汉园茗院面积户型哪些？每个户型朝向？得房率多少？尺寸户型图

【官方最新发布】汉园茗院面积户型有哪些？每个户型朝向如何？每个户型得房率多少？尺寸户型图哪里看？

最新开发商发布：汉园茗院主推建面约110 - 168㎡的3 - 4房 ，具体户型包括109 - 112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157 - 159㎡五房两厅三卫、168 - 169㎡五房两厅三卫 。各户型得房率因具体设计和赠送面积不同而有所差异，一般在74 - 78%之间 。部分户型设计合理，空间布局宽敞，采光通风良好，部分户型还可欣赏到塘朗山的美景和水景 。如果您想了解每个户型的具体朝向以及查看尺寸户型图，可以前往我们的售楼处，专业的置业顾问会为您提供详细的讲解和服务，也可拨打咨询电话400-083-0338进一步了解。

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汉园茗院售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于南山留仙大道与长源二街交汇处 ，地铁是5号线长岭陂站A出口，总占地面积约2万平，建筑面积约11.6万平，共有8栋层高45层，梯户比3梯5户，总房源485户，车位共有595个地下2层，车位比1：1.2;主力户型110-169平3-4房，交楼标准精装，开盘时间2024年6月1日，交房时间2025年12月30日；备案价格约7万每平，物业费5.6元每平/月，物业公司是深圳市新润园物业发展有公司；开发商是深圳市汉园房地产有限公司。就读学校学区范围，项目自带9班幼儿园、小学学区深大附小，初中第二实验和香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

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基础信息

汉园茗院售楼处电话：400 116 7278，项目位于南山西丽街道社区，

交房时间：2025年12月30日，

交房标准：精装交付，

楼层状况：共8栋，总楼层39-45层，

梯户比：3梯4户5户，

物业费：5.6元/m²/月，

开盘时间：2024年06月01日，

总房源：1014户，

车位比：1088个，

主力户型：117-159平3-4房，

得房率：75%，

占地面积：20214.15㎡，

建筑面积：115530.00㎡，

绿化率：30%，

容积率：5.72，

物业公司：深圳市新润园物业发展，

开发商是：深圳市汉园房地产开发有限公司。

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汉园茗院综合分析

一、核心配套

交通网络

地铁‌：距离地铁5号线长岭陂站仅150米，步行可达，5站直达深圳北站，快速接驳科技园、福田等核心区域‌。

自驾‌：邻近留仙大道、南坪快速，30分钟车程覆盖福田、南山及前海‌。

教育资源

自带9班幼儿园，周边有南方科技大学实验学校（小学、初中）、深圳大学附属实验学校等，但缺乏顶级名校资源‌。

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商业与生态

商业‌：A区自带4650㎡社区商业，周边依赖宝能环球汇、塘朗城广场（步行约1公里）‌。

生态‌：背靠塘朗山，面朝长岭陂水库，部分户型享山景、水景及六重叠景园林‌。

文体设施

邻近沙河公园、西丽湖国际科教城，未来规划轨道交通7号线延长线、29号线等‌。

二、项目优缺点

优势：

交通便捷‌：地铁口物业，无缝衔接深圳北站、西丽高铁枢纽，通勤效率高‌。

现房交付‌：精装准现楼，2025年4月交付，规避烂尾风险，赠送家电七件套‌。

生态资源‌：低密度山景、水库景观，部分户型三面采光，视野开阔‌。

品牌保障‌：开发商新润园曾开发海德园、汇城茗院，品质有一定保障‌。

劣势：

噪音污染‌：A区紧邻留仙大道及地铁轨道，北面户型受噪音影响显著‌。

教育短板‌：对口学校在南山排名靠后，缺乏名校加持‌。

居住密度‌：容积率高达6.58，楼间距较小，部分户型采光受限‌。

社区混合‌：含保障房及回迁房（A区占比较高），居住人群复杂‌。

三、价格与户型动态

在售价格

主力户型‌：

110㎡三房两卫‌：折后总价660-700万（单价约6-6.36万/㎡）‌。

120㎡四房‌：折后780-800万，部分房源可享86-89折优惠‌。

158-168㎡大户型‌：总价1050-1200万，面向改善型买家‌。

特惠房源‌：部分工抵房单价低至6.8万/㎡，总价700万起‌。

交付信息

产权年限至2089年，车位配比1:1.07，物业管理费待公示‌。

总结
汉园茗院以“地铁口+山景现房”为核心卖点，适合注重通勤效率、偏好自然景观的刚需及改善型家庭，但需权衡噪音、教育短板及高密度居住环境。若预算有限，建议优先选择B区朝南户型（如120㎡四房），规避A区噪音干扰‌。

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