百度热搜@上海天潼里售楼处官方发布:天潼里风貌系列以品质引领!

上海北外滩核心地段豪宅

苏州河+黄浦江交汇之地

「天潼里」正式可以预约看房

潼里售楼处预约电话：400-8824-198

建面约209-641㎡ 总价3400万-1.3亿

合院别墅建面约502-907㎡总价1.8亿-2.9亿

看房需验资（洋房3000万，别墅1亿）

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洋房可正常贷款，别墅最多贷0.5亿

不用摇号，直接下定金

样板房和户型图如下

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天潼里售楼处预约电话：400-8824-198「天潼里」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的配套。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

右下地块即为项目位置

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳地段。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198观家新房注意到，天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198天潼里打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

项目效果图

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天潼里售楼处预约电话：400-8824-198注意到，共125套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：

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我们来看看部分样板房介绍：

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天潼里售楼处预约电话：400-8824-198是空间过渡的前站，是外部世界与私人领域之间的节奏转换地。通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景。作为空间的重要组成部分，艺术品恰如其分地妆点其中，让主人的风雅志趣一眼可见。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198玄关具有变化性与功能多重性，壁纸融合中西方色彩和纹样，除了更衣功能，更摆放了古董书写桌，以手写文字传递信息，传递慢节奏生活方式，丰富空间的装饰和功能，目光所及视角变得丰富。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198硬装上以木饰面和米色石材做结合，物料原始肌理感，表达经历时间后的沧桑痕迹。大理石地面镶嵌精致金属条，保留材质的原始感，木饰面配柔和灯光，调和出安宁澄澈的归家氛围。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198黄铜门锁系统，是门厅中无法掠过的视觉焦点，它极具质感，与空间的美学特征统一。Design333特别请了Von Morris创始人Eric Morris一同探讨样板间与整个项目所需要的门把手设计，经过了对饰面、手感、形制的多轮讨论与打样，研发出了一款天潼198项目限定的门把手。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198悬挂的画作《Balancing Thoughts》来自艺术家Jean Kenna，丰富的色彩传递着空间的情绪，也奠定了整体基调。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198画作两侧的艺术玻璃移门，是专业匠师手工雕刻多次的成果，随着光线角度、明暗的变化，绽放出迥异的美。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

新湖天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198常被忽略的踢脚线，在设计师的妙笔下绽放新生。石材+斜面的设计组合，赋予了踢脚线别样的建筑美感。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198客厅，是一处留白的空间，一整面洞石墙面为客厅带来了主题性。米白的洞石是20世纪现代主义大师常用的材质，在这里和不同年代的家具与艺术品构成了纯粹和谐的对比。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198客厅，也是一处流动的空间，通过“自由灵活的组合”营造不拘束的社交空间，家具摆放，连而不挡，分而不隔。满目吸睛的艺术品，错落布置的家具，丰富着空间的视觉层次。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198主要位置的多功能大长桌，可以做书桌，聚餐冷餐摆台，也可以做艺术品展示桌，让艺术与空间交融相生。同时，大长桌也起到了模糊走廊与客厅空间的作用，无形中放大空间的层次感，增添了空间的功能性。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198正式的大沙发区域，灵活散座区域，家具注重收藏种类多样性，中式圈椅，西式小沙发，灵活移动，根据需求可聚可散。手工编织的复古羊毛波斯地毯，用植物和矿物天然染料来进行染色，拥有了抗衡时间侵蚀的美，更增加了收藏的丰富性，是高品味的体现。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198融合焕新的高柜摆放于洞石墙前，哑光与纹路丰富的米白洞石衬托出了高光黑色烤漆的深邃与沉静。而嵌入柜面的中式楠木挂屏无疑是点睛之笔，采用朱红鎏金工艺对人物和图案进行着色，展现了传统与现代融合的可能性。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198客厅另一端，是连接房内与外景的介质空间，在这里主人和客人可以享受美酒雪茄。看似独立的空间，实际延伸了客厅的功能，也延伸了窗外景观到室内的视线。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198设计师于此放置了一张来自20世纪30年代的Art Deco 扶手椅，并通过法国品牌Métaphores的提花面料，重构椅面的色彩与质感，顺应着上海滩的复古风潮，让古典家具以崭新的容貌重回生活。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198倚窗而望，既有新上海的繁华城景，又有旧上海的古典砖墙，万千景致化作一席流动的生活背景画。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198与三五好友谈论艺术思潮的太太、研究行业前沿咨询的先生、探索世界奥秘的孩子，每个家庭成员都是空间的主人，都能创造心仪的场景与氛围。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198以餐厅为载体，重构“人与空间”的关系，让人和各项功能产生“亲密接触”，让人主宰空间，成为空间主角。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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天潼里售楼处预约电话：400-8824-198光线，是空间的灵魂。为了雕琢一间光感餐厅，设计师特别选用亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板增加光反射，为空间勾勒金灿质感的轮廓。即便在阴天，依旧能在餐厅里感受到近似午后阳光的温暖气息。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198餐桌上盛放的热带花卉与橘色亚麻帆布面壁纸，一同传递出热烈的情感，一幅展现自然风光的画作《The Old Walnut Tree B》丰富了空间的色调，在贵雅的氛围中妆点质朴与原始的美。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198卧室去繁就简，以沉静温暖的配色和材质，营造和平宁静的氛围。一幅山水花园刺绣屏风点缀其中，予人舒适松弛之感。可移动家具组合，既独立又彼此链接，便于情感交换。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198空间布局以满足日常需求为主导，休憩、梳妆、阅读，各功能区划分清晰，同时增加了与户外景观的联动，引景入室，内外呼应。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198秩序，是主卫浴空间布局的重点。两个独立台盆相对而立，分属男女主人，营造出从容自如的使用体验。大面积运用黑白撞色大理石，让空间的秩序美与材质的自然美融合，颇具观赏韵味。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

