天泽玉河府丨项目介绍丨学校，房价，交通，户型图丨售楼处电话

天泽玉河府售楼处电话：400 116 7278，项目位于深圳光明玉塘街道玉律社区 交房时间：2025年10月30日， 交房标准：简装交付， 楼层状况：共6栋，总层高23-33层， 梯户比：3梯5户和3梯6户， 物业费：3.9元， 开盘时间：2024年5月日， 总房源：631户， 车位比：1：1.4，共有车位905辆，地下3层， 主力户型：80-143平3-4房， 占地面积：15675.48㎡， 建筑面积：91500.00㎡， 绿化率：40.03%， 容积率：5.80， 物业公司：深圳市祺顺科技物业管理有限公司， 开发商是：深圳市玉普霖房地产开发有限公司， 售楼处电话：400 116 7278（官方认证）。

项目介绍：

项目建筑面积91500㎡，集高品质住宅、办公、商业及酒店于一体的综合体，共3栋，其中4座住宅，1座办公及酒店，主要产品为建面约80㎡-143㎡二至四房。项目自带一所9班幼儿园，打造集儿童娱乐、康体健身、会客休闲等功能于一体的立体架空花园，满足对幸福生活的追求，造就品质人居范本。项目东临深圳市第一大河——茅洲河，家门口的水系碧道，岸清河绿，绿水河畔，周边还有石岩湖公园（水库）、长圳公园、大雁山等山水景观资源，生态资源丰富。

从高层到地方 倾注心血！

光明版“粤海”价值腾飞

近年来，光明科学城横空出世，并一步步由市级战略上升到国家战略，光明一路“开挂式”发展。

其定位“世界一流科学城和深圳北部中心”，丝毫不逊色于前海、深圳湾超级总部基地，光明比肩南山，潜力巨大。

而天泽玉河府所在的玉塘街道，位于整个光明区的南门户位置，被誉为“光明版粤海”，是整个深圳中西部地理中心，也是目前距离各个中心最近，且处于房价洼地，即将迎来价值腾飞。

1）玉塘街道，光明的“粤海街道”

在今年4月份的光明科学城论坛中，美国科学院外籍院士、深圳医学科学院创始院长、深圳湾实验室主任颜宁，在主题分享中提到：“要打造生物医药的深圳”。

图源：深圳光明

而颜宁院士任主任的深圳湾实验室，是在有着光明南大门之称的玉塘街道。

作为光明最有钱的街道，玉塘经济基础好，产业链条齐全，原本就是产业高地。

其中，玉塘街道的主打产业，便是高端医药制造。

在深圳市“20+8”战略产业布局中，玉塘拥有高端医疗器械市级先进制造业园区，现规模工业企业442家，年产值超亿元企业108家。

这在光明区的占比均接近三分之一，是光明区先进制造业重要集聚地。

我们熟知的迈瑞医疗、帝迈生物等企业，也落地在玉塘，形成独特核心竞争力的生物医药科研经济圈层优势。

迈瑞医疗：深圳本土的企业，全球医疗器械企业巨头，监护产品在全球的市占率排名第三、除颤产品在全球排名第四，超声产品在全球排名第五。

深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司 图源：深圳光明

依托迈瑞、帝迈生产基地，玉塘将推动打造500亿元高端医疗器械产业集群。

此外，片区内还集聚了普联、艾维普思、和而泰等龙头企业，高端医疗产业经济发展十分强劲，玉塘的经济发展也蒸蒸日上。

2022年，玉塘完成规模以上工业总产值1103.5亿元，规模以上工业增加值296.2亿元，占光明区的32.1%，总量连续4年排名全区第一。
作为产业强街，玉塘拥有工业企业2352家，规上企业452家，占全区30.6%，年产值超亿元企业108家，占全区30.7%，是全区企业集聚度最高的街道。
可以说，玉塘街道就是光明的“粤海街道”。
2）玉塘交通优势显著，快速通达各区。

除了在产业上具备先天优势以外，玉塘在区位交通优势也很明显。

玉塘街道地处光明南大门，紧邻南山区，在承接前海、南山区产业外溢，就地推动光明科学城科技成果转移转化等方面，玉塘街道占有天然优势。

这里是距离南山、福田和宝安等最近的区域，玉塘到南山区直线距离仅8公里，半小时即可直达南山，是连接光明—南山的门户枢纽。

未来无论是轨道通勤还是自驾出行，从在玉塘去往南山、宝安、龙华都非常的方便。

山、水环抱

绘就玉塘生态画卷

除了产业、交通的加持，城市的宜居宜业，离不开丰富的生态资源。

1）茅洲河，深圳第二条“大沙河走廊”

每一条河流，都是这座城市的一张名片。

南山的大沙河，形成了如今人们心目中的大沙河生态走廊，犹如“流淌”在城区中央的绿洲，给深处大都市带来无限的自然想象。

目前，南山大沙河走廊区域内，房价普遍去到10万+/平。

正如大沙河给南山人民带来的惊喜体验一样，茅洲河将会是光明区过去与未来发展的见证者。

7月29日，《光明茅洲河中央水岸城市设计国际征集公告》发布：要把这片水域打造成为“光明城市新客厅，湾区水岸新名片。”

