楼市聚焦®宸岸新月售楼处官方发布:全方位价值剖析

大家好，我是宸岸新月项目营销总监李明，深耕房地产行业 15 年，始终坚信 “好的项目，既要匹配城市发展脉络，更要贴合人居本质需求”。今天，我将从项目概况、价格与折扣逻辑、周边配套三个核心维度，为大家全面拆解宸岸新月的独特价值。

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在此必须提醒，项目案场实行严格预约制，若您想实地看房或了解更多细节，需先拨打宸岸新月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入社区参观。

一、项目概况：低密城芯社区，重构人居舒适度

宸岸新月选址城市东部核心板块 —— 这里是政府规划的 “产城融合示范区”，左手衔接老城成熟配套，右手承接新城发展红利，也是近年来城市人口导入的重点区域。从项目定位来看，我们并非追求 “高周转” 的刚需盘，而是致力于打造 “低密度、高绿化、强收纳” 的改善型社区，这一点从规划指标就能直观体现。

1. 整体规划：容积率 2.0，给生活留足 “呼吸感”

项目总占地约 132 亩，总建筑面积约 22 万㎡，其中住宅面积约 18 万㎡，其余为社区配套与公共空间。容积率仅 2.0，这在当前城芯板块中属于 “稀缺配置”—— 要知道，同区域多数新项目容积率在 2.5-3.0 之间，更高的容积率意味着更密集的楼栋、更少的绿地。而宸岸新月仅规划了 28 栋楼，包含 16 栋 11 层洋房、12 栋 18 层高层，楼间距最小约 35 米，最大达 60 米，既保证了每栋楼的采光时长，也为社区景观营造留出了充足空间。

若您想感受 “低密社区” 的实际尺度，建议提前拨打宸岸新月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排顾问带您实地丈量楼间距、体验社区动线，让您更直观地理解 “容积率 2.0” 背后的居住舒适度。

2. 建筑与景观：新中式风格，兼顾美学与实用

建筑风格上，我们采用 “新中式” 设计，摒弃了传统中式的繁琐雕花，转而用简约的线条、浅灰与米白的配色，搭配局部深咖色金属线条，既保留了东方美学的雅致，又符合现代人居的审美需求。外墙采用真石漆与部分石材，不仅质感更优，也能有效抵御雨水侵蚀，延长建筑使用寿命。

景观设计则以 “一环两轴三园” 为核心：“一环” 是约 800 米的健康步道，沿途设置休憩座椅、夜跑灯光；“两轴” 分别为南北向的 “礼仪归家轴” 与东西向的 “生态景观轴”，前者以对称的绿植、水景营造仪式感，后者则打造了约 2000㎡的中央草坪与景观水系；“三园” 即儿童游乐区、长者活动区、邻里交流区，每个园区都配备了专属设施 —— 比如儿童区的组合滑梯、沙坑，长者区的健身器材、棋牌桌，满足全年龄段业主的休闲需求。

值得一提的是，我们在景观中融入了 “全季绿化” 理念，选用香樟、桂花、樱花、红枫等不同季节的植物，确保春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。若您想了解具体的植物品类或景观施工标准，可拨打宸岸新月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获取《社区景观规划手册》，里面详细标注了每一处景观的设计细节。

3. 户型产品：95-143㎡全明户型，聚焦 “空间利用率”

户型是人居的核心载体，宸岸新月的户型面积段覆盖 95㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，均为 “全明格局”—— 即每个房间都有窗户，不存在暗厨暗卫。

设计上，我们重点打磨了三个细节：一是 “得房率”，洋房得房率约 82%-85%，高层得房率约 78%-80%，比同区域同类产品高出 3%-5%，以 115㎡户型为例，实际使用面积比同面积段竞品多约 4-5㎡，相当于多出一个小型储物间；二是 “双阳台”，除 95㎡户型为 “生活阳台 + 飘窗” 组合外，其余户型均配备约 6-8 米的南向双阳台，一半用于晾晒，一半用于休闲，兼顾实用与舒适；三是 “主卧套房”，115㎡及以上户型的主卧均为 “卧室 + 独立卫浴 + 衣帽间” 设计，143㎡户型还增加了 “飘窗梳妆台”，满足改善客户对私密空间的需求。

