实景示范区太惊艳！嘉定积分红盘「招商·林屿湖畔」二批次已过会

实景示范区太惊艳！嘉定积分红盘！「招商·林屿湖畔」二批次已过会！即将认购！

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8月30日，今年备受瞩目的嘉定首个积分红盘——招商·林屿湖畔迎来盛大首开！

仅用约34分钟， 劲销9.2亿，首批次去化率100%。

首开130套建面约122㎡、145㎡的4.0迭代湖居奢宅，以5.27万元/㎡的均价入市，一席竞藏！

首批次认购4天认购比例1:1.3，触发积分；平均算下来也就是大约：现场每隔15秒钟便成交一套，引潮上海外环，见证火爆热销！

如此的热度非偶然，是林屿湖畔核心优势的必然验证。

远香湖CAZ核芯，最后一块头排墅境的稀缺位置、嘉定首见的超越级产品力、央企招商对产品设计的极致追求、奢适湖前生活的质感……全维优等生的产品价值，让招商·林屿湖畔成为2025置业嘉定的焦点红盘！“触发积分”的封藏热潮自然是实至名归。

如今，“卷王”再放核弹级大招！

招商玺系立面美学，远香湖4.0迭代湖畔奢居产品，嘉定远香湖CAZ压轴封面作品。

招商·林屿湖畔建面约112㎡-165㎡湖居奢宅，已过会即将取证认筹。

01

稀缺地段｜远香湖CAZ最后一块宅地

提到嘉定的中心，非远香湖CAZ莫属。据“一心”“两轴”布局规划，远香湖CAZ总开发量达530万㎡。（信息来源：上海嘉定公众号）作为外环五大新城中唯一官方规划的中央活动区CAZ，也是五大新城中唯一一个以人工湖为核心、主动式规划的成片开发区域，高能级的规划已形成高浓度的生活场。

·活力商业集群：砂之船超级奥莱，约16万平嘉定新地标，虹吸活力的超级生活目的地

·五星凯悦酒店：上海仅有的6家五星级凯悦酒店之一，占位城市核心商务区

·国际教育资源：一梯队教育，上海实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

·航母产业集聚：主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业

·完善医疗配套：三甲瑞金医院直属医院2家之一，媲美市区的医疗能级

·通达全域交通：连接主城区与嘉定新城的高速轨交，助力远香湖变身“六边战士”

而招商，择址远香湖畔最后一片宅地，在十年珍贵留白的珍贵地段，以远香湖头排景观，坐拥上海罕见的湖、河、园、城的资源组合禀赋，创造4.0迭代墅境湖居——招商·林屿湖畔，封藏国际CAZ头排岸线的永恒风景。

数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅为介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件以及实际建成为准。

02

央企匠筑｜招商首席设计师制营造功力

招商蛇口，以二十余载深耕上海的远见卓识，每一次作品迭代，都见证着城市能级的跃升。

招商蛇口高端作品，皆由各团队首席设计师整体负责。秉持构建美好生活的初衷，凝翠品牌核心产品力的理念植入每一席作品。从各维度寻找的具备全球视野,深谙高端人居,聚集享誉业界的数十位杰出设计师合力担当，为招商高端著品的呈现倾力而为。

林屿湖畔即是招商蛇口集团首席设计师牵头，沉淀多年高端产品打造经验，整合高端产品系同源知名设计师团队，甚至聘请灯光顾问的超细节设计作品。无论是材质、色彩还是造型，高度统一化设计，呈现出嘉定新城超规格的存在。

03

嘉定首见｜致敬远香湖下个十年的产品

8月19日，招商·林屿湖畔“致远香湖的下一个十年”峡谷意境湖区会客厅示范区已经盛大开放！让人惊艳的示范区，足见招商的营造功力！6大嘉定首见的产品力，真正迭代4.0湖居奢宅。

①嘉定首见约87m石材&铝板门仪

林屿湖畔的大门，全跨约87米，是全嘉定首个超长全弧形叠石工艺的艺术门庭！近人位置的建筑片墙都采用大块“沙漠风”石材切割，同源市区16w+项目康定壹拾玖米黄石材，最大程度以原石肌理还原自然氛围，庄重优雅又不失松弛感。

采用大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，内藏灯带，形成了微妙的三角形透视视角，这种充满艺术感的向心性视线设计，在知名建筑卢浮宫的三角门头上也有使用。

项目拥有嘉定首个独立车马院。作为近年来作为高端豪宅的标配，无论主人或是来宾都能感受到尊享体验。尺寸以宽约22m、进深约30m的配比设计，方便轴距较大的车辆也能轻松通过。

②嘉定首见双层归家大堂

总高约13.7米的双层归家大堂，整体的设计风格参考游艇的甲板，上方悬吊的是以灯塔为创作源点的吊灯，恰如整个林屿湖畔峡谷意境湖区会客厅，也是远香湖畔最璀璨的美学灯塔。

