✨张江金茂府官方售楼处发布：品质为笺，书写张江生活的静好诗！

金茂府系3.0科技低密住宅

600万起入住张江科学城

「张江金茂府」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

加推117套建面约92-138㎡洋房

均价69019元/㎡

总价约584-1950万

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中国金茂✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

释放城市未来生命力，更领时代所向✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

中国金茂母公司--世界500强企业中国中化。其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅致力于成为中国领先的城市运营商。继中环金茂府后，全国第72座金茂府落座浦东，于上海浦东之芯✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，再一次履新城市未来想象。

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申迪集团

携手世界绮梦缔造者，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅执笔全球城市人居向往

上海申迪(集团)有限公司创立于2010年8月，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是经市政府批准设立的新型功能保障类全资国有企业，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

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项目基本信息

总建筑面积：约14.75万✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

容积率：约1.6

绿地率：约35%

建筑风格：现代中式

物业类型：洋房、叠拼产品

总户数：可售住宅690套✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

产品户型：92平三房两厅一卫、✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅100平三房两厅两卫、135平四房两厅两卫、叠加

交房标准：洋房（精装交付）

车位比：约1：1.2✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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作为浦东府系3.0首座，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅张江金茂府将突破升级构建“两核五美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区”

“两核”：金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

“五美”：指对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面提升✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

“两配套”：“沉浸式业主会所”与“高定式便捷商业”

“两服务”：“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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其中，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂府引以为傲的12大科技系统也继续升级，以现代科技开启“四季如春”，张江金茂府延续“12大绿金科技”系统基因内核，依然坚守“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的健康舒居生活方式。✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过镶嵌在楼板的毛细管网系统和循环地源热泵系统，与外墙屋面、地面热阻隔系统的结合，有效调节温度、湿度、洁净空气，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让金茂府的业主时刻呼吸到新鲜的空气以及让室内温度四季如春。

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户型鉴赏↓

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叠墅户型图✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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板块配套

浦东2035打造科创之城，《上海市张江区单元规划》应势发布，规划强调开放、集聚，培育顶尖的科创能力，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造承载国际一流科学城核心功能的科创城区。

国际旅游度假区：市级商业中心，国际消费窗口，规划面积约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅筑梦世界度假区新样本。

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张江金茂府位处张江科学城与国际旅游度假区两大能级规划重叠处，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为板块内为数不多的纯粹人居产品，也将展现不可复制的稀贵价值。

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交通配套✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

三高三轨纵横立体交通

三高：外环高速快速抵达航空城；✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约1km（直线距离，在建）；11号线康新公路站，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。

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商业配套

项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，毗邻迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、比斯特购物村(直线距离约3.9km)、 costco浦东店(直线距离约2.3km)、✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长泰广场(直线距离约7.6km)；可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

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教育资源

菁英教育，成就孩子未来之梦

约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

约5公里范围内：尚德实验学校、✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。

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医疗资源

优质医疗，守护健康舒居未来

大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）三甲医院：复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区（约3.6KM）/✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市曙光医院东院（约6.2KM）。

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生态环境

约6平方公里原生水乡，涵养诗意栖居

约500米范围内，沔青公园。

约3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周浦花海等丰盈生态。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。