招商西陵城发·林屿境 ：重构“好房子”居住新标杆

2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京召开。在本次会上，招商西陵城发·林屿境凭借卓越的产品力、匠心品质，从全国众多标杆项目中脱颖而出，荣膺 “2025年人居梦想‘好房子’（湖北省）”的至高殊荣！

中央提出的“好房子”建设理念，标志着房地产行业从“规模扩张”向“品质深耕”战略转型，其中，“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准，已成为房企产品打造的核心坐标系。在本次评选中，作为湖北省宜昌市唯一入选的“2025年人居梦想’好房子’”项目，招商西陵城发·林屿境由央企招商蛇口与国企西陵城发强强联袂打造，不仅具备各项过硬的基础指标，并在产品规划、森氧度假美学、实景示范区展示等多方面加持下实现居住场景的进阶，以四代宅破局成为宜昌「品质颠覆者」，赢得市场和客户认可，掌舵好房子新时代。

（实拍图）

PART01 好品牌

百年招商&西陵城发

双强联袂匠筑宜昌人居标杆

2025年，招商蛇口联袂西陵城发以四代宅领先基因落笔宜昌西陵城芯，精筑全国第四座林屿系作品。项目以“回家就是一场森旅”为核心理念，为城市菁英人物敬献一座城市森氧度假住区。

①招商蛇口 美好生活承载者

招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，以"中国领先的城市和园区综合开发运营服务商"为战略定位，致力于成为"美好生活承载者”。招商蛇口，超100个业务覆盖全球城市和地区，资产总规模超8603.09亿元，位于中国房地产百强企业TOP4（数据截止2025年6月）。

②西陵城发 城市更新者

作为宜昌西陵区属国企，西陵城发深谙城市发展脉络与民情需求，以"城市建设主力军、城市服务运营商"战略定位，城市更新发展的引领力量。从老旧小区改造到民生工程，从文旅项目到康养产业，成立至今，累计实施民生工程百余项。

PART02 好户型

四代宅持续进化

林屿境重塑“好房子”标准

四代宅以双层挑高的立体平台、高赠送及餐客厅一体化等设计，打破传统住宅的设计理念，以全面领先的产品力，从居住舒适度、空间尺度、绿色生态等多方面提升居住品质。而招商西陵城发·林屿境其四代宅产品进一步革新，重塑“好房子”标准。

①以约6米挑高露台 拓展多重生活场景

招商西陵城发·林屿境空中露台挑高约6米，奇偶错层设计，相比传统约3米挑高的阳台，进一步提升空中庭院的尺度感，可更好的满足阳光花房、星空影院、烧烤派对、瑜伽冥想、亲子乐园等多样化生活场景。

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本资料所载尺寸包含墙体，尺寸与面积等以产权实测及备案为准。

②至高约122%使用率，空间利用的高效释放

招商西陵城发·林屿境建面约148㎡户型，实际可使用面积约207㎡，实际得房率达到约122%。约59㎡的赠送面积，相当于多出一个餐客厅，或者一间功能完备的主卧套房+传统次卧。

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洋房使用率=（房屋的建筑面积-公摊面积+一半阳台面积+凸窗/飘窗面积+设备平台面积+露台面积+电梯厅面积）÷房屋的建筑面积

③LDKG一体化设计+270°瞰景视野 重构居住视野

随着居住需求的不断升级，采光和空间尺度成为硬指标。招商西陵城发·林屿境建面约132㎡户型，约6.8米大面宽搭配空中花园，整个空间阳光通透；约48㎡的LDKG一体化空间可满足朋友聚会、家庭派对等多样化需求。

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本资料所载尺寸包含墙体，尺寸与面积等以产权实测及备案为准。

④百变X空间+收纳系统，以细节改善居住品质

为让房子不只满足当下的居所需求，更能跟上家庭成长的脚步，招商西陵城发·林屿境让户型可根据家庭成员变化及实际使用情况灵动改造：建面约132㎡高层产品户型、建面约134㎡洋房产品户型可变为3+1房，打造全周期成长居所。

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在收纳方面，建面约110㎡户型产品，将收纳模块在不同空间系统化，从入户玄关，到客厅进深尺度，再到卧室，收纳空间高效利用，以保障屋内的整齐与宽敞。

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PART03 好场景

以“松弛归家x森氧度假”为核心

激活「好房子」基因

除在四代宅户型设计上的进阶外，招商西陵城发·林屿境的产品革新不止于此，项目将“松弛归家礼序X森氧度假场景”融入社区规划、园林景观及社区空间中，因地制宜激活「好房子」基因。

①酒店式归家仪式感

约60米超尺度门庭+双精装入户大堂

作为归家的第一步，招商西陵城发·林屿境打造约60米宽、10米层高气势恢宏的酒店式门庭，开启归家仪式的尊崇序幕。而入户归家大堂，则是宜昌首个屏风式归家大堂——

由匠人精工打磨的12片浅青玉大理石，融汇贝母漆精饰格栅，屏风悬托寓意幸运的立体四叶草图腾，以丰富的空间层次，提升归家体验感。

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随着居住需求的升级，地下车库也成为归家体验的重要环节。招商西陵城发·林屿境充分洞察车行归家路径，以微生态地下光厅、入户大堂及精装候梯厅，将地下公区提升为集功能性、艺术性和生态性于一体的复合空间，从细节处提升归家的尊崇感。

