☑️☑️当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，越秀星樾已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」—— 智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空 Low-E 玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启 —— 这种「让科技融入日常的贴心」，正通过越秀星樾售楼处电话：400-991-5670☑️☑️等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘 186 个暖心的科技设计。

越秀星樾售楼处电话：400-991-5670☑️☑️的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时 2 年携手 8 家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快 10 分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打越秀星樾售楼处电话：400-991-5670☑️☑️预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️昌平区一共有12个住宅楼盘（除去别墅和商住），集中在朱辛庄、生命科学园、未来科学城和沙河高教园等区域，对回龙观和天通苑的二手房打击是挺大的，二手房今年的跌幅很高。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

一、朱辛庄板块

朱辛庄板块，是昌平买房首选板块，不仅板块成熟，最重要的是离海淀近，昌平的购买力来自于海淀工作的码农，离海淀近，是核心竞争力。

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️朱辛庄本身也是有产业的，以互联网公司为主，小米产业园、国际信息产业园、好未来总部等，还有华电、中铝等众多世界500强。

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️交通上，朱辛庄站是双轨交叉的地铁站，昌平线+8号线，昌平线可以两站到西二旗，适合互联网从业人员，8号线是贯通南北的主干线，去往东西城、朝阳热门商圈只需要换乘一次。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

生活上，附近有万达广场、万科TBD商业中心，坐一站地铁有超级合生汇

教育上，多个幼儿园，北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校。

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️医疗上，积水潭医院回龙观院区大概3公里左右，北京大学国际医院大概7公里左右，北大第六医院昌平院区大概7公里左右，昌平中西医结合医院大概8公里左右。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

在售楼盘：越秀星樾→越秀星耀未来→中海未来之境→中海寰宇未来。

1、越秀星樾

越秀星樾23年期房开盘，很快清盘了，预留了三期的现房，现在二期现房有少量房源，三期现房刚开盘。

越秀星樾的优势，一方面是准现房，25年10月交房，基本上是即买即住的状态，所见即所得，不用等，不用拆盲盒。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

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越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️另一方面，有小户型，两居室和三居室，有79平米、83平米两居，101平米和110平米三居，开盘价大概在5.7万左右。同板块、近地铁的楼盘，还有寰宇未来和未来之镜，这两个楼盘基本上是没什么小户型的。如果总价预算不高，还是看星樾。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

越秀星樾详细测评：朱辛庄唯一现房楼盘，即买即住，越秀星樾三期加推！

2、越秀星耀未来

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️星耀未来是今年的“好房子标准”项目，但是离朱辛庄地铁站挺远的，大概1.7公里。小区配备了去地铁站的班车，免费乘坐三年，牺牲一点地铁的距离，可以换一个高品质的房子。单价5.5万左右，比近地铁的楼盘，单价便宜了七八千块钱。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️星耀品质挺高的，容积率1.8，总高6-8层的小洋房，都是板楼，一梯两户，户型是三居和四居，92㎡三居、97㎡三居、107㎡三居、132㎡四居，得房率90%左右，预计27年7月交房。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

越秀星耀未来详细测评：朱辛庄第一个好房子项目，越秀星耀未来值不值得买？

3、中海未来之境越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

中海未来之境，距离昌平线+8号线朱辛庄站仅350米，是板块内离地铁站最近的新盘。

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️一共有6栋楼，总共342户，总高有8层、9层、11层、18层，有洋房，有小高层，洋房一梯两户，小高层两梯两户，层高3米，绿化率30%，容积率2.5，交房时间预计27年底。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️未来之境定位刚需和刚改，户型都是三居、四居，一共有四个户型，97平米的三居、105平米三居，108平米三居和129平米四居，105和108是主力户型，得房率83%-90%，单价6万左右。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

中海未来之境详细测评：近地铁、近海淀！朱辛庄0029地块，中海未来之境测评

4、中海寰宇未来越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

中海寰宇未来，到地铁站500米左右，定位刚改和改善，只有三居和四居，三居有98平米、107平米、112-117平米，四居有143平米、145平米。单价5.8-6.4万，总价在600-900万左右，24年3月开盘，26年9月交房。

缺点是，去年的老产品得房率不高，74%-81%左右。

二、生命科学园板块

在售楼盘：龙湖观萃。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️龙湖观萃是24年9月份开盘的，号称是全北京第一个“第四代住宅”，2023年全国“好房子”设计大赛一等奖，央视官方报道，设计架空层、风雨连廊、错层阳台。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️龙湖观萃位于生命科学园板块，距离昌平线生命科学园站2.3km左右，现有地铁站离得很远，未来有19号线北沿线生命谷站，预计28年底开通，学校是北师大未来实验学校，小初高12年一贯制学校已经动工。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️户型上，两居到四居都有，得房率85%-94%左右，73平米东西两居、77平米全南两居，总价大概在380-420万；三居是95-105平米，总价大概480-550万；四居是116-129平米，总价大概600-800万。

