深圳民治万福花园项目不好卖的原因，《项目是毛坯还是精装》

深圳民治万福花园项目不好卖的原因，《项目是毛坯还是精装》属于毛坯交付，现房发售。

1. 市场环境与购房者预期：当前房地产市场竞争激烈，购房者选择多样，对项目品质、配套及性价比的要求不断提升。若项目未能充分满足购房者对居住体验、教育或商业资源的期待，可能导致去化缓慢。
2. 交通配套现状与规划
   • 现状：项目距离已开通的地铁站（如民治站）约2公里，依赖地铁通勤的购房者可能认为便利性不足。
   • ：虽规划中的地铁22号线和33号线民治北站距离项目约500米，但预计2026-2028年通车，未来交通提升需长期等待，且规划存在不确定性，可能影响购房者决策。
3. 区域竞争压力：民治板块作为龙华核心区域，新盘供应较多，购房者选择范围广。若项目在户型设计、社区配套或品牌口碑上缺乏突出优势，可能难以在竞争中脱颖而出。
4. 购房者信心与市场情绪：房地产调控政策、经济环境变化等因素可能影响购房者信心。若市场整体情绪偏谨慎，即使项目推出优惠，购房者仍可能持观望态度。了解更多购买信息、内部折扣、请咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

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项目介绍：

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599

容积率：4.32

绿化率：40%

交楼时间：2023年12月31日

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

教育配套：目前除自带幼儿园外，项目周边教育资源丰富，但学校这个事情并不是说近就能读的，需要按照学区划分来，根据龙华区教育2020年度公布的学区划分，项目地块小学学区为行知小学；初中学区为民治中学、龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、深中、龙华教科院附属学校。

交通配套：4号线、5号线环绕，但离地铁站都比较远；最近的民治地铁站大约2公里；距离五和地铁站、红山地铁约2.4公里左右。规划中的深圳22号线民治北站倒是挺近的，但是预计开通要七八年后。但公交和自驾出行很便利，项目1公里范围内拥有超过10个公交站，最近的万众城家居广场站大约269米，地铁22号线规划草案出炉，根据规划，轨道22号线途经福田、龙华和龙岗３个行政区，届时从福田到观澜只要45分钟。

商业配套：项目自带：约2100㎡社区商业（现招商中）；直线距离约400米范围内：佐阾香颂购物中心、 优城购物中心、岁宝百货；3公里范围内：红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等，生活休闲购物便捷无忧；

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