北京TOP级别@建发金茂·观宸官方售楼处发布:2025邀请您鉴赏

✨✨北京建发金茂·观宸✽✽✽✽

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整体概述

建发金茂·观宸楼盘位于北京丰台南四环新宫地铁站约300米，由北京兆兴房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为83000元/平方米（均价83000元/平米。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发金茂·观宸楼盘价值评分为9.4分。当前，建发金茂·观宸价格为83000.00元/平方米（均价83000元/平米。）。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（新宫、新发地、公益西桥、和义），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新宫。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的地铁新宫站东站仅有158m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有25个幼儿园;5个小学：北京市丰台区槐房小学、五爱屯小学、北京第二实验小学大兴实验学校、新发地小学、北京市丰台区嘉佑小学;7个中学，如北京教育科学研究院丰台学校、北京新桥外国语高中学校、南苑中学、北京商贸学校京商学院、北京教育科学研究院丰台学校等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括丰台大悦春风里、万达广场(北京槐房店)、北京华联BHGMall(公益西桥店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有51个公园，距离最近的仅512m，非常方便日常休闲使用。

△报规图解读：

1. 西侧建发大门临槐房西路（主干大路），街区展示比建发璟院更明显（建发璟院标志性大门在东侧，临小路）
2. 110㎡-165㎡，110㎡最小的户型是四居，洋房，在东北角1#楼的位置，南向面宽10.3米，真不算小了。预计还有一个中间段的135㎡左右大小的户型，四居，小高层，户型类似建发璟院同面积段的四居边户和中间户
3. 北侧两栋楼有局部架空层，形制参考建发观云现房楼王
4. 大户型层高3.1-3.2米，小户型层高3米
5. 全盘一共11栋楼，479套房，洋房和小高层的混搭，有5栋洋房，6栋小高层，但洋房有连体，实际上看起来是3栋洋房。全盘还是小高层占主流。
6. 有下沉庭院，会所
7. 有阳台赠送面积，预计得房率90%左右
8. 有下跃和顶退户型
9. 预计价格8万，也就是这个盘880万起步，四居

外立面 & 园林

1. 外立面全铝板
2. 大门：11米（高）× 63米（宽）
3. 宋氏风格，门口的左右石狮子换成了左右麒麟
4. 园林有百年古树，有水系（1500㎡），有瀑布
5. 带游泳池的会所（2000㎡下沉），有架空层扩展会所空间（1F）

户型图

111m²户型

小高层三居，预测单价略＜8万，约880万上车

△不吹不黑：

• 建发璟院106㎡三居的进化版本，南侧三阳台赠送，北侧设备平台，背刺璟院106㎡的幅度还挺大
• 吹这个户型，可以说这个三居，厨房面宽4.3米，踩这个户型，可以说厨房面宽大有啥用，你客厅面宽3.6米
• 哎，怎么说都行，北京第一个厨房面宽＞客厅面宽的产品

116m²户型

洋房四居，预计单价＞8万

△不吹不黑：

• 面积小，总价低，赠送多，空间合理紧凑
• 没得说，观宸最推荐的户型，保增首选

132m²+136m²户型

小高层四居，预计单价贴着8万

△不吹不黑：

• 建发户型库里常见的小高层四居
• 因为赠送面积，把客厅面宽加大了，体感会更改善
• 调整后的132㎡中间户其实更接近过去建发150㎡的正统四居模版
• 而进化后的136㎡则是新物种，那个转角飘窗向西或者向东的房间非常抢眼

150m²户型

洋房大四居，预计单价＞8万

△不吹不黑：

• 看似和璟院，观堂府的153㎡户型一样，但是，怎么能一样？毕竟这么多赠送面积
• 所以客厅又加大一些，老人房的卫生间也加出来了，150㎡面积段的户型，做到了3卫

165m²户型

洋房楼王，四面宽四居，预计单价＞8万

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