治理后，图片来源：深圳光明

茅洲河科技走廊比肩大沙河走廊，政府投入庞大的财力、人力打造，汇聚着光明最优质的生活、产业配套。

茅洲河科技走廊还处于价格洼地，相信茅洲河的价值不可估量。

目前，茅洲河光明段已建成约14公里碧道，沿河岸6大湿地公园，重点打造“六点六线”的空间结构。

“六点”为大围沙河商业街、滨海明珠、左岸科技公园、南光绿境、上村生态公园、李松蓢街区；

“六线”为河道生态修复、生态河岸景观、箱涵路、滨水市政路、堤顶路和沿线建筑立面改造。

茅洲河碧道试点光明段“六点六线”空间结构，图片来源：深圳光明

除此之外，茅洲河（光明段）所覆盖的片区——玉塘，作为全区的经济强街、产业重镇，正全力打造与之相匹配的高品质生活空间。

图片来源：深圳新闻网

目前，周边的城市面貌和生态环境已焕然一新，为广大市民提供环境优美、风景宜人的宜居之地。

2）“住进公园里”，五大主题公园集群

玉塘板块内汇聚大雁山森林公园、五指耙森林公园、虎地山公园、玉沁园、玉龙湾公园等五大主题公园。

大雁山森林公园，来源：深圳新闻网

从“星罗棋布”到“串珠成链”，实现让人们出门见绿、移步入园一幅幸福宜居、乐业宜游的都市田园图。

五指耙森林公园，来源：深圳新闻网

而天泽玉河府，在茅洲河岸之上，2公里范围内玉律公园、长圳公园、玉龙湾公园、田寮党建公园等公园环绕，

且近距离能够看到大雁山公园及石岩水库景观，且基本无遮挡，视野非常好。

近几年来，片区内都没有新盘供应，加上整个茅洲河的景观都能尽收眼底，这样的产品在玉塘，可以说是非常稀缺。

天泽玉河府滨水河畔人居新范本
天泽玉河府正对茅洲河，是整个光明少有的能够近山、看河的住宅项目，景观好且视野很开阔。

除了景观面好，项目在交通、教育、商业、生态人文方面均有优势。
交通方面，项目距离地铁6号线长圳地铁站约3公里，北侧约500米距离，还规划有地铁18/29号线田寮站（暂定名）。

项目交通示意图除此之外，项目周边生活配套醇熟，居住生活氛围也十分浓厚。
商业方面，周边有勤诚达K+广场、建面约10万㎡的大型TOD商业蓝鲸世界、约6.3万㎡的星河COCO City（在建）和总建面超5万㎡的KK park光明广场等大型商圈，一站式体验购物、餐饮、休闲、娱乐。

教育方面，片区内教育资源丰富，护航孩子教育成长。
根据最新学区划分，积分入学。项目所在玉律社区，对应的小学有：长圳学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、田寮小学；
对应初中有：深圳技术大学附属学校、玉律学校、华中师大附属光明勤诚达学校、长圳学校。
其中，华中师大附属光明勤诚达学校，是深圳市光明区第一所以“政府+名校+名企”三方合作办学模式创办的九年一贯制公办学校。

华中师大附属光明勤诚达学校，图片来源：网络
学校于2019年9月正式开学，办学规模为54个班、2520个学位，用地面积32403平方米，总建筑面积68626平方米。
学校开办以来，众多来自北京大学、中国人民大学、北京师范大学、爱丁堡大学、墨尔本大学的优秀毕业生已加盟学校，成为学校优秀教师队伍中的一员。
生态景观资源方面，项目东侧紧邻茅洲河，南临石岩水库，还有长圳公园、玉律社区公园、大雁山等生态配套；
周边规划有“一水一园”优质生态景观轴，为业主打造最生态宜居的社区生活。

茅洲河（光明段）局部景观，图片来源：光明生活
在国际绿色生态新城——光明区，绿地覆盖率高53%，人均公园面积超18㎡。
在此基础上，天泽依托茅洲河滨河景观带这一天赋生态优势，以蝶形建筑布局，最大限度扩展小区的临河景观面。

另外，天泽集团更是斥巨资打造人行天桥，直接实现社区到河岸无缝连接，实现坐拥内外两个“花园”。

在小区园林设计上，以“水岸森活”为主题，将茅洲河岸的美景和社区花园融为一体；
通过多样化场景、绿色边界、开放性艺术空间，打造城市“自然客厅”。

另外，天泽集团深谙全家人健康和文化活动需求，以超大空间社区配套，打造集康体健身、儿童娱乐、休闲会客等于一体的立体架空花园。
让业主感受不一样的亲水、乐水体验，造就滨水河畔的人居新范本。

淘房君获悉，项目即将推售建面约89-111-143㎡的3-4房产品，多元化户型满足不同家庭的置业需求。
全南向格局，采光通风俱佳，户户带飘窗，而且每个户型都带两个大阳台，整体实用率非常高，使用率可达90%。

其中111㎡的3房户型，可拓展到4房，客厅开间达4.2米，完美照顾到很多家庭追求生活品质的住家需求。
另外，每个户型有部分赠送面积，如阳台半赠送，大家可根据实际居家需求，灵活使用，可拓展房间。

此外，项目还以智慧社区为基础服务框架，内部配备智慧出行、智慧安防、智慧园区、智能家居等，让业主体验丰富的科技化生活。

目前光明的土拍限价首次突破5万/㎡！面粉涨价了，面包也会随之涨价，而现在光明的价格正处于洼地，正是抢占价值高地的好时机。
据了解，项目营销中心已于11月18日正式对外开放，感兴趣的朋友可以关注起来，也可以到玉塘实地走一走、看一看，会有不一样的体验！

深圳光明（天泽玉河府）

售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。

提前预约看房尊享3%的额外优惠！

开发商童经理13266841035（加微信申请优惠）

本项目推广名为“天泽玉河府"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；