会所的整体灯光设计特邀了香港关永权灯光设计，除大堂及私宴厅的主灯外均采用隐藏式设计，让会所的光源接近高端餐厅用餐前的环境感，舒适的呈现出材质与设计细节可视效果。

在此能俯瞰整个社区最核心的、浓度最高的景观节点。地上的戏水池和架空层，地下的多层次庭院都尽收眼底。峡谷意境的立体庭院，让湖居生活充满独特的诗意。

③嘉定首见的会所&架空空间

作为嘉定首个自然嵌入式全维会所和架空双活动体系，会所总体面积约为1200㎡，每个核心的功能空间以下沉庭院为核心，依次排开，在使用时都能够感受到无限贴近自然的舒适。

④嘉定首见的国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房

整个会所对标星级酒店，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室，嘉定首见的社区内国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房匹配当代精英的生活与精神需求。

当下众多高端人群喜爱的壁球运动，已正式成为2028年洛杉矶奥运会的新增比赛项目。在林屿湖畔，能够先人一步体验未来新的国民运动。

值得一提的嘉定首个沃特罗伦主题的健身房。从设计与生产组装全部在美国罗德岛内完成，选用美国阿帕拉契亚山硬木，每台产品均经手工打磨并涂覆丹麦油，因高度模拟真实划船感受而闻名。健身房同时配备独立瑜伽室，男女更衣间与淋浴室，专业完善的场地设施倍感舒适。

约1700㎡的架空层、最高建筑层高约7.2米架空空间。艺术卡座相连，以温润石材同时继续搭配奢石为底，通过弧形切割等手法，让座位本身不局限于空间功能，从结构上链接悬浮水景，让花园会客厅成为建筑与景观的一部分。

整体庭院注重空间的多重体验营造。空间内设置的休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区，与室外水池联动，内外结合的氛围，形成完整的酒店式度假空间。

⑤嘉定首见的峡谷式垂直庭院

全嘉定首个峡谷式意境的立体下沉庭院，设计也多采用弧形线条，施工工艺复杂。每一层片墙的可视面均由沙漠风石材打造，采用拉槽、曲面打磨等复杂工艺，让厚重的奢华材料也能够形成轻盈、温润的观感。

约420㎡立体下沉庭院，嘉定首见的悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，与市区豪宅项目同款。水流而下，身处会所中，读书、锻炼，都能聆听到动人的自然声音，宜动宜静，惬意而美好。

通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮绿洲”。

洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选世界珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭。边上有水光、树影、植物的色彩、微风，都在小尺度空间内围绕着您，形成一种温柔的环绕。以人的体感指导设计、公区的家庭化场景、营造空间的包裹感、松弛感。

⑥嘉定首见的阳光地库

林屿湖畔的阳光地库让归家的感受颇具温馨与松弛感。下坡道引天光垂照，设计风格借鉴新加坡edtion度假酒店，绿植、仿石材片墙、镂空天幕结合，归家即是度假的开始。

进入地下归家大堂，灯光设计模拟天光效果，独特的行车橱窗，让归家节点自如地转换在环境光与自然光的沐浴之中。光线的转折变化更点亮了归家的愉悦心情。

04

建面约122、145㎡改善大宅

林屿湖畔，建面约122、145㎡精装3-4房。

超84%的使用率+超3.1米层高，碾压级产品力，难得的梦中情房。

特别提示：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准。

“好房子”新规标准层高需要大于3米，而招商林屿湖畔突破了标准，进行再升级，建面约122㎡做到了约3.1米的层高，建面积约145㎡做到了3.15米的层高。

创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

传统高层使用率能做到75%已是优秀，建面约122㎡可使用率（非得房率）约84%～88%，建面约145㎡可使用率（非得房率）约87%～91%，花同样的钱可以住更大的房子。

特别提示：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准。

创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

全屋卧室飘窗设计、独立电梯厅、全屋收纳……全周期的全龄高端改善户型，一席难求。

创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

· 建面约122㎡三室两厅两卫

•开创式空间：层高跨代创新约3.1m，全飘窗与双门厅设计、可使用率（非得房率）约84%～88%

•高拓空间：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求

•宽景视野：超长面宽，搭配大面积玻璃窗，营造环幕景观视野

•奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验

•社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台

•套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式

•极致收纳：建面约122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间

· 建面约145㎡四室两厅两卫

•开创式空间：约3.15 m层高跨代创新，双门厅设计，半敞阳台及自由式飘窗，使用率（非得房率）约87%～91%

•阔景画框：四开间南向面宽，大面积落地玻璃，边套营造270°环幕、中间套亦可尊享超大采光

•模块化户型：多功能房高效利用传统凸窗，以约80cm黄金进深打造飘窗卡座，约1.5㎡附加空间

•大尺度光厅：LDK一体化巨厅设计，采光面与观景面更大化，彰显生活舒适尺度

•社交化厨房：G型厨房布局，操作台长达约6.47米，中央岛台设计，让厨房成为家庭新社交中心

•小家化主卧：星级酒店式套房主卧，约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，构建出小家化私域

•极致收纳：建面约145㎡户型全屋交付收纳量达8m³，容量约等于205个20寸行李箱，预留收纳约11m³

执掌远香湖CAZ封面席位

头排“湖景+河景”珍稀禀赋

嘉定首见的4.0湖居迭新奢宅

招商·林屿湖畔

二批次已过会

即将认购

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