再过5年，100万现金和100万房产哪个好？王健林、李嘉诚看法一致

未来房子值钱还是现金更有保障，其实王健林和李嘉诚这两位地产大佬的观点很值得参考。

虽然他们表达方式不同，但核心思想出奇的一致，未来房产的价值将高度分化，一二线核心城市的优质房产依然有潜力，而三四线城市的房产则可能面临挑战。

他们都认为货币环境对房地产市场有着至关重要的影响。

王健林曾明确表示，未来十年，一二线城市的房价大概率还会缓慢上涨。他的理由很简单，真实的城镇化率还不高，如果扣除在城里的2亿多农民工，才40%左右。

这意味着未来还有几亿人要进城落户，尤其是会流向一二线城市，这还会产生巨大的住房需求。

李嘉诚虽然谈得不多，但他那句“location, location, location”（地段）的名言，已经说明了他对房地产价值的核心判断。

他历来看重地段价值，认为好地段的房产才能经得起时间考验。

如果把钱存在银行，看起来最安全，但实际上也有不好的一面，主要有两个问题：

一是通货膨胀，假设年均通货膨胀率为3%，那么100万元人民币在十年后的实际购买力将大幅缩减至约74.4万元。

也就是说，即便你的存款数没变，但能买到的东西却少了。

二是存款利率下行，当前银行的存款利率正呈现持续下降的趋势，以五年期定期存款为例，利率已从过往的4%左右骤降至1.55%，并且普遍预计未来仍有下行的空间。

简单地存放在银行，实际上是在承受购买力缓慢贬值的代价。

那100万的房子又会怎么样呢？买房的情况要复杂得多，不能一概而论。

如果你在一二线核心城市，尤其是那些经济活力强、人口持续流入的地方，买了地段好、品质不错的房子，那么到2030年，这套房产很可能比100万现金更值钱。

这些城市包括北上广深等一线城市和杭州、成都、南京等强二线城市。

但如果你在三四线城市，尤其是那些产业单一、人口流出的地方，那么情况可能就不太乐观了，这些地方的房产可能面临贬值风险。

普通人面对这个问题，做选择并不容易，一方面，过去二十多年的房价持续上涨，也让很多人形成了一种观念，买房肯定能赚钱，钱放手里反而会贬值。

另一方面，普通家庭超过70%的财富，都压在了房子上，一旦选错，影响巨大。

我有个朋友在2018年买了二线城市的房子，现在同样的户型已经跌了二十多万。

还有个同事，这些年一直坚持存钱不买房，现在手头有百来万现金，但看着物价上涨，也在愁这些钱将来能买什么。

其实，除了买房和存钱这种二选一的极端选择外，多元化配置资产或许是个更明智的选择。

可以考虑用一部分资金购买核心地段的房产，一部分配置在金融资产上，再留一部分现金作为应备。

这样既不会错过房产增值的机会，也能保持一定的流动性，应对可能的风险。

说到底，没有绝对正确的答案，只有适合自己情况的选择，房住不炒在提醒我们，房子首先是用来住的，然后才是资产配置的一部分。

到2030年，100万现金和100万房产哪个更好，取决于你在哪里、为什么目的而买、买了什么样的房子，以及整体的经济环境如何。

但无论如何，大佬们观点在提醒我们：未来投资房地产需要更加谨慎和专业，简单的买房就能赚的时代已经过去了。

最重要的是，不要被别人的意见左右，搞清楚自己的需求和风险承受能力，做出适合自己的选择。

毕竟，这100万可能是你多年辛苦积累的成果，稳妥处理才是上策。