南充:17.8 亩商业用地成功出让！将填补区域商业空白…

据南充市公共资源交易网最新披露：2025 年9月11日，南充市高坪区下中坝片区成功挂牌出让一宗商业用地（Fe-1-5地块）。该地块面积约17.8亩，最终由南充鼎泰置业有限公司顺利摘得。

地块位于下中坝东湖公园（规划建设中）附近，南侧毗邻北京安贞医院住院部，西侧紧挨着凤凰路，东侧与凤凰家园相邻。周边配套涵盖安贞医院、高坪实验幼儿园、正在进行扩容修建的白塔中学初中部以及规划建设的高坪中学下中坝校区等。

需重点关注的是，在近期9月2日的土地拍卖中，与该地块 （Fe-1-5地块） 相邻的34亩住宅用地（Fe-1-4地块），已被南充临江建设发展集团的全资子公司——南充市安居置业有限责任公司收入囊中。

据悉，南充鼎泰置业公司将与南充临江建设发展集团共同打造东湖片区标志性开发项目，此举不仅能进一步完善区域配套功能，更将为区域经济活力的提升注入新动能。

然而，下中坝土地出让的热潮并未就此停歇。早在8月28日，南充市公共资源交易网再发公告，将于9月18日出让下中坝区域的另外两宗商住用地 。

此外，今年3月四川港投近100亩商业用地已变更为商住用地，预计开发启动也将提上日程。

同时，高坪中学下中坝校区（建设中）旁也有地块出让成功 ，可能会在学校正式启动前动工。

加上前文提及的 17.8 亩商业地块（Fe-1-5 地块）以及临江建设获取的 34 亩住宅地块（Fe-1-4 地块），未来东湖片区将会成为南充楼市最活跃的区域，也为下中坝片区的最后开发版图画上了完美句号。

在下中坝出让的诸多土地中，17.8亩的商业用地无疑是最受瞩目的一宗。该地块之所以关注度极高，不仅因为它是北京安贞医院周边截至目前唯一的商业用地，更为关键的是，该地块位置正对着安贞医院住院部的北大门。

要知道，北京安贞医院作为国家级医疗中心，在心血管疾病诊疗领域长期位居全国前三。其院区建成后，预计开放床位达2600余张，未来将承载海量患者、家属以及医护人员的日常需求。

那么，在安贞医院庞大人流以及周边社区的加持下，这宗商业用地未来将如何规划？这不禁让人联想到与该地块高度相似的市政新区同益路商业街，这条商业街得益于川北医学院附属医院巨大人流，自发形成了集住宿、医药、餐饮、休闲于一体的商业格局，每到午高峰和晚高峰时段，整条商业街都是人头攒动。

目前，同益路街区商铺的租金约为1500-3000元/年/平米，二手商铺售卖单价在3万/平以上，且市面上流通量极少。若对比整个南充市临街商铺的租售价格，同益路商业街的价格名列前茅。同益路及周边 200 米范围内的临街商铺目前处于全开业满租状态，繁华街区的商铺供不应求。

如果下中坝这个项目未来能够在同益路商业街的基础上进一步拓展，进行关联业态升级，其未来的繁华值得期待。

当前整体经济下行，南充作为人口外溢型城市，商业投资风险加剧。而高坪下中坝 17.8 亩商业项目，凭借 “国家级三甲医院 + 成熟居住区” 的优势，或将成为难得的 “安全选项”。

纵观南充近 5 年商业市场，此类 “锚定优质医疗资源、客流明确” 的项目稀缺。待安贞医院年底投入运营后，项目价值将进一步释放，无论商家经营还是投资者布局，都值得关注，其有望成为南充医疗配套商业标杆。

来源:南充房地产

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