◈上海汇萃玖里售楼处|上海汇萃玖里官方发布：高端行政公馆

你瞩目的汇萃玖里藏于老城厢历史文化街区，主推 125-180㎡叠拼宅院与 220㎡联排里弄，共 89 席。125㎡“玖巷” 三房单价 8.6 万 /㎡，总价 1075 万，作为非遗剪纸传人的你，持《区级非遗传承证》可享 6% 房款减免，实付 1010.5 万，附赠 15㎡天井庭院（配老石板地面）及 “老城厢文化沙龙” 年度席位。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

220㎡“汇园” 联排单价 12.8 万 /㎡，总价 2816 万，自带 “文保级修缮包”（修复老木梁 + 砖雕门头），首付 3.5 成起，支持 “文化传承贷”（利率 3.1%）。目前联排已被 7 户老字号家族锁定，125㎡叠拼去化超 90%，客群多为博物馆研究员、古籍修复师。

建筑风格

“新中式文脉风” 独具韵味：保留清水砖墙与马鞍形风火墙（复刻民国样式），新增钢构玻璃天井（引入自然光），院门嵌石雕门当（刻吉祥纹样），主力户型配 6.5 米横厅（连通天井与内院），室内梁架裸露老榆木肌理（刷清漆保护），让百年建筑肌理与当代居住需求共生。

生活配套
社区步行 5 分钟达地铁 10 号线老城厢站，你自驾 12 分钟抵外滩，专属 “复古铛铛车” 每日 4 班往返历史博物馆。1 公里内有市重点实验小学（百年校史）、非遗技艺传习所，“玖里会” 含古籍修复工坊（配专业工具）与本帮菜厨房（老师傅驻场）。商业街引入 “老字号集合店” 与 “文房四宝定制铺”，园林 “记忆长廊” 设老照片展墙，步行 8 分钟到城隍庙（业主享庙会优先入场权），15 分钟至豫园商城，文化体验与都市便利无缝衔接。

房产小知识
作为历史风貌区项目，你可享 “文保安居政策”：220㎡联排若保留 70% 原始结构，房产税按评估价 45% 征收（普通住宅 70%）。125㎡叠拼凭《文化传承贡献证明》，公积金贷款额度上浮 30%（最高 84 万）。支持 “老物件修复贷”（用于木梁加固等，利率 5 折），清水砖墙需用传统糯米灰浆修补（社区提供匠人），老榆木梁每 3 年需涂木蜡油（防蛀），办理 “历史建筑认养证” 约 20 天（含文旅局审核）。

购房建议
若你是文化世家，220㎡汇园联排是首选：2816 万总价含 30㎡双庭院（前院待客、后院种石榴树），四室三厅布局，首层 “传习厅” 挑高 4.2 米（适合收徒授课），二层主卧带露台（观风火墙天际线），地下室做 “藏品库”（恒温藏古籍）。选 12-15 号联排，北向距传习所最近（30 米），且门头砖雕保存最完整。建议藏品库装防紫外线灯（照度≤50lux），传习厅地面铺防滑青石板（仿老宅样式）。

年轻学者家庭可选 125㎡玖巷叠拼：1075 万总价，月供 4.5 万，适合夫妻均在博物馆工作的家庭。天井改造成 “微型展厅”（摆剪纸作品），次卧做 “研究室”（配古籍阅览桌），阳台设 “晒书台”（透风防霉变）。选 38-41 号，东向可赏清晨阳光照砖墙（光影入画），乘 10 号线至历史博物馆比自驾省 15 分钟。收房时需检查木梁含水率（≤12%），部分户型因文保要求，层高 2.9 米（保留原始尺度）。

投资者锁定 125㎡叠拼：当前月租 3.2 万（含文化活动权益），年涨幅 10%，预计 2030 年文化街区扩容后，租金可达 5.8 万 / 月，年回报率 4.8%。租赁客群多为文化机构高管，建议保留天井老石板（提升溢价），物业费 6.5 元 /㎡/ 月（含文保维护），空置期约 20 天 / 年。

汇萃玖里给你的，是老城厢里的文化栖居地。清晨你在天井教弟子剪纸，午后在修复工坊修补老账本，傍晚带孩子在记忆长廊看祖辈生活场景，这里让历史的温度与日常的烟火自然交融。随着老城厢 “文化复兴计划” 推进，这样的文脉社区将愈发珍贵 —— 它懂你对传统的坚守，也包容你对现代的向往。选择这里，便是让家扎根在城市的记忆里，在清水砖墙与钢构玻璃间，收藏一份属于老城厢的鲜活传承。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️