广东
景云上辰有其独特的优势，但也存在一些不足之处，是否值得购买需要根据购房者的具体需求和偏好来综合判断网易手机网。以下是对其优缺点的详细分析：
优点
生态与地段优势：项目背靠 189 万㎡龙城公园，步行 200 米可达，是深圳东部少有的 “公园地产”。同时，位于龙岗中心城 “湾东智芯” 核心区，享受 “东进战略” 政策红利，未来规划为国际化 “城市新客厅”，区域价值提升潜力显著。
交通便捷：距离 3 号线爱联站约 700 米，1 站换乘大运枢纽，深大城际预计 2026 年通车后，40 分钟直达宝安机场。龙翔大道快速接驳水官、沈海等高速，30 分钟可达福田 / 罗湖，且未来 21 号线、32 号线规划进一步强化交通枢纽地位。
教育资源优质：小学学区主要涵盖龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部和龙岗外国语学校（集团）爱联小学；初中学区包括龙岗外国语学校（集团）致美校区初中部等多所学校。此外，项目还自带一所 6 班制幼儿园。
商业与文体配套成熟：2 公里内覆盖星河 COCOPARK、华润万象大运天地等超 70 万㎡商业体，自带 7683㎡底商满足日常需求。近大运体育中心、龙城广场、“三馆一城” 等文体设施，满足高端休闲需求。
产品品质较高：采用绿建三星标准建造，精装标准高，配备大金中央空调、高仪卫浴、博洛尼橱柜等一线品牌，部分户型还含有华为智能面板等智能家居系统。主力户型为 100-118㎡三至四房，LDKB 一体化设计，全明空间，得房率约 85%，优于同区域竞品。
价格优势：折后均价约 4.51 万 /㎡，对比周边二手房及大运新房性价比显著，总价 388 万起，对于刚需和改善型家庭有一定吸引力。
缺点
居住人群复杂性：小区包含回迁房、公租房及商务公寓，商品房仅占约 65%，居住人群多元化可能影响社区纯粹性，且部分楼栋梯户比达 3 梯 6 户，容积率 4.51，居住密度较高，舒适度受一定影响。
地铁通勤与噪音问题：实际步行至爱联站的距离可能约 900 米，需依赖接驳工具，对地铁依赖度高的上班族不够友好。临近龙翔大道，低楼层房源可能受车流噪音影响，虽采用 LOW-E 中空玻璃 + 铝板线条隔音，但实际效果需实地体验。
学区竞争压力：龙外初中本部学位紧张，2023 年录取积分达 102.1 分，需提前 4 年购房才能稳妥入学，对有学龄儿童的家庭存在时间成本压力。
周边城市界面与配套成熟度：东侧密集民房与自建农民房较多，城市界面较老旧。部分大型商业体仍在建设中，短期内依赖现有配套，成熟度待提升。
开发商实力与交付风险：宇宏集团虽为本土开发商，但品牌影响力弱于国企，过往项目口碑一般，需关注工程进度与交付质量。虽然项目采用预售资金监管制度，施工正常推进，但开发商无国企背景，资金链稳定性略逊于部分竞品项目。
景云上辰售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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最新消息：龙岗中心城新楼盘——景云上辰花园已开盘，本次将首推1栋，共197套房源，面积有100㎡的3房2卫，111-118㎡的4房2卫户型，价格方面可以跟大运近期准备开盘的深铁阅云境作为对比，据说深铁本次开盘折后均价4.6万/㎡，预估景云上辰折后总价会在430万起，如需了解更多详情，欢迎咨询龙岗景云上辰花园开发商售楼处咨询/预约电话：400-966-1923（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。
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景云上辰花园，开发商是宇宏地产，位于龙岗中心城龙翔大道公园大地旁，项目地处龙岗中心城C位，毗邻大运新城，背靠龙城公园，地理位置绝佳，3号地铁线“爱联站”C出口距离约700米，项目西侧紧挨龙岗豪宅标杆“公园大地”，周边配套成熟，居住氛围浓厚。
项目共由8栋建筑组成，其中1栋住宅总高43层，2栋住宅总高46层，3栋住宅总高48层，5栋住宅总高32层，4栋公寓总高40层，6栋1单元公寓总高32层，6栋2单元公寓总高7层，7栋保障房总高22层（包含公共租赁住房及租赁型人才住房），另外配建1所幼儿园。
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，有186套房源是回迁房，其中套内建筑面积＜90㎡户型有648套，占比84.05%，2梯4户设计，1、2栋3梯5户，3栋3梯4户，户型为西南朝向或者南北通透户型；5栋住宅，3梯6户设计，户型为正南、正北朝向，还有1户朝东向户型，使用率方面1栋住宅75.7，2栋76.03，3栋78.11。
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住宅户型图欣赏
01
项目基础信息
- 【项目名称】景云上辰
- 【占地面积】约3.66万㎡
- 【建筑面积】约22.7万㎡
- 【推售产品】建面约100-186㎡3-5房
- 【交付标准】精装修
- 【交房时间】待定
- 【产权年限】70年
- 【房产性质】住宅
- 【总户数】873户（可售约585套）
- 【车位比】1548个
- 【容积率】4.32
- 【绿化率】40%
- 【梯户比】1、2栋3梯5户，3栋3梯4户
- 【管理费】4.8
- 【开发商】宇宏地产
- 【物业公司】深圳市宇宏物业服务有限公司
- 【项目地址】位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧
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景云上辰花园周边配套情况：
交通配套
项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。
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深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，线路全长约69.2km，线路设计速度为160km/h。
全线设地下站11座，分别为T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙，预计2026年建成后，坪山至深圳机场最快仅需40分钟
03
教育配套
项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。
小学方面，龙外集团致美校区在2023年的录取积分是90.95分，基本深户+学区商品房都是能读上的。
初中部可以上龙岗外国语本部，2023年的录取积分是102.1分，基本要提前4年买房才能读上龙外初中本部，其它基本也都是龙外集团一个体系的学校，除了上海外国语大学附属龙岗学校，不过近年的录取积分都不高，上学无忧。
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龙岗外国语学校（集团）致美校区：该校前身为如意小学，创办于2012年9月份，在2019年6月正式被纳入外国学校（集团），并在2022年7月正式升级为九年一贯制学校，现有29个教学班，目前该校正在扩建，在2024年9月竣工后将增加至45个班教学班。
商业配套
项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。
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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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