【快讯】汇锦里售楼处官方发布：汇锦里商业双轨交汇赋能品质生活

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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线400-8854-706，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

内环边 举世 无双闹市中尽享繁华

【汇锦里】5.55米奢阔挑高创享空间约138-200㎡总裁级创享大平层

销售总价：1000万-1700万第一太平戴维斯高端管家高端商务礼遇 不限购 不限贷

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项目基本信息

产品性质：办公

区域：五角场核心商圈

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：19元

水电煤：电1块，水6.29，（煤3.3，和住宅一样）

梯户比：2-12～2-13户

容积率：0.84

车位比：1：1.5

建筑层高：5.55m

总体量：74套

产品类型：大平层

户型面积：约138—200m

楼盘总价：1000万起

商业配套：五角场万达，合生汇，百联等均在1.4公里内，大润发500米，楼下1万方高端休闲抒情商业街

医疗配套：长海医院，红房子医院，肺科医院

教育配套：同济，复旦，上海财经等全国顶尖学府

交通配套：地铁18号线10号线800米步行5分钟。内环黄兴路400米内环高架400米 ✅汇锦里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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▲仅74席商务， 商务氛围私密纯粹 高效智能商务场，企业荣耀会客厅

▲禅意空间庭院，清雅恬静，沁人心脾：市区罕见办公空间，专属私密庭院配套

▲精奢酒店式双入户大堂：彰显企业领袖不凡地位

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▲智能化梯控系统，安全私密怡然顺畅

智慧梯控系统——刷脸入户，自动呼梯

楼层控制系统——刷卡到层，安全私密

访客联动系统——快速方便，智慧安全

预约看房请提前联系驻场销售

▲朗阔公区艺术人文走廊 配置中央空调

墙面装饰材料为高档艺术墙布

电梯厅装饰材料为高档天然大理石和质感金属

流动的艺术人文走廊，中央空调全覆盖，四季恒温

▲专属空中书吧 无界泛会所

轻奢雅致艺境，安放心灵的悦己空间

公区设置书吧、打造泛会所，

将高雅品位延伸至公共区域

▲第一太平戴维斯服务顾问

双管家服务 沪上首创

零干扰服务 细致入微

坚实守护 强如磐石

公区维保 十年如新

项目效果图

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商铺基础信息

【上海 杨浦·五角场·汇锦里】精品商业广场

五角场核心商圈稀缺重餐饮旺铺来袭

【项目名称】汇锦里

【项目地址】杨浦区国权路49号

【产 权】：50年产权

【楼 层】：2层（BF层 1F层）

【总套数】:57套

【层 高】:BF层4.2m 1F层5.5m

【面 积】：50㎡～450㎡

【总 价】：230万～3500万

【交付】：现铺

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五角场板块 钻石旺铺双首层概念旺铺，下沉式广场旺铺层高4.2米，一楼沿街旺铺层高5.5米，高端大气。

主打网红精品餐饮广场，知名品牌争相入驻。

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项目区位配套

占位五角场商圈核心

优势地段得天独厚

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▲交通配套：地铁10号线、18号线，国权路站658米，8号线三轨环绕，紧邻 内环黄兴路入口300米

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区位图

立体交通 便达全城：

2条交通干道环伺，2条地铁线通达

本案距内环高架黄兴路入口500米、周家嘴路入口1.9公里、

本案距中环国和路入口2.2公里，翔殷路入口2.2公里，军工路入口4.9公里.

