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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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中海瑞文里紧邻西五环，距离6号线西黄村站几百米，开车3分钟上五环，亦可方便走阜石路、长安街、莲石路，直通海淀、西城。

再加上苹果园综合交通枢纽今年投用后，三条地铁（1号线 + 6号线 + S1 号线）让西黄村的交通更加便利。

石景山6号线地铁西黄村的《中海瑞文里项目》好房子产品设计上全面碾压璟悦长安，最近应该是北京西部区域最火的楼盘了！上周六9月6号启动冻资排卡登记，截止今天排卡客户3百多组，其中链家在瑞文里项目排卡客户已经79组，预计这月底开盘！

虽然大家这两年对于中海交房和各方面问题很多，但是比起首钢首开首创这类开发商，和部分私企，中海招商保利华润还是比较有房地产上下游产业链的产品设计能力！

下面魏征按照地理位置及配套、项目情况、楼栋户型综合分析，来详细介绍一下这个盘。

1、地理位置；一站海淀就是最大优势！

中海瑞文里位于北京石景山区八大处路西侧，6号线西黄村站西侧约800米，地铁通勤海淀和东西城等具备非常大的优势！而石景山的买房逻辑简单粗暴，就是依靠海淀西城越近越有价值，买地铁6号线和1号线两侧最有价值！所以石景山区域看二手房绕不过的就是远洋山水小区，2003年开盘价4500元，目前二手房价格5万5！而旁边更次新2010年的远洋沁山水二手房价格7万以上，距离1号线八宝山站800米，一站地铁2公里就是海淀！虽然西黄村的地段位置比起八宝山有差距，但是房子价值和需求人群足够大！

【交通】：

离地铁6号线西黄村站很近，步行800多米，典型的地铁房。预计2025年苹果园交通枢纽落成后，能实现1号线、6号线、S1线方便换乘，去海淀、西城甚至丰台、朝阳非常方便，畅达城市各重点商圈。

三横一环交通网：永引渠南路、阜石路、长安街，东西向畅达海淀，西城；东侧1公里西五环，快速实现多区通勤。

配套商圈和教育医疗：

北大附中石景山学校小区步行2.5公里，石景山外语实验小学距离小区步行800米，这两所大概率就是以后的划片学校。其中北大附12年一贯制菁英学府，高考平均分多年蝉联全区榜首，被纳入北京大学“科学教育研究基地”和“国优计划”联合培养体系，课程体系以北京大学专家团队为支撑。

小区步行约900米即达23万㎡京西大悦城，约1.2公里抵石景山山姆会员店，8大商业综合体环抱，同频京西都会繁华，一站式满足家庭生活需求！

小区步行约900米北京大学首钢医院，周边更有首都医科大学附属北京康复医院、中国人民解放军总医院、空军特色医学中心等9大权威医疗机构聚集，附近三甲医院多方便家里有老人居住家庭。

中海在石景山深耕18年，这是第一个“好房子”项目，内嵌阳台、设备平台、架空层、下沉庭院好房子的配套一应俱全。

今年6月，中海以45亿摘得的石景山西黄村地块，加上配建楼面地价约在3.3万元每平米，最近案名确定为：中海瑞文里。项目总共分为640-648-649-650总共四个地块，其中649地块为幼儿园地块，640地块分开做了小地块纯低密豪宅《玉华玖章》；大户型148平米-168平米-302平米大四居产品！

瑞文里小区主要指648和650地块，一共规划了16栋楼，5-15层，洋房+小高，总户数约820，容积率1.6-1.7，得房率90%+。

东区650地块，11栋楼，594户。除了4栋洋房，其他都是14-15层的小高板。

西区648地块，5栋楼，226户。其中145三栋是总高8层洋房，23为小高层。

另有3栋配套楼，包含社区卫生服务站，助残服务中心，以及托老所。介意的朋友，在选房时可以注意下，怕选不好的，可以找魏征13911342680先做咨询，再带您去现场看房。

90㎡三居两厅两卫，是否尺度拥挤又紧凑？

①南北通透，几乎无浪费面积，京西目前格局最佳小户型

②主卧套房设计，LDK空间灵动，U型厨房

③独立家政空间、双卫、独立玄关，绝对的小户型最佳尺度!!!

④南向双阳台空间，北向设备平台，扩展使用率超高

我们把空间展开来看，90㎡的户型面宽7.2米，客厅面宽有3.9米左右，而且搭配的是大落地窗设计，南向视野会非常开阔。

厨房设计了U型台面，半开放式设计，大大增加了一家人居家下厨的生活互动性。南侧为多功能岛台区，可以做为早餐区或者吧台使用

110平米南向三面宽三居，这个就是中海天境122平米三居复制！

① 面宽约10米，进深约10.4米，面宽进深比接近1:1，无浪费空间

② 客厅+餐厅+办公/学习+互动的LDK空间，面积约30

③灵动空间超足，空间利用率不用多说，吊打区域内同面积段99.99%的户型

④全明格局，次卫设置在入户处方便进门消杀，同时做了三分离设计

中海瑞文里约110㎡三居的动区非常灵动开阔，南侧客厅配上落地窗的设计采光面更大，餐厅可以放下6-8人的餐桌，对望U型厨房，视觉冲击力更强。

这个户型三个卧室分布三角，即使三代同住，也能让每个家庭成员都能拥有自己的专属天地，实现私密区独立，公共区尽可能的聚融。主卧面宽约3.3米，进深约4.9米，整体空间约16.2㎡左右。L型衣帽空间加上南向大落地窗，关上门就是独享的私密空间，主卫也是明窗，做了干湿分离。

中海瑞文里131㎡四居，四叶草户型尺度拉满：

① 南向三面宽，面宽约11.1米，全明格局

② LDK+X空间布局，餐客联厅，面积接近35㎡

③ 主卧面宽约3.9米，进深约4.9米，配上270度转角落地窗，尺度奢侈！

④ 户型还“隐藏”了许多拓展空间，增加户型的使用率

131平米四居客餐厨一体化的设计，让整个公共区域通透无阻。入户左侧是精心打造的玄关柜和收纳柜的组合，右侧墙面的收纳格进一步扩充了收纳空间。

主卧+主卫的面积将近23㎡，270度转角落地窗的设计更是一绝，当清晨的第一缕阳光透过窗户洒在床上。主卧内还预留了足够的空间打造衣帽间和梳妆台，满足主人对品质生活的追求。

据说户型还“隐藏”了许多拓展空间，南北双阳台各拓展了约1.8米的进深，北向还有设备平台，相当于使用率增加了大半个房间。

110平米四居户型不用介绍，京西最小四居产品，假设6万5开盘也就是总价715万！只有两栋楼有仅32套房，可能会相对难买到。位置在650地块的9号楼，和648地块的1号楼，总高8层的两栋小洋房，得房率95%，也是小区唯一超过四代住宅90%得房率的产品。缺点是两栋楼位置都在小区边围，相对视野和采光不会非常好的感觉！

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