三、未来科学城板块越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️未来科学城板块，位于北五环到北六环之间，17号线未来科学城站，4站望京，5站太阳宫，8站工体。商业上引入山姆会员店，教育上有十一中学未来科学城学校、北师大附中未来科学城学校等；医疗上有清华长庚医院。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

在售楼盘：北京国贤府→北京国贤府二期→金辰府。

1、北京国贤府

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️国贤府分一期和二期，不同时期拿的地，同一家开发商，二期赶上了今年的好房子标准，得房率更高。一期得房率在85%-88%之间，二期在95%-97%之间。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️一期是总高6-8层的花园洋房，容积率1.3，目前在售的都是大户型了，115平米四居、125平米四居、143平米四居，总价在600-850万之间，预计26年8月交房。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

实景园林：

2、北京国贤府二期

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️国贤府二期，中建府系产品，品质非常高，建筑风格是盛唐风韵，得房率95%-97%之间，容积率仅1.3，一共26栋楼，都是总高6-8层的洋房，一梯两户，越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️户型是72平的两居，三居室90平米、103平米，四居室116平米、133平米、166平米，单价5.5万左右。预计27年8月交房。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

北京国贤府二期测评：昌平区未来科学城低密洋房--国贤府二期测评

3、金辰府

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️金辰府之前没关注过这个楼盘，是今年降价，才引起关注。低楼层打了很大的折扣，89平米户型，原价480万，折后326万；143平米，原价780万，折后600万。特价房3.6万，贴着拿地价在卖了，已经是现房了，19年开盘的限竞房，五年内不能交易。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

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四、沙河高教园板块

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️沙河高教园板块，在北六环内，地铁昌平线沙河高教园站，五站到西二旗。周围有8所高校环绕，中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学，等等，人文环境比较好。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

在售楼盘：梧桐星宸→北京建工嘉境里→清樾府。

1、梧桐星宸

梧桐星宸，也是地铁旁的小区，距离沙河高教园站800米左右，五站可以直达西二旗。

小区一共31栋楼，总高7-14层，总共1243户，开发商是首开、北京建工、越秀三家，越秀物业，物业费4.29元，人车分流，得房率77%-81%，26年6月交房越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️。

户型上，一居到四居都有，一居是59平米，两居室是75平米，三居室是85平米、99平米，四居室是124平米和127平米，网签均价4.9万。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

2、北京建工嘉境里

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️北京建工嘉境里，离地铁站有点远，距离沙河高教园站2.5公里，周围配套和城市界面都不太好，开盘4.3万单价，现在已经降到3.6万。

一共有21栋楼，1430户，容积率2.5%，户型有74平的两居，三居是86平米、96平米、105平米，四居是125平米、140平米、154平米，预计26年11月交房。

3、清樾府

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️清樾府打响了25年新房降价的第一枪，这个楼盘进入我们视野，降价之前，听都没听过这个楼盘。

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️清樾府的指导价是5.6万/平米，过去卖出去的网签均价4.5万/平米，今年特价房3.7万一平米。86平米南北通透三居室，特价房325万起；99平米南北通透三居室，特价房392万起。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️清樾府到沙河高教园地铁站的直线距离是1.2km，步行有些远，周围公园环绕，生活配套差一些，整体品质是很高的，低密度的花园洋房，总高只有4层，容积率只有1.25。户型是86-143平米的三居和四居，得房率85%-90%，层高有3.05-3.15米，26年6月份交房。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

清樾府：25年开年，昌平新房降价抢跑！

五、东关

昌平北部的购买力就不足了，离地铁站近还有优势，离地铁站远就完全没优势了。

在售楼盘：梧桐山语→建发观堂府。

1、梧桐山语

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️梧桐山语，距离昌平线北邵洼站1.5km，到地铁站的距离有点远了。单价3.7万起，两居是62平米、三居是84/87/95平米，四居是127平米，得房率75-83%，越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️两百多万能买个两居，三百多万能买三居，五百多万能买四居。预计26年3月份交房。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

2、建发观堂府

越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️建发观堂府，距离昌平线北邵洼站500m，离地铁站近还有优势，挨着公园，单价四万出头，三居有95平米、110平米，四居是127-186平米，得房率82-88%，洋房和高层，新中式风格，带泳池的会所。一期26年10月交房，二期27年6月交房。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️

其他版块，还有北京城建国誉燕园，位置和配套都没什么优势，地铁也沾不上，不详细介绍了。越秀星樾售楼处电话☎：400-991-5670☑️☑️