仰光高端地产市场遇冷！掸族华人、佤族和果敢族买家购买力下降

房地产行业圈内人士透露，在仰光省苗德贡镇区内，那些竞相叫价上十亿缅币的地块，近期再次呈现降温趋势。

根据一些房地产专家和当地居民的描述，前来苗德贡主要道路沿线黄金地段购买地块的人包括掸北的掸族华人以及“佤”族和果敢族人士，他们在苗德贡镇区内多处地方购买地块。

此外，报道称，在这些叫价上十亿的苗德贡镇区地块买家中，也发现有一部分来自缅甸上部的买家。

一位苗德贡镇区的居民对媒体说道，“在苗德贡主要道路沿线的黄金地段来购买的人是掸北的掸族华人、佤族和果敢族。在一些地方来购买的中部地区等“内地”人也不少。他们是从哪里得到这些钱的？在这个经济如此困难的时期还能购买，这真的很值得做数据分析。”

据房地产中介从业者透露，目前仰光市的地块市场中，交易最活跃的镇区是明加拉栋镇区、苗德贡镇区和德贡东部新城镇区的地块。

然而，房地产中介圈内人士表示，尽管今年内仍有外地买家到仰光部分镇区购买地块，但并未出现蜂拥抢购、交易火爆的情况。

一位房地产业内人士补充道， “买家自然是有的，但并没有出现那种蜂拥抢购的情况。”

此外，房地产市场的专家分析认为，苗德贡镇区内地块的估税价格也处于高位，加上近期选举在即，人们想观望政府更迭后的政策，这些因素可能导致地块购买活动出现停滞。

关于苗德贡镇区内房地产价格高企的原因，该镇区一位分析人士分享了他的看法： “我们镇区有一家大酒店的业主是一位年仅三十岁左右的年轻女性，她是通过什么生意、如何发家致富的？如果深入研究一下，答案或许会浮出水面，这值得质疑。是白钱还是黑钱？他们来购买是为了洗白来自黑暗世界的钱吗？这值得思考。”

另外，一位房地产市场专家分析认为，苗德贡镇区内地产市场明显买家减少、市场降温的原因在于价格已飙升至顶峰。 比苗德贡更高端的黄金谷（Shwetaungkyar）地区的价格都没涨得那么猛。现在，一个买卖旺季也已经过去了。而且，现在来自上缅甸曼德勒方向、通常被称为‘掸族华人’的买家的购买力也已显著下降。对于在高价位被套牢的买家来说，操作空间已经不大了。除非建成房子自住，否则可能难以避免损失。”

房地产中介圈内人士表示，前来购买苗德贡镇区内地块的买家大部分是佤族和果敢族，他们购买并非为了转售或炒价，而是为了其家人亲属居住。 如果问他们，他们会说不是为了转卖，是为了家人居住而购买。前几个月甚至有过购买大面积地块的交易，确实有成交。另外一点是，他们都是向国家合法纳税后才购买的。

此外，与房地产市场关系密切的人士称，目前苗德贡镇区内仅存在零星的小额交易。

房地产业内人士称，此前几个月，由于有关估税税率上调的传闻，仰光房地产价格曾上涨约两倍，市场中也出现了一些炒家。 一

位资深房地产中介补充道，“坦率地说，我们不喜欢价格涨得太高，这样大众就负担不起了。”

然而，房地产业内人士也分析认为，由于时代背景、经济状况和通货膨胀等因素，仰光房地产市场不会极度冰冷，交易仍将按其自身规律正常持续下去。

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