【官方最新】鸿荣源珈誉玖玺学区如何划分？学校明细教学质量解读

【官方最新发布】鸿荣源珈誉玖玺学区如何划分？学校明细及教学质量解读
最新开发商发布：项目配建幼儿园，周边55所幼儿园环绕，如一鸣凤凰里幼儿园，满足学前教育需求 。中小学方面，深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区）规划1所63班九年一贯制学校和1所27班九年一贯制学校，预计2025年建成开学 。

现有学区划分（2024年）小学涵盖桥头学校、塘尾万里学校等；初中包含立新湖学校、福永中学等 。深外普高率68%，教学质量较高，碾压全市50%的平均水平 。不过需注意，南校区具体招生范围和积分政策以当年教育局公告为准 。宝安户籍学区购房基础分为105分，非深户籍学区购房为75分，加分项包括居住时间（每满1个月加0.1分）和社保缴纳年限（每满1个月加0.1分） 。

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最新消息：位于深圳宝安区的鸿荣源珈誉玖玺项目新一期住宅产品已经2025年7月14日取证入市，7月19日已开盘选房，本次新推10栋一单元（看上图），共262套房源，面积有84㎡的3房2卫，137㎡的4房2卫户型，备案均价5.26万/㎡，备案单价4.82-5.87万/㎡，总价405-802万/套，交房时间计划在2026年12月31日前带简装交房。

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硬核实力，冠领全城
珈誉玖玺自 2023 年 7 月首开以来，就以超硬核战绩始终遥遥领先。荣获 2023 年深圳全年销售套数、面积双冠王，2024 年 1-8 月再次斩获深圳全市销售套数、面积双冠王。这一辉煌成就的背后，是其无可挑剔的品质和对美好生活的极致追求。（数据来源：克尔瑞市场数据）

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“玖” 系瑧品，湾区全能生活大城封笔钜著
约 248 万㎡的人居全能生活大城，稀缺人居，私藏大平层，无疑是湾区圈层进阶的首选。在这里，你将体验到前所未有的生活品质和尊贵享受。

玖仰・圈层舒居
建面约 124-199㎡臻奢 4 房，稀缺大平层，为你打造专属的品质生活空间。每一处细节都彰显着奢华与品味，让你尽享圈层人生的舒适与惬意。

玖遇・围合式艺术大园林
约 2.9 万㎡的舒居艺术大园林，围合式布局，最大楼间距约 161 米。灵感源于西班牙著名画家《记忆的永恒》的超现实主义花园，为你打造多重梦境空间，让你在繁华都市中也能感受到自然的宁静与美好。

玖奢・品质生活 —6 栋

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质。入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面，奢阔 3.15m 层高，体验归家礼序，尽享圈层人生。

玖享・全龄双泳池，礼遇归家礼仪轴线
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套。主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感十足。

玖核・世界湾区国家战略加持，主导中心价值
沙井位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。作为深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨 4 维立体交通网络的沙井，必将成为深圳西部的中心城区。

玖畅・地铁直连，通达全城
玖汇・全维配套集萃
玖繁・百亿商业，咫尺繁华
下楼即享商业，百亿超级商圈，定鼎西部新中心。鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心，约 50 万㎡“湾区壹方”、约 10 万㎡“熊出没” 主题华强广场、宝安首家山姆会员店、海岸城20 万㎡商业，缤纷商业集聚，共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式。

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家门口即 11 号线塘尾站，下楼即达地铁，6 站宝中、7 站前海、9 站后海、11 站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区。距离地铁口更近，更享便捷速达生活。

1 公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意。高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚。近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。

玖铸・实力房企，品牌保障
鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣。汇集鸿荣源 33 年匠心精铸，传承 “玖” 系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区。2015 年至今，地产开发销售额累计逾 1000 亿，累计服务客户逾 4 万户。打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目。

玖品・高端物业，共筑美好生活
国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往。中国物业服务品牌 100 强，粤港澳大湾区物业服务综合实力 50 强。

珈誉玖玺，不仅仅是一个住所，更是一种生活方式的象征。在这里，你将拥有一切你所向往的美好生活。快来加入我们，一起开启这场奢华与品质的盛宴吧！

鸿荣源珈誉玖玺规划平面图

项目地址：深圳・宝安大道和凤塘大道交汇（11 号线塘尾站）

鸿荣源珈誉玖玺户型图欣赏

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二、鸿荣源珈誉玖玺优势分析

1.地段潜力：若位于宝安中心区或临近前海，可享受区域发展红利（如前海扩容、大空港规划）。周边可能靠近地铁站（如11号线、12号线等），交通便利性较高。

2.开发商品牌力：鸿荣源在深圳口碑较好，项目交付质量相对可靠，设计风格偏向现代高端；部分项目带精装修交付，配置国际品牌家电，省去后期装修成本。

3.社区规划

大社区配套 ：可能规划商业综合体、社区底商，满足日常生活需求（如鸿荣源壹方商业的运营经验）；内部设施 ：如泳池、会所、儿童乐园、健身房等，提升居住舒适度；园林设计 ：注重绿化层次和公共活动空间，适合家庭居住。

4.户型设计：主力户型为改善型（如100-140㎡三至四房），空间利用率高，南北通透设计常见；部分户型可能配置大阳台或景观视野（如朝向公园或城市景观）。

5.教育资源。若划片优质公立学校（如宝安实验学校集团），对家庭购房者吸引力大。

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