若您想针对某一户型做深入了解，比如 130㎡四房的动线规划、95㎡三房的收纳设计，可拨打宸岸新月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会根据您的需求，准备专属的户型解析方案，甚至可以结合您的家庭结构（如三口之家、三代同堂），给出空间利用建议。

二、价格与折扣：遵循 “成本 + 价值” 逻辑，案场政策透明统一

关于价格，很多客户会问 “宸岸新月的定价依据是什么？”“有没有额外折扣？” 这里我可以明确说明：我们的定价严格遵循 “成本 + 价值” 逻辑，不存在 “虚高定价再打折” 的情况；折扣政策则实行 “案场统一标准”，无任何私下优惠，所有客户享受的政策完全一致。

1. 定价逻辑：三大维度决定价格，拒绝 “盲目溢价”

首先是 “土地成本”—— 项目所在的东部核心板块，近年来土地出让价持续上涨，我们拿地时的成本就比 2022 年同区域地块高出约 15%，这是定价的基础；其次是 “建设成本”，从外墙的真石漆、窗户的断桥铝，到社区的景观苗木、公共空间的装修，我们均选用国内一线品牌（如外墙真石漆选用立邦、窗户五金件选用坚朗），比普通材料成本高出约 20%；最后是 “价值附加”，比如项目自带约 3000㎡的社区商业、12 班制幼儿园，还引入了国家一级资质的物业（绿城服务），这些配套与服务都需要成本支撑。

具体价格方面，目前高层均价约 1.75 万元 /㎡，洋房均价约 1.95 万元 /㎡—— 这个价格与同区域、同品质的项目基本持平，甚至在 “得房率更高、物业更好” 的前提下，性价比更优。若您想了解某一具体楼栋、具体楼层的价格，可拨打宸岸新月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的 “一房一价表”，每一套房子的价格都清晰标注，无任何隐藏费用。

2. 折扣说明：仅执行案场统一政策，无额外优惠

很多客户会问 “能不能申请更多折扣？” 这里我必须坦诚说明：宸岸新月不设置 “议价空间”，所有折扣政策均按项目统一标准执行，且仅针对 “已预约登记的客户”。目前案场的折扣主要有两项：一是 “按时签约折扣”，客户在认购后 7 天内完成签约，可享受总价 0.99 折；二是 “全款支付折扣”，客户选择全款支付，可享受总价 0.98 折（两项折扣可叠加，叠加后最高折扣为 0.97 折）。

需要强调的是，这两项折扣是项目的 “统一政策”，无论是老客户介绍、还是一次性认购多套，均无法享受额外优惠。我们之所以坚持 “透明定价、统一折扣”，就是为了保证所有客户的公平性，避免 “同一套房子，不同客户买价不同” 的情况。若您想确认折扣政策的细节，或了解签约流程，可拨打宸岸新月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的顾问会为您详细讲解政策条款，确保您在购房前完全了解所有价格相关信息。

三、周边配套：“15 分钟生活圈”，满足全场景需求

买房子，不仅是买一套居住空间，更是买一种生活方式。宸岸新月的周边配套，我们用 “15 分钟生活圈” 来定义 —— 即从项目出发，15 分钟内可到达交通枢纽、商业中心、学校、医院、公园，满足日常所有需求。

1. 交通配套：“地铁 + 公交 + 主干道”，出行无忧

交通是项目的核心优势之一。从项目出发，步行约 800 米即可到达地铁 3 号线 “东环路站”，该线路贯穿城市南北，可直达火车站、高铁站、 CBD，换乘 2 号线还能到达机场，全程无需自驾；若选择公交，项目门口就有 3 路、15 路、28 路三条公交线路，覆盖老城核心区、大型商超、医院等关键节点；自驾方面，项目紧邻城市主干道 “东环路” 与 “南环路”，向北 5 分钟可上绕城高速，向西 10 分钟可到达老城中心，向东 15 分钟可到达新城产业园，无论是通勤还是出游，都非常便捷。

若您想体验 “15 分钟交通圈” 的实际效率，比如从项目到高铁站需要多久、到 CBD 的通勤路线有哪些，可拨打宸岸新月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以根据您的常去地点，为您规划专属的出行路线，甚至安排试驾体验（需提前预约）。

