一文读懂招商望海玥家园:交房时间~属于什么档次~价格

招商望海玥家园交房时间~招商望海玥家园属于什么档次~招商望海玥家园价格

招商望海玥家园的交房时间、楼盘档次及价格信息如下：

- 招商望海玥家园交房时间：住宅预计2027年3月31日交房，公寓预计2027年6月30日交房，均为精装修交付。

- 招商望海玥家园楼盘档次：招商望海玥家园属于中高端改善档次。项目位于南山蛇口半岛，处在由太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园、半岛城邦等顶级豪宅社区构筑的沿海豪宅线上，地段稀缺，周边传统豪宅区环绕，区域整体定位较高。直线3km范围内配套完善，有众多学校、商场、公园等。项目自带1万㎡商业，周边还有海上世界、K11购物艺术中心等高端商业综合体。由招商蛇口和渔二实业联合开发，招商蛇口作为央企，是深圳头部房企，在房屋质量、小区规划、物业服务等方面有一定保障。不过，项目容积率为7.25，居住密度较大，小区体量小，且回迁房占比高达86.83%，这在一定程度上影响了楼盘的纯粹性和整体品质，使其与同片区顶级豪宅存在差距。

- 招商望海玥家园楼盘价格：

深圳湾瞰海公寓大降价：

#望海玥家园
约36㎡: 工抵房188万起
约44㎡: 工抵房251万起
约48㎡: 工抵房291万起
约60㎡两房:工抵房391万起

✅温馨提示：

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以下是招商望海玥家园的基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司。

2. 项目位置：南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场。

3. 占地面积：9072平方米。

4. 建筑面积：65772平方米。

5. 总栋数：3栋，包括2栋住宅和1栋公寓。

6. 总楼层：公寓39层，住宅45层。

7. 总户数：784套，其中住宅395套，公寓389套。

8. 梯户比：三梯五户。

9. 容积率：7.25。

10. 产权年限：70年。

11. 产品类型：住宅、公寓。

12. 户型面积：公寓为36-60平方米一至二房；住宅为67-125平方米二至四房。

13. 物业公司：深圳招商物业管理有限公司。

全面介绍

- 交通配套：项目紧邻地铁2/8号线东角头站，步行约200多米，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。此外，13号线二期与东角头站接驳，该线路计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院、深圳湾口岸、西丽枢纽中心等片区。周边直线1km内还有多个公交站，公共交通便捷。

- 商业配套：项目自带约1万平商业，临近蛇口老街，周边社区的商业设施也极为丰富。自驾20分钟左右即可到达海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心、K11购物艺术中心等高端大型商业体，能满足居民多样化的购物、餐饮和娱乐需求。

- 教育配套：项目学区对口于蛇口育才教育集团的太子湾学校，距离约1.4公里。虽然太子湾学校的历史较短，但其背靠育才教育集团，未来发展潜力较大。

- 医疗配套：周边有深圳市南山区妇幼保健院、深圳市南山区蛇口人民医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

- 休闲配套：坐拥大南山、小南山、赤湾山、后海、前海、南海三山三海环抱，紧邻左炮台公园、大小南山公园等六大城市公园，俯揽蛇口15公里黄金海岸线，一路之隔就是蛇口广场，周边还有在建的深圳歌剧院项目，生态环境优越，休闲配套丰富。

- 项目优势：地段稀缺，位于南山蛇口核心地段，是深圳老牌高端居住板块，与中信东角头、半岛城邦五期并称“三大稀缺新盘”，具有较大的升值潜力。开发商实力强，由招商蛇口和渔二实业开发，国企背书，在产品质量和开发经验上有一定优势。

- 项目不足：容积率高，达7.25，社区园林空间有限，居住密度大，可能会影响居住舒适度。回迁房占比高，395套房源中，343套为回迁房，占比超86%，居住人群相对复杂，后期物业管理难度可能较大，也可能会影响小区整体氛围。城市界面待提升，周边老旧城中村环绕，城市面貌较为杂乱，改造周期可能长达5到10年，短期来看，宜居性会受到一定影响。

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总结：

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