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✅郑州中海时光之境二期
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项目信息

【项目名称】中海时光之境二期

【占地面积】共计约91亩，一期约56亩，二期约35亩

【项目规划】洋房产品+小高层产品

【户型产品】建面约179-215㎡洋房 ；建面约148-225㎡高层

【容积率】约2.5

【绿地率】约30%

【交房标准】成品交付

【物业配置】中海物业

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项目展示

万亿央企中海地产 安心置业有保障

源于中建集团，央企中海地产，45年专注国际化不动产开发运营，世界500强第9名，中国房地产企业品牌价值百强TOP3，耕拓全国热销不止，如北上广和南京的中海·深湾玖序首开劲销100.2亿、中海·领邸玖序首开劲销66亿。入郑10载深耕15盘，13盘高品质交付，超万+客户口碑与信赖，北龙湖三子齐辉，以时代新著置新中原二砂的人居终章。

二砂正中占位 因限量更难得

占据中原百年再无的二砂正中位置，对望二砂约800亩公园盛境，观景视野更好；主城价值回归背景下，二砂后期供地多为商业、学校用地，因土地限量二期仅100席限藏愈显矜贵。

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主城难得约2.5低密土地 此前未有 此后难再有

郑州市场由刚需过渡为改善，主城改善价值强势回归，高阶改善的关键性指标就是低容积率。近期土拍除北龙湖外，改善项目容积率多为5.0以上，近5年来，中海时光之境成为主城难得约2.5低容积率项目，稀贵不言而喻。

更长的光照时长 栋栋采光优越

三环主城高阶改善在售项目中，仅60米建筑高度社区，高低错落天际，栋栋采光优越，采光时长、观景视野更佳。

更优的私密鲜氧 内外双园加持

内外双园加持，奢阔楼距，通透性更强，营造私密、鲜氧、健康的优质生活环境。

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更少的配套使用率 更高的房产升维潜力

公区公共配套、电子开关、电梯等使用频次相较容积率5.0以上的小区减少一半，10年以后的磨损度和其他社区5年的程度一样，生活品质和家庭房产更优。

更多的资源占有率 更低的人口密度

相较高层、小高层，1梯2户设计人口密度更低，6-8F洋房公摊面积更小，得房率更高，会所、泛会所、景观会客厅等公共空间人均占有提升一倍，生活质量更高。

180㎡起步纯粹大户型 约70%以上400W+门槛实力筛选

户型门槛决定客户实力，约70%以上皆为建筑面积约180㎡起步的纯粹大户型设计，政务、医教等行业高净值人群汇聚，拥享同类阶层和圈层的客户人脉资源。

超前美学立面 更符合圈层审美

· 对望北龙湖坡屋顶设计巧思，重构中原主城难得的立面形象。

·“金银错落，光影银阙”立面美学，以光影辉映圈层的审美品位。

· 全铝板材质运用，成就立面历久恒新的耀目光彩；采用大面积玻璃幕，营造极目视野，匹配圈层胸襟与气度。精研优越窗墙比，拓展景观面、采光面、通透性，让生活与自然对语。

名画里的园景 沉浸式自然体验

以莫奈花园为主题的园景巧思，构筑长达约60米的十字中轴景观，从13幅世界名画中汲取灵感，丰盈社区园林景观节点的艺术性，盛启沉浸式的自然游园体验。

集萃国际一线品牌及高品质用材

汇聚国际精装品牌：德国博洛尼、德国西门子、德国汉斯格雅、瑞士恩仕等；

严选世界尊奢材质：威尼斯棕奢石电视背景墙、威尼斯棕岩板洗手台等。

四大人性化收纳系统

①入户玄关双收纳系统：兼顾装饰与收纳的过渡性空间，收纳如雨伞、鞋子等临时物品。

②私属主卧收纳系统：划分多重功能区，无论先生的萨维尔街高定，亦或女士的BIRKIN BAG，于此优雅收藏。

③灵动厨房收纳系统：匠造约6.6米进深L型灵动厨房空间，贴合30余种常用物品收纳需求。

④精致卫浴收纳系统：卫浴间设置贴心壁龛，四重收纳功能镜柜，精细入微的人性化设计。

人性化细节设计

插座点位预留，如餐厅预留地插，满足吃火锅、麻将机使用；

镜柜底部设置下拉式抽纸盒，可放置洗脸巾，使用时直接抽取更方便；

金属挡杆，收纳物品的同时便利清洁，始终保持整洁有序；

充电插座预留点位，方便充电牙刷等小电器充电，取用从容方便；

面盆偏左，方便右手拿取，人性化设计更贴心；

台下储物空间，预留扫地机器人空间，预留点位和水电，让每一件物品都有安身之处。

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内心和建筑双坐标 身份与尊贵的代言

二砂作为主城记忆原点，国家第八批重点文物保护单位，是全城工业遗址类国保，更是全城的建筑坐标。

中海·时光之境镌刻二砂文化印记，以主城难得的高阶改善，成就全市内心精神坐标和城市建筑坐标，让身份感和尊贵感不彰自显。

主城高阶烟火 拥享高品质日常

· 濒稀土地聚合高阶资源，出门即享高奢商业、优质学校、公园谧境等围合的高阶烟火日常。

· 政务、医教等高净值纯粹圈层聚合，往来邻里皆是高知群体，是事业群、人脉圈，更是知己圈，氛围更纯粹。

· 朗阔大通厅、创变空间，满足亲子互动、社交欢聚、书房、琴房等生活向往，丰盈高阶改善所需。

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户型鉴赏

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楼盘点评

中海时光之境位于中原主城核心区，地段稀缺，地块北侧就是二砂创意产业园，周边多是已交付的成熟社区，各种相关配套也已经完善。

教育资源方面，距离最近的是伊河路小学山河道校区，周边还有互助路小学、华山路小学、郑州市第六十四中学、郑州一中、外国语等学校资源。

稀缺的产品+稀缺的地段，直奔中原老城的地缘改善而来。

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