三室 月房租上万！沈阳这个地方房租竟然这么贵？

租房，对于很多人而言，似乎都经历过。

一些人从刚毕业到陌生城市安家，到为了上学改善居住环境，再到工作需要。租房伴随着很多人的生活，也会成为一些人生活的必经之路。而租房也和新房市场异曲同工，不同类型的房源，其价格也会有很大差异。

近日，笔者在租房市场上发现，沈阳一些板块，租金相差很大。一些板块三室户型成交的月租金也达到万元以上，而这并非个例。而这也让大家开始探究，为什么会出现这样的状态。

三室、四室房源

月租金5000-10000元不等

从二手房网站的数据上看，这些月租金较高的房源，并非是特殊房源，也不是很多人传统印象中的写字间等。这些房源均为住宅产品，且产品类型多为住宅产品的三室房源。

而根据二手房的市场数据上来看，这些房源主要集中在金廊、青年大街上的高端住宅。例如，雅颂阁、宝能GFC、万科春河里、仁恒公园世纪等项目均可以看到类似价格的房源。

看到这样的数据时，一定会有人产生疑问，租房和二手房一样，都存在很大的个体差异，会根据房屋的装修程度、房主的定价而产生很大的变化。这些价格是不是只是房主的一厢情愿？

但从目前来看，这样的房租价格也并非个例。从近期的成交数据上来看，无论是一室、两室或者是三室甚至面积更大的产品，其租金均比其他区域同面积段的产品价格要高。

且相比较而言，三室、四室房源的租金，比一室两室产品要高很多。如果说一室两室的房源价格属于市场偏高的价格，那么三室、四室的房源租金价格却远超想象。

金廊板块近期租房成交的房源情况

房租不基础房子就不基础

价值赢得市场认可

众所周知，青年大街是沈阳的门面担当，青年大街沿线分布着众多品牌房企，而这些产品也多为其品牌之下的高端项目。

无论是已经售罄的项目，还是现在在售的产品，在新房市场上，其价格也处于行业领先的地位。正所谓房子不基础，房租也不基础，反之同样成立。从房龄上看，房龄新的房源，在二手房市场上也更具优势，往往租金更高。

从宜居角度上来看，金廊板块拥有沈阳最优质的商业和办公环境。万象城、K11、香格里拉酒店均在板块周边，这对于很多高端人士而言，无论是办公还是生活，都比较方便。

且整个板块的交通便捷，可以通过地铁、公共交通、自驾等多种方式到达车站、机场及城市各个区域，可以在无形中节省很多时间，这对于市民而言，也是非常难得的。

而在与一些周边中介交谈后了解到，可能承受高租金的人群主要有两个部分，其中一部分是一些外企的高管，其租房往往由公司承担，加上这类人群往往对于居住环境、安全性等要求很高，而这些高端项目也更符合其要求，所以也会成为很多人的首选。

另外，从地理位置上看，整个板块距离七中、二中等学校很近，也会有一些租房需求的家长。除目前在售的新房产品外，像7中所处的划片区域，很多都是房龄较长的小区，而像二中也存在很多跨区考入学校的学生，所以也会衍生出很多租房的客群，这类人群也构成板块租房大军的有生力量。

综合来看，无论市场如何变幻，房地产也遵循一定的市场规律，越是优质的产品，其价格也会随着市场而日益凸显，还是非常值得关注的。