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南山科技园板块内唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】传出最新消息！可售商品房共计298套，首推1栋一座208套，含：90㎡3房-95㎡3+1房-105㎡3+1房-143㎡4房。

占地面积：9006.50㎡

建筑面积：87724.00㎡

容积率：6.4车位：598个

楼栋规划：1栋1座47 层/1栋1座21层为商品房，1 栋3座为 46 层保障房.

总户数：708 套，其中商品房 298 套，保障房 410 套

户型规划：规划推出建面约 90㎡、105㎡、143㎡的 3-4 房

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立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。

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效果图

产品方面，打造约90-95-105-143㎡ 新规产品3-4房，使用率极高。

⚠温馨提示：

✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

✅预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

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交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

商业配套

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业

教育配套

项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。

医疗配套

1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

休闲配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

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9月14日房地产动态

1、易居研究院：二季度，上海写字楼空置率集中在21%-24.6%区间，且环比均呈上升趋势。传统核心区（陆家嘴、人民广场）空置率虽低于非核心区（约20%-22%），但环比涨幅达0.8-1.0个百分点；非核心区空置率普遍超23%。市场竞争进入“存量绞杀”阶段。

2、中指院：8月11日-9月7日，中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘34次，推出房源3157套，开盘量降低。本月纯新盘项目共7个，老盘加推项目较多。在去化表现上，成都、武汉和重庆整体去化情况一般。

3、证券日报：自8月下旬以来，包括北京、上海、深圳、南昌、福州等地陆续推出楼市新政。今年以来，全国约190地出台房地产优化政策近440条。传统销售旺季叠加支持政策密集发布，房地产市场潜在需求有望进一步释放，“金九银十”值得期待。

4、青岛日报：青岛市元鼎地块9月12日成交。该地块约40亩，容积率2.4，由中海地产控股的青岛博莱置业竞得，成交楼面地价13180元/平，成交总价8.41亿元，溢价率0.61%。该地块位于市北CBD核心区域。