官网聚焦|海上·清和玺售楼处官方发布：清和玺以品质著作好生活!

总价1200万起！一英里徐汇滨江、上海中学旁『海上清和玺』热销中！少量在售建面约112-177㎡3-4房！附线上预约通道！

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每一次土拍，大多地块都在溢价成交，尤其是内中环成交楼板价最高涨幅高达48%。

其中，静安一幅地块楼价就高达16.2万/m²

不只是从业者，包括购房者普遍都感受到了房价（新建商品房）上涨的信号。

最引人猜想的，莫过于内中环，徐汇滨江未来售价或站上20万/㎡，新杨思未来售价或站上12万+/㎡…☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

• 绿城新房前两天有放风价出来，预计均价接近约20万/㎡。
• 东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。
• 云锦东方的24套别墅产品，预估售价甚至远超约20万+。

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2025年新房价格压不住了，真的压不住！

好在当下，以千万级预算撬动更好地段、更高产品力的机会，来了！
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作为目前徐汇在售的新盘，【海上-清和玺】四期加推25席洋房，于6月28日开盘，选房过程用时不到半个小时，即宣告本批次清盘售罄。

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徐汇目前唯一新房，【海上清和玺】五期开盘热卖中！

推售建面约112-134-143-177㎡3-4房

均价119182元/㎡，总价1200万起☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉冲击力！

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户型图赏鉴

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招商在以往的成功经验基础上，调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：

项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

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在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。

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这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...

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而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！

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在细节装标方面，我们来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：

通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。

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入户空间，配置精装铸铝门，定制5合1门锁，点缀以奢石把手。

玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。

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创意展示间实拍，非交付标准

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厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。

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创意展示间实拍，非交付标准

划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，厨房配置一应俱全。
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创意展示间实拍，非交付标准

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客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！

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创意展示间实拍，非交付标准

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主卧大套房设计，拼花实木复合地板，更显海派风味。

创意展示间实拍，非交付标准

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卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。

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唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。

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创意展示间实拍，非交付标准

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新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，而视野转到室外，更是从不让人失望。

项目信息

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海上清和玺由两幅地块组成，（徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块），项目四至范围：东至龙川路，南至罗香路，,西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！

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根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。

01、曲面流体建筑，定制徐汇的新美学标杆

正所谓颜值即正义，在这个看脸的时代，外立面很重要。

而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。

香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，公建化立面既视感强烈，通透而雅致。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。

不止是建筑设计，项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。
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02、新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力

社区景观规划同样匠心满满，其以“新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目景观效果图，仅供参考

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双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计，错落有致，赏心悦目。

无论是日常会客，还是孩子玩乐，都能从容有度，自得其乐。

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目景观效果图，仅供参考

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不止是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目景观效果图，仅供参考

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03、约2000平高定会所，定制尊崇的日常生活

更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。
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一起来感受一下有多惊艳

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无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目会所效果图，仅供参考

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活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

项目会所效果图，仅供参考

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还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目会所效果图，仅供参考

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除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

项目会所效果图，仅供参考
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在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：
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如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

再如为了进一步提升业主的生活舒适度，项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；

无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，无需担心天气变化对归家之路的影响。

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目公区效果图，仅供参考

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更贴心的是，项目的地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，而且地库还特别打造司机休息室；☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

同时还预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活品质。（仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️项目公区效果图，仅供参考

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生活配套

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交通方面：地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中），直线距离约1.1km。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

商业方面：地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

教育方面：地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

生态方面：地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　一、调减住房限购政策

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

　　二、优化住房公积金政策

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

　　三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

　　四、完善个人住房房产税政策

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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