一文读懂合泰嘉悦公馆学区划分：学区在哪~学校怎么样

合泰嘉悦公馆学区划分~合泰嘉悦公馆学区在哪~合泰嘉悦公馆学校怎么样

合泰嘉悦公馆的学区划分情况需以教育局当年公布的招生政策为准。

项目自身配套较为完善，北地块自建12班幼儿园。项目西侧紧邻深圳高级中学盐田学校，这是一所由盐田区委区政府与深圳市高级中学联手打造的九年一贯制学校，总建筑面积51715.36平方米，办学规模为54个教学班。项目东侧还规划有54班九年制山海学校，采用“小班化+智慧教育”模式，预计2026年投入使用。此外，周边还有林园小学、田心小学、田东中学等教育资源。其中，田心小学是盐田区排名第3的优质小学，田东中学是省一级初中。

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合泰嘉悦公馆是盐田沙头角板块的住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司，属于合泰集团旗下。

- 位置：位于盐田沙头角，距离地铁8号线沙头角站C口仅700米。

- 项目概况：分南北地块开发，总建面4.9万㎡。南地块为31层纯住宅，3梯6户，共174套精装现房；北地块有1栋17层办公楼，以及1栋33层住宅，包含回迁房、保障房及公配设施。

- 户型面积：主力户型为72-99㎡的三至四房，得房率超80%，部分户型达95%。其中72㎡三房和88㎡三房适合刚需，99㎡四房南北通透，主卧带衣帽间，阳台面宽达6米。

- 价格信息：

- 房价：合泰嘉悦公馆于2025年9月12日取证入市，备案均价5.74万/m²，备案单价4.82-6.72万/m²，3房总价362-574万，4房总价521-671万/套。项目9月21日正式开盘，开盘给出93折的综合优惠，折后均价5.4万/m²，折后单价4.48-6.25万/m²，3房折后总价336万起，4房折后总价484万起。具体来看，72m²的3房2厅1卫，折后总价336-447万/套，单价4.65-6.17万/m²；81m²的3房2厅1卫，折后总价374-499万/套，单价4.61-6.15万/m²；88m²的3房2厅2卫，折后总价396-533万/套，单价4.48-6.04万/m²；99m²的4房2厅2卫，折后总价484-623万/套，单价4.85-6.25万/m²。

全面介绍

- 交通配套：紧邻地铁8号线沙头角站C口，步行距离约700米，1站可达罗湖，9站至福田CBD。自驾方面，通过坪盐通道30分钟可直通福田，走东部过境高速15分钟能至罗湖莲塘口岸，交通出行十分便利。

- 教育资源：周边有深圳高级中学盐田学校、林园小学等多所学校，项目还自带12班幼儿园，可实现0-18岁全龄教育覆盖，教育配套较为完善。

- 生态景观：背靠梧桐山，南眺大鹏湾海岸线，部分高楼层户型可享“山海双景”，且梧桐山负氧离子浓度全市前列，空气质量优良，居住环境舒适。

- 商业配套：周边规划有220万㎡的沙湖新城综合体，远期商业对标万象天地，现有的35万㎡壹海城・ONEMALL也已开业，能满足居民日常消费及高端购物需求。

- 小区不足：沙头角片区以老旧小区为主，部分道路狭窄，城市更新进度较慢，整体城市界面有待进一步改善。北地块包含回迁房及保障房，与南地块商品房混合管理，可能会影响社区的纯粹性和物业服务质量。项目绿化覆盖率仅30%，低于主流新建住宅40%的标准，且没有地面花园，绿化休闲空间基本靠“架空层”。此外，车位比不足1:1，共174户，配117个机动车位，可能会给居民停车带来不便。

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