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②森氧园林度假感

5重归家体验，让回家成为一场森旅

招商西陵城发·林屿境园林景观，以【虹夕诺雅】度假酒店为蓝本，规划多个各具特色的生活场域，以满足不同人群的多元需求。步入社区，首先映入眼帘的是约1800㎡下沉林屿水院，灵动水景在此交错流淌，海宝蓝森境会客厅深隐其中，为邻里互动提供理想之选。

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园中精选150余棵特种名贵树种，有开花的紫薇，飘香的桂花，常绿的香櫞，秋季赏红叶的乌桕、红枫等，在黑山石山水叠瀑的映衬下，描绘出四时不同、生生不息的自然画卷。

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③全龄活动松弛感

8大活动空间，多元生活场域

森屿秘境是孩子们的乐园，设置各种游玩探索空间、艺术化器械，并提供休闲的看护空间。宅间的康养花园、悦活花园等8大活动空间，将休闲与健身结合，细致考量到老、幼、中、青各年龄段的运动偏好，让每个人都能找到适合自己的活力方式。

（效果规划图）

活动空间内容来自现阶段规划，如有调整以最新输出为准。

PART04好服务

暖心服务多维赋能

用心创造美好点滴

如果说“看得见”的是高品质物质硬件，“看不见的”则是贴心的服务、圈层与社交价值。招商西陵城发·林屿境，深谙好服务对好房子的重要性，以“社群+服务”双轮驱动，为居者提供贯穿整个购房与居住周期的全维度服务体验。

①高品质案场接待服务，从第一次接触开始

招商西陵城发·林屿境，以高品质的售前接待体验，提前预演业主到访的每个场景。一是停车礼宾服务，持续优化现场指引、停车引导等体验，无论风雨“第一时间”响应的停车场接待速度；二是案场接待服务，如亲切问询、样板间接待服务、宠物关怀等，为业主提供宾至如归体验；三是精致茶歇服务，随着季节变幻不断上新的定制菜单，尽显美好生活的精致腔调与风情。

（意境图）

②高品质物业服务，如管家般如影相随

相较于物质的硬件投入，招商西陵城发·林屿境明白软性服务的提升，对未来生活有着更为深远的影响。把服务艺术融入到社区生活里，携手中国物业TOP级招商积余物业，为社区提供“美好住宅”服务。于常规服务标准之上，不断优化的物业管家服务，助力资产保值同时，为宜昌菁英家庭生活一路护航。

（意境图）

③高粘性圈层服务，融入社群生活日常

秉持“美好生活承载者”的初心，招商西陵城发·林屿境打造「林屿森活家」社群平台，共创以“元气玩家”、“轻氧森活”、“屿你同行”三大IP，以不同兴趣爱好为媒介，激活圈层社群活力，让丰盛美好的生活图景在此生根发芽、蓬勃生长，共启属于林屿境的独特生活叙事。

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PART05好生活

沙河公园+三峡大学+繁华商圈

时代的限量款

在城市发展的浪潮中，土地资源的稀缺性愈发凸显。2025年宜昌市国有建设用地供应计划中，西陵区住宅用地仅3块供地，低密容积率的土地更是寥寥无几。招商西陵城发·林屿境择址于此，集自然、人文、商业精华于一身，自带「时代限量款」的烙印。

①立体的人文森氧栖居

沙河的鲜氧是自然的馈赠，而大学的人文活力是永不枯竭的“精神绿肺”。咫尺百年三峡大学，在自然里放松，在学术里充电，源源不断的人文之光照耀生活，高等学府人文氤氲，为区域带来高净值圈层。

（意境图）

生态上，出门即达约1200亩沙河公园，水鸟、花木、草地等自然资源皆汇聚于此，露营野餐、遛娃玩耍、独自漫步、静坐发呆……自由地将日常生活切片与公园相连，畅享大自然的美好。

（意境图）

②立体的烟火生活

约2KM直达吾悦广场

在这里，不仅可享受商圈繁华的便利，更能畅享咫尺的城市烟火。约500米直达三大美食城，热辣滚烫的美食烟火；约2KM直达吾悦广场，购物、聚餐、社交、观影一站式奢享；城东大道延伸段通车后，约3公里抵达水悦城商圈……远离城市喧嚣，近享繁华生活圈，这就是林屿境的立体烟火生活。

（实拍图）

综上所述，宜昌四代宅项目并不少，城市核心区四代宅虽稀缺却非孤品，但同时占据公园、人文、商业、四代宅属性，仅招商西陵城发·林屿境一个，堪称城市级孤品。

结语：

在产品为王的当下，作为国央企匠造的“好房子”典范，招商西陵城发·林屿境以领航级产品力、不可复制的资源禀赋、实景兑现力构建高品质作品，不仅为宜昌楼市树立了新标杆，也为行业提供一份优质的范本。好房子的实践研究仍在继续，敬请期待更多好的作品。