朝央和煦售楼处—北京「保利朝央和煦」楼盘详情——北京房天下

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保利·朝央和煦，共规划有7栋住宅楼，楼栋高度为9-17层，共有394户。

保利朝央和煦，四种主力户型，分别为121㎡、132㎡、143㎡和171㎡的三居至四居室。 得房率约为81-84%，容积率为2.8，绿化率为30%。

保利朝央和煦，引入了“和字系”的产品系，精装修，总价在940-1350万之间。预计交房时间为2026年6月左右。

保利朝央和煦，作为十八里店第四个楼盘，板块已进入快速发展期，17号线地铁+人大附中朝阳港校区+纯改善小区，这三个综合特点，吸引大量国贸、亦庄的刚改及改善客群，同时也要客观看待，板块仍然不成熟，需要一定的发展周期，三角地块导致小区两侧临主路，会产生一定的噪音影响

1、2号楼：143平户型，总高17层，3个单元，一梯两户，每栋102户，共计204户，得房率约80%。

3号楼：171平户型，总高17层，2个单元，一梯两户，共计68户，得房率约81%。

4号楼：配套楼

5号楼：132平户型，总高9层，2个单元，一梯两户，共计36户，得房率约84%。

6号楼：121平户型，总高10层，1个单元，一梯两户，共计20户，得房率约82%。

7号楼：121平户型，总高11层，1个单元，一梯两户，共计22户，得房率约82%。

8号楼：121平户型，总高11层，2个单元，一梯两户，共计44户，得房率约82%。

保利“和”字系，包括“和煦、和著、和颂”三大产品，其中保利朝阳和煦是保利集团推出的“和煦”系列产品。这一系列产品秉承了保利“和”字系的理念，致力于打造高贵优雅的精品。针对朝阳地区的消费群体生活方式和情感需求。

保利朝央和煦，位于北京市朝阳区十八里店北桥东行800米处，南侧200米即是地铁17号线十八里店站，交通十分便利。黄金17号线串联国贸、SKP、合生汇、燕莎奥莱等城市核心商圈，一站式购物体验。主干交通直达山姆会员店、麦德龙、fudi仓储式会员店、朝悦百惠购物中心、焦奥中心等大型配套商业，区域规划自建约22万㎡精品商业，演绎城市丰盈万象。

区域内医疗体系完善，分布有北京朝阳中西医结合急救中心、北京圣马克医院、十里河医院、民航总医院、仁安医院、首都医科大学附属北京妇产医院-南院区。人大附中作为北京实力最强的中学之一，与项目一路之隔。

朝央和煦基础信息：

项目位置：位于北京市朝阳区十八里店北桥往东约800米，南侧约100米有地铁——17号线十八里店站，交通便捷

占地面积：约1.98万方

地上建面：约5.54万方

楼栋数量：7栋

规划户数：约394户

产权规划：70年

产品类型：建面约121-171㎡公园光幕大宅

指导价：约7.8万元/㎡

容积率：2.8

绿地率：约30%

得房率：约80%-84%

建筑风格：现代主义风格

交房时间：2026年6月

物业：保利物业（暂定）

物业费：7.85元/㎡

楼间距：南北38-67米

梯户比：一梯两户

层高：143-170平的3.15米，121-130平的3

样板间：3个，121平，143平，171平

【项目核心卖点】

豪宅区位：东四环，朝阳港国际住区，CBD，亦庄双核驱动；

倒挂价格：新房四环10万+，周边同品质二手房8万+

交通发达：地铁17号线十八里店站100米，京沪高速800米；

神户型：10.8-15.8米南向面宽，全明格局

品牌价值，保利央企开发，深耕朝阳十年

丰盛配套：内拥燕莎奥莱、国贸商城、SKP、合生汇等城市高端商业，外揽亦庄创意生活广场、山姆会员店等国际消费主场；

对望人大附（规划中，注意：期房不承诺学区）

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朝阳港,是北京市朝阳区一个重要的城市发展规划项目。

在“十四五”规划中，朝阳区计划推动南部地区的崛起，而朝阳港区域被设想成为这一发展计划的标志性象征。这意味着朝阳港将成为朝阳区乃至北京市的一个重要的发展区域，旨在提升城市界面，改善居住环境，并提供住宅、商业、教育和公园等一体化规划建设的综合生活区。

