二手房周录得量环比增长19.9%！深圳楼市“新政”落地首周区域激活成效显著

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜 文/图

深圳楼市“新政”落地已有一周，逐步显现积极成效。市房地产中介协会的数据显示，新政落地后首周（9月6日-12日），深圳二手房市场录得量达1531套，较政策前一周增长19.9%。

记者走访时发现，松绑区域看房量与成交量齐升，区域激活成效显著攀升；限购区域因单身购房政策等同家庭的调整，加上信贷政策助力，潜在客户群体增多，看房量明显增加。

区域激活成效显著，松绑区看房量与成交量齐升

周末，记者来到位于罗湖区布心片区的京基璟誉府项目，销售中心人头攒动。工作人员告诉记者，楼市新政后，客户到访量环比上涨约40%，而成交量也有所增长，9月13日当天就成交了5套房源。

“这个项目去年底入市，当时受限于购房资格，很多客户被拦在门外。新政发布后，来访客户的积极性明显提高，不少人当场就开始算价，还有客户直接付了定金。” 工作人员介绍，新政后因购房资格放开，对项目销售也起到重要作用。

同样，在龙岗的深铁阅云境项目，营销负责人表示，新政发布后，项目来访量有明显提升，尤其是周末，咨询及到访客户数量比之前也增加了30%以上。

“很多客户都是冲着新政来的，之前可能因为购房资格或利率问题有所顾虑，现在政策放开了，购房成本降低了，就想来看看有没有合适的房子。”这位负责人告诉记者，尽管阅云境新一期房源还没入市，新政后的两个周末，相较于新政前，意向签约客户增加了约17%。

市房地产中介协会的数据表明，此次新政落地后，区域市场的增长态势更为直观。完全放开限购的大鹏新区、盐田区表现亮眼，其中大鹏新区政策后一周录得量较此前增长超100%，盐田区增长43.3%；光明区等非核心区域也实现超100%的增长，进一步体现新政对区域市场的均衡激活作用。

值得一提的是，移出核心限购区的罗湖区成为典型，不仅政策后一周录得量增长41.0%，二手签约量更较新政前六天激增109%。这也得益于罗湖配套成熟、房价亲民的优势，精准匹配自住与性价比导向需求，形成“政策+区域优势”的双重增长动力。

信贷政策助力，限购区看房量因政策调整增加

记者走访时发现，尽管福田、南山和宝安区新安街道仍执行限购政策，但单身购房政策等同家庭的调整，以及个人住房信贷政策的优化，促使潜在客户群体增多。同时，改善型住房需求也明显，“限购区”的看房量也明显增加。​

在南山深铁前海时代尊府项目，有不少单身市民到销售中心咨询89平米刚需户型。深铁置业的工作人员介绍，新政发布后，前来咨询的单身客户明显增多。“以前单身人士只能购买一套房，现在政策调整后，他们的购房资格和家庭一样，很多单身客户可以实现换房的希望。”

李先生一家来看房时称：“一直在关注南山的房子，看中了尊府 190 平米的大户型，现在政策调整，不再区分首套和二套住房的利率，可以减轻利息负担，降低购房成本，可以考虑买一套大户型，让家里孩子和老人也能住得更舒适些。” 记者了解到，该项目即将推出的建面约 215、255、295 平方米的四房大平层产品，也成为不少改善型客户现场咨询的焦点。​

位于宝安新安街道的阅臻府项目因距离腾讯企鹅岛和 VIVO 深圳总部基地及欢乐港湾较近，成为该片区的 “网红” 盘。新一期的大户型还没开盘，就已有客户电话咨询。

该项目营销经理郭先生介绍：“此前购买该项目房源的有相当一部分是腾讯和 VIVO 的员工，这个项目周边配套较为完善，从教育到交通，几乎都能让客户满意。受益于新政，新一期房源还没推出，近一周的咨询量已明显上升约 30%。” 他还提到，阅臻府新一期108-138平方米的大户型计划11月推出，样板房正在装修中，计划10月向市民开放。

专家观点：成交数据印证政策效力​

市房地产中介协会的数据显示，新政落地后首周（9月6日-12日），深圳二手房市场录得量达1531套，较政策前一周增长19.9%，日均录得量不仅较8月日均提升28.7%，更较去年9月日均大幅增长72.2%。

乐有家研究中心数据显示，9月13日是新政落地后的第二个周六，乐有家二手房门店单日签约量继续上涨，环比上周六上涨了近 20%，为 4 月份以来周六单日成交量最高。二手房的带看量也稳步上涨，环比上周六单日上涨 5%，成为4月20日以来乐有家单日二手房带看量最高位。其中，龙岗区乐有家二手房带看量涨幅较大，9月13日单日二手房带看量环比上周增长了11%。​

市房地产中介协会及业界专家认为，成交端的显著提升直接印证了政策对市场需求的拉动作用。新政实施后，市场呈现“活跃且稳定”的健康态势，客户咨询量、带看量同步上涨，为交易量增长提供支撑，当前交易量已呈“稳中向上”趋势。市场预期理性，尽管部分客户暂处观望，但对未来较长一段时间的市场热度、房价及成交量预期以“中性或温和变化”为主，无极端看涨看跌情绪，为楼市后续稳步恢复筑牢了基础。