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昌平南惊现450万三居！北四村国誉星城81㎡神户型炸场，得房率最高95%！海淀刚需终于等到了

9月10日，北四村国誉星城东西地块全套户型图正式曝光，涵盖81-126㎡三至四居全产品线，其81㎡三居以95%的超高得房率引发市场关注，样板间将于9 月13 日（本周六）正式对外开放。

一、国誉星城基本信息

国誉星城前身为昌平区中关村生命科学园三期及 "北四村" 棚户区改造 B 地块（0077、0078 地块），2025 年6 月由越秀地产、北京城建、未来科学城及贝好家联合体以 23.95 亿元底价竞得，楼面价约 3 万元 /㎡。

项目位于昌平区史各庄街道，总占地面积 3.07 万㎡，总建筑面积 8.14 万㎡，容积率 2.6，绿地率 30%，规划 15 栋 9-18 层洋房及小高层，总户数772户（西地块 400 户 + 东地块 372 户），车位配比 1:1.2。

户型涵盖 81㎡三居、97㎡三面宽三居、112-126㎡四居，主打刚需及刚改客群，全部为精装交付。物业公司为北京城建物业，物业费预计 6.5 元 /㎡/ 月，西地块（0077 地块）为首开地块，预计 2028 年 6 月 30 日交房。

项目园林采用 "星城八景" 主题设计，移植成年白蜡、元宝枫等乔木，打造 "阳光草坪"" 叠水景观 "等六大景观组团，通过" 一带两环两轴 " 的布局形成约 500 米景观漫步体系。

社区配套包括约 900㎡NOVA 艺术会所、东西区双主题架空层（约 290㎡）及 550㎡便民商业，其中架空层设计兼顾长者活动与儿童启蒙功能。

国誉星城在户型设计上体现出明显的“刚需豪宅化”特点，主打高实用性的紧凑户型：

81㎡三居做到全明格局，入户玄关 + 独立家政间配置，客厅 3.3 米面宽搭配 270° 转角飘窗，综合得房率高达 95%，北向挑空平台赠送约 4㎡拓展空间；

97㎡三居采用南向三面宽设计，八个明窗布局，主卧配备 270° 转角飘窗与独立卫浴，得房率 87-92%；

126㎡四居位于楼王位置，4 米面宽客厅搭配LDK 一体化设计，主卧套房配备观景转角窗，得房率 82-86%。

精装交付标准凸显品质：全屋配备中央空调与厨房凉霸，玄关柜、餐边柜等收纳系统全赠送，126㎡以上户型标配洗碗机，厨房采用知名品牌烟机灶具与蒸烤一体机，卫浴配置智能马桶及前置末端净水系统。

二、板块及周边配套

国誉星城所在的未来科学城·生命谷板块是北京医药健康的“核爆点”，周边聚集百济神州、万泰生物等 600 余家生物医药企业，45位院士和近5万研发精英，区域年产值超 50 亿元，是北京 "三城一区" 科创战略的重要承载区。

交通配套：距地铁昌平线生命科学园站1.5 公里（步行 15-20 分钟），一站直达西二旗；规划中的19 号线北延生命谷站距项目仅 500 米，生命谷是始发站，这条地铁是大站快车，可以直达海淀西城核心区，预计 2029 年底建成通车。

自驾出行可快速接入京藏高速（东侧 200 米）、北清路（南侧 1.5 公里），约25 分钟直达西二旗，约35 分钟至中关村。

教育资源：现有教育配套包括史各庄小学（1.2km）、北京一零一中昌平实验学校（1.3km）；项目西北侧在建的北师大未来实验学校为直属 12 年制校区，2025 年 3 月已开工，预计 2027 年 5 月竣工招生，将大幅提升区域教育能级。

商业医疗：1.2 公里可达京北最大商业综合体46 万㎡超级合生汇，一站直达万达广场、万科 TBD 等商圈。

医疗资源方面，北京大学国际医院（三甲）距项目 1.2 公里，积水潭医院回龙观院区约 3 公里。

生态环境：周边 1.4 公里内有 TBD 城市休闲公园，东沙河湿地公园及中关村森林公园环伺，西侧 1 公里处的十一排干渠将于明年春季通水，每天补水 5 万立方米改善区域微环境。

三、周边竞品

国誉星城周边目前在售新盘不少，竞争较为激烈。

龙湖观萃：2024年9月7日开盘，857套房源，主力面积段72-129㎡。目前完成六成去化，成交均价5.6万元/㎡。

越秀星樾：辛庄板块基本售罄。

中海寰宇未来：去年3月开盘，932套97-145㎡三居四居。目前去化约八成，成交均价6.12万元/㎡。

越秀星耀未来：今年4月初开盘，共930套房源，主力面积段91-107㎡三居。目前网签172套，去化率18%，成交均价5.53万元/㎡。

中海未来之境：6栋住宅楼共342套房源，面积段100-130㎡。6月30日取证，目前网签86套，去化率25%，成交均价6.17万元/㎡。

与这些竞品相比，国誉星城的优势主要表现在：

户型创新：81㎡三居在区域内稀缺，97㎡三面宽三居两卫设计优于竞品。

总价门槛：400万+起的总价，低于周边竞品。

位置优势：距离海淀更近，配套资源优越。

交通规划：未来三轨交汇（昌平线+19号线北延+S7环线），直连海淀、朝阳、西城三大核心产业。

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