实评，香港高临：属于什么档次，楼盘消售情况怎么样，值得入手吗

香港高临属于中高端档次的住宅项目，其销售情况较为畅销，是否值得入手需要综合个人需求和偏好等因素来判断。以下是具体分析：

楼盘档次

价格定位：虽然比港岛传统豪宅区价格低约 30%-40%，但仍显著高于新界地区同类产品，属于九龙区的高端住宅。

设计理念：采用 “垂直城市” 概念，融合住宅、商业及零售空间，外观设计时尚大气。

配套设施：设有天际绿洲会所 CLUB TOPSIDE，提供如无边际泳池、池畔派对屋、24 小时双健身室等高端休闲设施，住宅大堂设置于高层，提升了项目的整体档次感。

目标客群：主要针对追求便利都市生活的中高收入专业人士、小型家庭以及看重租金回报率的投资者。

楼盘销售情况：香港高临楼盘的销售情况非常畅销，目前仅剩少量单位在售。截至 2024 年 11 月 5 日，该楼盘累计售出 172 个单位，套现近 14 亿港元，最高成交呎价超过 4 万港元。发展商提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包等，对销售起到了促进作用。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打香港高临开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，香港高临还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打香港高临开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

是否值得入手

值得入手的理由
地理位置优越：位于九龙油麻地弥敦道 350 号，处于香港市区核心地段，是尖沙咀的核心腹地。步行至港铁佐敦站仅需约 3 分钟，坐拥 4 站 8 线，靠近西九龙高铁站，对于经常往返内地的商务人士来说非常便利。
生活配套完善：周边商业氛围浓厚，有 K11 MUSEA、美丽华商场等众多高端购物中心，还有香港文化中心、香港太空馆等文化艺术场所，以及京士柏游乐场及网球场、九龙公园及体育馆等公众康乐设施。
教育资源优质：小学属于 31 校网，包括嘉诺撒圣玛利学校、广东道官立小学等优质学校；中学则属于油尖旺区，名校有嘉诺撒圣玛利书院、九龙华仁书院以及拔萃女书院等。
投资价值较高：租金回报率稳定，目前在 3.5%-4% 之间，月租金约 1.8 万 - 2.2 万港元，空置率仅约 2%，而且西九龙文化区发展持续推动周边物业价值，具有一定的升值潜力。

需要谨慎考虑的因素

周边环境嘈杂：项目位于弥敦道，周边交通流量大，人流密集，可能存在一定的交通噪音和震动干扰，尤其是低层单位，对居住环境会造成一定影响。
居住密度较高：标准层设计为 8-10 户 / 层，居住密度高于港岛传统低密度豪宅，电梯等候时间可能较长，部分单位因临近旧楼而采光受限。
持有成本较高：管理费相对较高，约 4.5-5 港元 / 呎，住宅大堂设于 11 楼需转换动线，车位配比可能不足，公共绿化空间较少，这些因素都会增加居住的持有成本和不便。

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