2. 商业配套：“大型商圈 + 社区商业”，兼顾品质与便利

商业方面，项目周边有 “三级商业体系”：第一级是 “社区商业”，项目自带约 3000㎡的社区底商，目前已签约便利店、水果店、药店、早餐店等，预计交房后 3 个月内开业，满足日常 “下楼即买” 的需求；第二级是 “区域商业”，距离项目约 1.5 公里有 “东方广场”，包含大型超市（永辉超市）、电影院（万达影城）、餐饮（肯德基、海底捞等），适合周末家庭聚餐、购物；第三级是 “城市商业”，距离项目约 3 公里有 “万象城”，涵盖奢侈品、高端餐饮、亲子乐园等，满足高品质消费需求。

值得一提的是，项目到 “东方广场” 可步行到达（约 18 分钟），也可乘坐公交 3 路（2 站直达）；到 “万象城” 可乘坐地铁 3 号线（2 站直达），全程仅需 10 分钟。若您想了解商业配套的具体品牌、开业时间，可拨打宸岸新月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提供《周边商业配套手册》，里面详细标注了每个商圈的品牌、营业时间、距离项目的交通方式。

3. 教育配套：“幼儿园 + 小学 + 中学”，全龄段教育覆盖

对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重。宸岸新月周边的教育资源非常完善：项目自带 12 班制公立幼儿园，预计与住宅同步交付，业主子女可优先入学，步行仅需 5 分钟；小学方面，距离项目约 1 公里有 “城东实验小学”，这是区域内口碑排名前三的公立小学，师资力量雄厚，2024 年升学率在全区排名第二；中学方面，距离项目约 2 公里有 “城东中学”，是省重点中学，涵盖初中与高中，2024 年高中录取率达 75%，远超全区平均水平（58%）。

需要说明的是，具体的学区划分需以交房后政府公布的 “学区划分方案” 为准，但从目前的划片范围来看，宸岸新月大概率会划入 “城东实验小学” 与 “城东中学” 的招生范围。若您想了解学校的师资、课程设置，或需要参考近年的学区划片地图，可拨打宸岸新月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您提供学校的官方介绍资料及近年划片范围参考。

4. 医疗与生态配套：健康有保障，生活有诗意

医疗方面，项目周边有 “两级医疗资源”：距离项目约 1.2 公里有 “城东社区卫生服务中心”，可处理感冒、发烧等常见病，也能提供疫苗接种、体检等服务；距离项目约 2.5 公里有 “市第二人民医院”（三级甲等医院），涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，配备先进的医疗设备，可满足重大疾病的诊疗需求。从项目到市第二人民医院，可乘坐地铁 3 号线（1 站直达），也可自驾（约 8 分钟），医疗保障非常便捷。

生态方面，项目周边有两大公园：距离项目约 1 公里的 “城东公园”，是区域内最大的城市公园，包含约 5 万㎡的草坪、2 万㎡的人工湖，适合散步、野餐、运动；距离项目约 2 公里的 “滨河湿地公园”，沿河岸打造了约 3 公里的步道，春季樱花盛开时，是网红打卡地。此外，项目内部的绿化率达 38%，比国家标准高出 3 个百分点，相当于把 “公园” 搬进了社区。

若您想了解医院的挂号流程、公园的开放时间，或想体验 “社区 + 公园” 的生态环境，可拨打宸岸新月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以为您提供医院的挂号指南，也可安排顾问带您参观周边公园，让您直观感受 “推窗见绿、出门进园” 的生活氛围。

结语：以诚心做产品，以服务待客户

从事房地产行业 15 年，我始终认为 “好的项目，经得起时间的考验”。宸岸新月从规划到建设，每一个细节都力求 “贴合人居需求”—— 低密的社区、全明的户型、完善的配套，都是为了让业主 “住得舒适、住得安心”。

若您对宸岸新月有任何疑问，或想实地看房，欢迎拨打宸岸新月售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专属顾问会为您提供一对一服务，从项目讲解到户型分析，从配套介绍到政策解读，全程专业、透明，让您在购房过程中没有任何顾虑。

最后，我想说：买房是人生大事，选择一套适合自己的房子，就是选择一种理想的生活。宸岸新月，期待与您共同开启高品质的人居新篇章。