上海轨交10号线国权路站800米，即将开通的18号线500米（2021年底开通）

▲大型商业：项目距离万达广场，合生汇，百联均在1.4公里，大润发500米，周边环绕休闲，餐饮，娱乐，日常生活，满足一切日常需求

▲医疗资源方面： 上海长海医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第31名，泌尿外科、整形外科、麻醉科、消化病、病理科、烧伤科、外科均排名中国医院专科前10名，上海肺科医院 知名三甲医院，全国医院综合排名第41名，胸外科、肺结核科均排名中国医院专科第2名，新华医院，知名三甲医院，全国医院综合排名第54名，外科、内科排名中国医院专科前8名

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▲教育资源方面：五角场科教资源丰富，区域内所校数量超过上海高校总数1/3，代表性高校有复旦、同济、上海财经等全国顶级学府。复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等14所高校，全国顶级学府

公园配套：黄兴公园、黄兴体育公园、杨浦公园等

【汇锦里】5.55米奢阔挑高创享空间约138-200㎡总裁级创享大平层销售总价：1000万起

第一太平戴维斯高端管家高端商务礼遇 不限购 不限贷建面约50~450㎡钻石旺铺下沉式广场旺铺层高4.2米一楼沿街旺铺层高5.5米总价约：230万~3500万上海杨浦「汇锦里」

• 9 月上海各区域房价有涨有跌：根据幸福里数据，2025 年 9 月上海新房全市报价为 58,715 元 / 平，环比上涨 1.04%。各区域房价涨跌不一，长宁、杨浦、静安、黄浦、青浦、嘉定、崇明等区域有不同程度上涨，其中静安区涨幅较大，为 2.95%；而浦东、徐汇、虹口等区域则呈下跌态势，徐汇区跌幅达 7.27%。二手房全市报价为 54,000 元 / 平，环比下跌 0.46%，所有区域均出现下跌，宝山下跌 0.88%，奉贤下跌 0.81% 等。
• 上海 9 月首批新房供应外环外占比高：9 月 6 日，上海网上房地产官网公示了最新一批楼盘过会名单，共计 11 个楼盘、1099 套房源，其中 9 个楼盘位于外环以外区域。“8・25 新政” 落地实施后，上海外环以外的区域不再限购住房套数，且公积金新政可提取支付新房首付款，刺激购房需求，部分楼盘开始抓住窗口期，将前期价格较低的房源入市销售。
• 部分区域楼盘推出优惠活动：9 月 8 日，奉贤本地国企奉发集团旗下多个楼盘推出 “一口价” 优惠房源，并且送出 “减负置业礼”，凭借安家置业卡参加楼盘认购，可以抵 50000 元。此外，闵行区住房保障和房屋管理局局长表示，闵行区内在售的 10 余个房产项目都将参与 “春申美好生活季・闵行好房狂享 GO” 活动。
• “金九” 初期新房成交均价较高：据同策研究院统计，9 月 1 日 - 7 日，上海市商品住宅新增供应 5.16 万平方米，成交量 10.67 万平方米，成交均价约 74,914 元 / 平方米。存量方面，全市商品住宅存量 758.98 万平方米，去化周期为 17.09 个月。月初交易行情维持低开惯例，其中，奉贤区成交面积最大，静安区成交总价最高。
• 二手房成交有所增加：安居客统计数据显示，9 月以来，上海二手房累计成交突破 5000 套。9 月第一周即楼市新政的第二周，全市二手房累计成交 4416 套，较新政前一周 4335 套增加 81 套，上涨 1.87%。不过，据松江区洞泾板块某房产中介门店经理介绍，新政落地后，外环以外区域的二手房挂牌数量有所增加，挂牌单价在下调，房源成交周期较长。
• 七批次土拍收官，民企入局：9 月 4 日，上海 2025 年七批次土拍出让最后一宗宅地 —— 杨浦区 N090601 单元 I4-01 地块，中铁置业和江苏润皋联合体以 27.36 亿元拿下该地块，成交楼面价 9.22 万元 / 平方米，溢价率 28.09%。至此，上海七批次土拍收官，总成交价 111.16 亿元。此次土拍出现了两家来自浙江的民企 “新面孔”，精工钢构竞得闵行颛桥地块，宇诚集团竞得青浦新城地块，为上海房地产市场注入新活力。

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