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天潼里售楼处预约电话：400-8824-198整体延续了卧室的摩登情调，灯光氛围流畅而明亮，一整面展示柜的植入，突破了卫浴空间的功能桎梏，兼顾实用性与美学表达。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198一抹亮色，从素雅的卫浴空间跳脱而出。来自白宫御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龙头套装，专为天潼198项目定制复古陶瓷红，华丽而传统的色泽，呼应着项目的红砖风貌。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198步入式衣帽间隐于卫浴内部，创造出一体化体验，金属质感的柜体材质，与卫浴石材形成对比，增加了视觉的丰富性。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

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天潼里售楼处预约电话：400-8824-198设计团队对厨房的处理，为我们打开了审视空间关系的另一种视角。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198厨房采用洄游式立体布局，一半是“工作厨房”，隐于内部的中式厨房，有效避免油烟外泄，无论烹炸煎烤，空间之外清新依旧。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

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天潼里售楼处预约电话：400-8824-198另一半是“社交厨房”，显于外部的西式厨房，与餐厅保持良好的视线关系，烹饪西餐的同时可与亲友无碍交流互动，分享乐趣。安置一组玻璃柜，便于展示主人的藏品餐具，让厨房也成为艺术的浸润之地。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198一中一西，一隐一显，空间递进，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展开天潼里售楼处预约电话：400-8824-198。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198书房色调沉稳大气，精心设计的柔和灯光突显书香气韵，吸引人们长久驻足，于宁静的氛围中品味知识的力量。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

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天潼里售楼处预约电话：400-8824-198多功能书架彰显着设计的巧思，形成有如博物馆般的展示方式，即可放置日常读物，亦可展示珍本藏书。同时，利用屏风做隔断，与圆桌结合形成私密空间。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

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天潼里售楼处预约电话：400-8824-198可坐可卧的软塌，让书房升级为舒适安逸的精神领地。一杯咖啡，一本好书，一张黑胶，消磨一段悠闲的午后时光。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198，320㎡美学样板间（公寓），以美为关键词，链接人与空间，通过疏密有度的体验，为人们保留了一份畅想未来的惬意。随着阅历增长、生活积累，稳定的审美体系逐渐成形，人们会愈发期待如“white box”一般的生活场域，以此唤醒与内在的对话，实现美的表达。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198(公寓)展示样板间实景图

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198此外，天潼198还打造了27席藏品级合院产品，一栋一境，围合天地，珍藏无尽风雅。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198合院设计细节示意

天潼里售楼处预约电话：400-8824-198目前，合院样板房正积极筹备中，致力于淬炼上海百年历史记忆，重构契合当代生活方式的顶级居住空间，诠释私宅的价值所在。天潼里售楼处预约电话：400-8824-198

天潼198合院效果图

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天潼198合院效果图

再来看看户型图：

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。