朝阳港的高起点规划和高标准建设表明，该区域将采用现代化的城市规划理念，注重生态环境和可持续性发展，旨在打造一个宜业宜居的国际化社区。这样的规划将有助于吸引国内外人才和企业，促进地区经济的繁荣，并提升CBD（中央商务区）的宜居性，使其成为北京市国际都会生活的新的高地。朝阳港是保利·朝央和煦的重要产业支撑。

朝阳区，以国贸CBD为核心，沿东北、东南45°双轴线构筑"一心两翼"发展格局：北翼望京科技商务区领航产业升级，南翼朝阳港国际社区锚定人居新范式，与国贸CBD形成三足鼎立之势。

国贸CBD：北京三大国家级CBD之一，30年积淀成就世界级商务地标，央视大楼、"中国尊"等国家级建筑群构筑城市天际线，汇聚全球资本与跨国机构。

北翼望京：北京第二CBD定位，大望京科技商务创新区集结阿里巴巴、美团等百亿级互联网企业，形成"内生繁荣+全球链接"的产业生态。

南翼朝阳港：全域开发国际社区典范，以2.5万亩森林公园（在建）为生态基底，导入顶级城市资源，构建"国际社区+TOD枢纽+生态宜居"三维价值体系，重塑朝阳南区域能级。

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十八里店板块介绍：

十八里店的整个板块，被称为“朝阳港”。

朝阳港一期，是全部拆干净，重新规划建的，没有回迁房、公租房等，片区内都是纯商品房，居住人群非常纯粹。

现在朝阳港一期的各地块，全部土拍完了，详情如下：

2021年，该板块开始拍地，当时无人报名，金隅+昆泰底价拿下，做了云筑一期。

到2022年5月，金隅又拿了两块地，做了云筑的二期、三期。现在云筑一期已交房，二期和三期在做园林和装修，也快交房了，只剩下一些尾盘。

2023年9月，保利拿了最北边的三角地块，做了“朝央和煦”，已经清盘。

2024年6月，金隅又拿了一块地，做了北京隅·东序，去年已经开盘，在售中。

最后一块地，是2024年底中海新城拿的，和酒仙桥、小红门捆绑拿地，案名叫做朝阳one，也赶上了“好房子”时代，相比于东序，赠送更多，得房率更高。

目前的十八里店朝阳港，非常像2023年底的西红门板块，西红门早期开发商华润开发的橡树湾有一二三期，伴随西红门新土拍陆续增多，后增加项目如御璟星城、玖月府、御璟星城元启等项目，使得西红门板块进入异常激烈的竞争状态。

这种竞争白热化直接导致的结果是：后续产品力的提升及板块内的销售价格更加温和，这是有利于购房客群的。

人大附中作为北京乃至全国知名的重点中学，其优质的教育资源和良好的升学率使得家长们愿意为了孩子的教育投资，太阳宫和亦庄等地区因为靠近人大附中，成为受其品牌效应影响的典型代表。在这些地区，房产因为享有靠近优质教育资源的地理位置优势，而受到购房者的青睐，从而使得这些地区的房产市场活跃，流通性增强。

简而言之，人大附的品牌效应使得周边房产成为市场上的热门商品，使得这些地区的房产更具保值和增值潜力，同时也提高了房产的市场流通性。不仅容易出售，而且价格也相对稳定，这为投资者和购房者提供了信心。

人大附中朝阳学校（朝阳港校区）建设工程项目位于十八里店地区，包括一期义教部和二期高中部。义教部项目规划办学规模为63个班的九年一贯制学校，其中包括42个小学班和21个初中班，可提供学位数2520个。项目规划总建筑面积4.6万余平方米，计划于2025年交付使用。该项目后续还将建设二期高中部，规划办学规模为72个班高级中学，规划总建筑面积9.9万平方米，计划2024年开工建设，2026年建成并投入使用。

