上海网友卖房从560万一路直降最后以370万成交，多亏遇到靠谱中介

有上海网友投稿说，我在市中心梅恒泰商圈的97年房，从2023年12月560w挂牌，到今年6月370w成交，真心感谢房产中介大力推荐。

有一位网名为雾的信仰的上海网友投稿告诉我们，他自己在市中心梅恒泰商圈有一套老房子，自己家住了18年，后来因为经济困难要卖掉。从网上挂了两年，一路降价经历了无数辛酸。

大家好，我是老墨。我今天分享一下自己卖房的经历。我是土生土长的上海人，跟很多从外地来上海打拼的人不一样，相对来说我要少吃很多苦。我父母都是国企的职工，六七十年代，他们非常吃香，基本上家庭条件非常好，从小我也是在厂子里面长大的，基本上很少吃苦。大学毕业之后，我也因为子弟的身份被分在厂子里，那时候已经是90年代初了，国企的效益虽然也还不错，不过那时候改革开放已经发展到了一定程度，很多人都下海去做生意赚的盆满钵满，我自己虽然端着个铁饭碗，但是兜里的钱却并不多。

父母当时跟我说，先结婚，结了婚再慢慢儿干工作，以后会好起来的。听了父母的话，我也没有瞎折腾，过了今天安逸日子。结婚之后我们就看着买房子，97年左右，上海的房价还不高，父母凑了些钱，再加上我自己的一点积蓄，就买了一套七八十平的房子，结婚后我和妻子两个人住，父母在厂子里家属院老筒子楼里面住。

过了几年，厂子里面效益越来越不好，我便办了内退，跟朋友一起搞外贸。那几年外贸生意很好做，只要有渠道，挣钱挺容易。坏就坏在我媳妇儿她喜欢上了炒股，2000年左右，炒股的人可真多几乎绝大多数的人家都喜欢炒股在股票大厅，开个账户就等着涨钱。那些年运气好的人的确赚了不少，不过绝大多数人还是人心不足蛇吞象，老是想着越长会越多，最后被套牢亏的底儿朝天的人也不少。

因为在几个股票上亏了钱，手头的经济特别紧张。好，在家里面还有一些底子，外贸生意不好做了，我就去批发水果，日子倒也过得安稳。

2023年，我都50多岁的人了，在上海这座城市也住倦了。再加上老朋友，老亲戚走的走，去世的去世，也没多少值得留恋的。儿子留学之后留在了加拿大，基本上也不怎么回来了。我们两口子年纪大了喜欢旅游准备卖掉上海的房子，买一辆好一点的房车，从此四海为家，走哪儿停哪儿，看看美景，尝尝美食走遍祖国的大好河山，是我们的心愿。在跟家里人商量完，大家都同意之后，年底，我联系了一家中介公司，让他们把房子挂在网上，刚开始挂牌价是560万。

这几年，卖房子真是一件麻烦事。记得2010年左右的时候，房子可是硬通货如果你有房子想卖出去，价格合理，会有一波一波的人过来看房子，甚至会出现那样三个客户争着抢着想买套房子。没想到20年之后，房地产市场就像来了一个180度大转弯一样，房子挂在网上几乎无人问津。

当时我就问中介，这房子预计多长时间能卖出去？

中介小妹妹笑着说，大哥，现在的房地产市场，卖房子可得凭缘分，如果运气好，有两三个月就卖掉的，运气不好又挂两三年还卖不出去的，都很正常。

我说，怎么样才能更快的卖出去呢？

中介小妹说现在的人买房除了刚需，比如工作，结婚，对于一些改善性住房需求的客户来说，您这90年代的老房子他们肯定不会考虑。要想尽快卖出去，那就需要咱们的房子有性价比，说白了，就是如果价格足够低，还是会有人买的。

我就让他们多多帮我推广，如果有需要的话可以慢慢降价。后来的确560万的价格，问房的人很少，在中介的建议下，我就慢慢的调整房价，一开始降到540万，后来又降到520万，最后降到500万。

虽然房价一路下降，可是看房子的人却不是很多。我想了一下，一方面因为我这房子的确房龄有点偏老，各种配套设施肯定也有些落后，相同条件下，别人肯定会选择房龄新的房子，这一点是人之常情。于是又开始了继续降价的旅程。这个过程其实是比较煎熬的，因为虽然从数据上看，560万，每次降20万不是很多，但是两年间一直降降了10多次，算下来居然降了接近200万元。

好在我遇到的这家中介非常敬业，非常有耐心虽然长时间没有卖出去，他还是一直在帮我做推广，一直联系客户看房子，最终在今年6月，他们终于找到了一位合适的客户，看完之后也很顺利的以370万的价格成交了。

这个过程持续了一年零10个月，价格从最初的560万降到370万，接近200万的降幅。整个过程还是非常纠结，非常焦虑的。要是换做10年前这房子肯定不愁卖，可是三十年河东，三十年河西。

最近几年卖房子的人的确有些亏，但是没办法，卖房子肯定也是被逼无奈。我认识一位朋友他的运气可真是太差了，2019年左右，他买房子以最高价花了1000万左右买了一个大平层，后来他做生意亏本资不抵债，只好卖掉房子，去年年底，这房子只卖了500万，算下来，四五年的时间，他净亏500万，这是看的人惊心动魄。

当然，房子这种东西就跟商品一样，也要随行就市，不能指望着它一直涨，那也不合理。买房子一定要量力而行，实在不行咱们租一个小一点的也能生活。如果你没有足够的赚钱能力就强行越级消费买贵的房子，那高额的按揭可能会压的我们喘不过气，当今社会，因为还不上按揭，断供的人比比皆是，这些人真的非常的悲惨，不仅亏了首付不说，还倒欠银行钱，得不偿失。

投稿:老墨。

整理:流云。