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基本信息

开发商：华润置地✖️招商蛇口✖️中铁置业

项目位置：海淀区北五环清河板块

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积:地上约10.26万㎡

容积率:约2.4

绿化率:约30%

总户数:549套

物业：招商物业

物业费：9.98元/平

交房时间：2027.4

交付标准：精装

面积区间:建筑面积约134㎡-275㎡三至五居

价格：均价13万/㎡

133-139-183平 （层高3米）

187平（层高3-3.2米）

209-229-275平（层高3.3米）

周边配套交通

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

商业：清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

教育：海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学。目前有规划建设一所九年一贯制学校和幼儿园，由清华大学附属实验学校承办，同时纳入清华大学附属中学教育集团，小学和初中部建面约 3.3 万平，规划建设 54 班，幼儿园建面 5600 平，规划建设 9 个班。约 3 公里范围内已经建成的小学有海淀实验二小（约 800 米）、清华附小清河分校（约 1.1km）、清华大学附属中学上地小学（约 900 米），上地实验小学（约 2.3km）等，中学有北京市二十中（约 2km）、上地实验学校（约 2km）、北京市十一学校龙樾实验中学（约 3km）。

医疗：北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

环境：东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

臻澐的外立面采用通体干挂石材＋鸟巢同款超白玻low-e玻璃＋铝板外立面，臻澐一改传统建筑立面，以流畅律动的设计形态，完美诠释现代极简主义。

臻澐坚持栋栋楼王的设计理念，通过楼栋错位排布，力争让更多的楼栋可以观山瞰水。

臻澐四季花厅，就是艺术设计与功能实用融合的典范。四季花厅是社区的核心景观，这座15米高的透明建筑致敬冰岛艺术家奥拉维尔・埃利亚松的光影装置，通过现代工艺将空间结构为几千片透明材质矩阵，打破了材质、空间、时间的三重阻隔。花厅内部种植常青植物，即便在漫长的冬季，也能让业主感受到绿意盎然的生机。

邀西山入画，引清河入境，因势借景而非造景，臻澐从“河山交映，落日熔金”汲取灵感花火，把西山的山景与清河的水景转译为园区的山水大底盘--“透、游、探、观”的游山情绪与“松弛、艺术、自然、游学”的逐水漫游相映交汇描摹出自然与人文、功能与艺术、松弛与疗愈交融共生的森系园林。

东西向山轴后半段定制设计时绻之森自然艺术场景，通过下挖营造近3000m山谷下沉庭院，以约10米高差打造微缩版山地场景，在衔天接地的山谷庭院中，U字形下沉会所犹如环抱于半山腰之中，观山亭与西山对望，山景倾泻而下“时间仿佛静止了一样，让人能够去追寻到内心的宁静”。

臻澐的下沉会所包含泳池、棋牌室、全龄活动区、壁球馆等功能，会所是建筑与景观外的精神世界延伸，是悦己的最高表达。臻澐会所不负所望，将这些艺术、社交功能一一进行诠释。

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