【交通】地铁17号线十八里店站，5站即达国贸，7站即达工体，10站换乘13条地铁线（17号线建成后），全新轨交联通发展机遇；其中地铁17号线，作为北京市最长的一条南北向线路，是连接北部研发服务和高技术产业发展带、南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带，两条重要产业发展带的快速轨道交通走廊，同时串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，支持和带动亦庄、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科学城的发展，是北京经济产业的黄金线。四环动脉，片刻直抵国贸CBD，交通畅达城市各重点商圈；大羊坊路、京渠路、垡头东路规划升级城市主干道，城际内外通达便利。

【教育】区域内规划多所小学、中学及托幼教育，分期展开落地，周边2公里内现有学校：首师大朝阳实验小学、北京工业大学附属中学、北京十八中、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。这些学校涵盖幼儿园至高中各个阶段，可以满足业主子女的教育需求。人大附中作为北京实力最强的中学之一，目前已与十八里店签署框架协议。2023年清北录取人数占据全市30%，近50%的毕业生在650分以上；2023北京地区竞赛保送名单，全市一共20个，人大附中独占13个，占比高达65%。

【商业】商业丰富，业态多样，满足生活所需。下楼即达山姆会员店，燕莎奥莱、麦德龙、廿一集品；近距合生汇、fudi仓储式会员店、SKP等商业中心；朝悦百惠购物中心、集奥中心、美松高尔夫俱乐部等商业在周边分布，精彩生活每一刻。地块南侧有22万㎡规划商业，预计今年年底供地。

【公园】项目周边公园众多，有萧太后河文化风景绿廊，与万亩森林公园（规划中）、海棠公园、老君堂公园、镇海寺郊野公园、小武基公园、亦新公园、梧桐公园、翠城公园等生态绿幕交织共融，打造城芯生态谧境。

周边医疗体系完善，分布有北京朝阳中西医结合急救中心、北京圣马克医院、十里河医院、民航总医院、仁安医院、首都医科大学附属北京妇产医院-南院区。

科技智慧居家体验

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精工铝板+客厅大落地窗+真石漆，简洁明快造型

保利·朝央和煦，7栋住宅楼，楼栋高度为9-17层，共有394户。

四种主力户型，分别为121㎡、132㎡、143㎡和171㎡的三居至四居室。 得房率约为81-84%，容积率为2.8，绿化率为30%。交房时间为2026年6月左右。

1号楼2号楼：143平户型，总高17层，3个单元，一梯两户，每栋102户，共计204户，得房率约80%

3号楼：171平户型，总高17层，2个单元，一梯两户，共计68户，得房率约81%

4号楼：配套楼

5号楼：132平户型，总高9层，2个单元，一梯两户，共计36户，得房率约84%

6号楼：121平户型，总高10层，1个单元，一梯两户，共计20户，得房率约82%

7号楼：121平户型，总高11层，1个单元，一梯两户，共计22户，得房率约82%

8号楼：121平户型，总高11层，2个单元，一梯两户，共计44户，得房率约82%

121平米的3居，小户型的起步户型，户型优秀，同面积户型通常做成紧凑4居，就会略显局促，朝央和煦做成大3居，各个功能间的空间感都不错，每间房可实现3米及以上面宽。值得一提的是，这个户型有独立的家政间，还带窗户，弥补了没有阳台的遗憾。

132平米的4居，套数较少的户型，只有 36套，也是得房率最高的户型，不加赠送面积达84%，由于高得房率，使得保证4个房间面积足够充裕的情况下，做到了独立的家政间和独立的衣帽间。

143平米的4居，主力户型，朝央和煦的主力户型，共有204套，是132平的plus版本，格局相似，面宽有所增加，舒适度和空间感加倍，南向双套房设计，家里有老人和孩子非常适合。

171平米的4居，面积最大的户型，在小区楼王位置，楼间距和景观视野都是最好的。四面宽基本出现了190-200平米以上的户型中，保利在170平米的面积段做到四面宽应该是天花板了。主卧设计有亮点，南北通透格局，成为着急主套卧，配置也拉满，产品力相当能打。

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