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1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
   保利天瑞虽非一线临江项目，却以 “6.8 万㎡中式园林 + 周边生态资源” 构建起 “园景入户、绿意环绕” 的高端居住体验，弥补非临江的景观短板。社区内部以 “东方礼制” 为设计核心，打造 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 五重景观体系：入口处的对称水景与松景营造庄重仪式感，蜿蜒的步水廊道串联起叠水小品与四季花木，春季樱花、海棠绽艳，夏季荷风送爽，秋季桂香满庭，冬季松竹常青；游廊区域设置休憩茶座，业主可在此品茗观景；归堂空间以开阔草坪与艺术雕塑收尾，尽显中式园林的雅致意境。

项目外部紧邻约 5 万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，山顶公园设有登山步道与观景平台，业主步行即可入园，清晨沿步道慢跑，呼吸满含负氧离子的新鲜空气，傍晚俯瞰城市夜景，感受自然与城市的交融；汇景高尔夫球场的绿意与山顶公园的苍翠形成 “外部生态屏障”，让社区被自然环绕。此外，项目 107-268㎡户型均为户户朝南设计，部分户型配备 7-9 米宽景阳台与 270° 全景飘窗（如 268㎡户型飘窗尺度超 9 米），既能俯瞰社区中式园林的精致细节，又能远眺山顶公园的葱郁，实现 “园林景致抬眼可赏”。无论是在阳台观景、在园林漫步，还是在山顶公园休闲，都能沉浸式感受 “自然与生活” 的深度融合，满足天河顶流人群对 “雅致栖居” 的向往。

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1. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
   保利天瑞所处的天河五山汇景新城板块，是粤港澳大湾区 “科技创新 + 高端居住” 产城融合的核心节点，也是广州 “珠江新城 - 琶洲金融城” 双中轴辐射的关键区域。板块依托五山高校智力资源（暨南大学、华南理工大学等）与汇景新城 20 年醇熟圈层，形成 “高端产业人才集聚 + 优质居住配套” 的发展格局，同时承接珠江新城、琶洲金融城的产业外溢，吸引网易、腾讯等企业高管、金融精英入驻，推动 “以产带居、以居促产” 的深度融合。

保利天瑞作为板块内的 “低密小高层豪宅”，以 2.93 容积率、8-20 层小高层规划，填补了天河核心区高端改善产品的空白；项目配建的 45 班九年一贯制学校引入广东实验中学教育集团，更是天河首次引入省市属品牌办学，不仅完善了板块教育配套，更强化了 “产城人文融合” 的发展内核。项目通过 “高端住宅 + 优质教育 + 中式园林” 的组合，既为板块高端人才提供匹配身份的居住空间，又通过资源整合提升板块价值，推动五山汇景新城板块从 “传统豪宅区” 向 “产城融合高端居住区” 转型，成为湾区产城融合的典范。

1. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
   当前的保利天瑞，正迎来 “教育落地 + 产品稀缺 + 价格红利” 三重利好叠加，成为入住天河五山汇景新城板块的黄金窗口期。首先，教育配套重磅落地 —— 配建的九年一贯制学校官宣引入广东实验中学教育集团，由省实派出管理团队，预计 2025 年 9 月开学，实现 “家门口优质 12 年教育”，这一利好直接填补了板块优质公办教育的空白，对重视教育的改善家庭极具吸引力。

其次，产品稀缺性凸显 —— 天河核心区土地资源紧张，容积率 2.93、8-20 层小高层、板楼专梯入户的豪宅产品极为罕见，保利天瑞 107-268㎡户户朝南户型，尤其是 268㎡旗舰户型仅 25 席，稀缺性决定了其未来保值增值潜力；项目目前处于清盘阶段，部分房源价格下调，对比天河同类豪宅 7-10 万 /㎡的均价，具备一定性价比优势。最后，板块配套持续完善 —— 穗深城际石牌站已运营，自驾经广园快速 30 分钟可达珠江新城、琶洲金融城，未来 37 号线（规划）若落地，交通能级将进一步提升。当下入手，既能锁定省实教育资源与稀缺产品，又能享受价格红利，是天河改善客群难得的 “抄底机会”。

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1. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
   保利天瑞虽不紧邻已开通地铁，但依托 “城际 + 主干道 + 规划地铁” 的立体交通网络，仍能实现 “1 小时湾区生活圈”，满足日常通勤与跨城出行需求。城际交通方面，项目对面即为穗深城际石牌站，可直达广州东站（15 分钟）、增城及深圳东莞等地，对需往返广深的商务人士极为便利；石牌站同时衔接广园快速路，业主驾车从小区出门即可上快速路，30 分钟内可达珠江新城、琶洲金融城、广州南站等核心节点，自驾通勤高效灵活。

规划地铁方面，项目靠近规划中的 19 号线汇景新城站与 37 号线（东站 - 知识城），虽开通时间待定，但未来若落地，将直接打通与天河核心区、黄埔知识城的地铁连接，进一步拓展出行范围；当前日常地铁通勤可通过公交接驳 —— 周边多条公交线路直达 11 号线华景路站（3 公里）、3 号线五山站（2.5 公里），接驳时间约 10-15 分钟，11 号线贯通天河、白云、荔湾、海珠，3 号线直达广州东站、体育西路，轻松换乘其他线路覆盖全城。此外，经广深高速、华南快速，1 小时内可达白云机场、珠海、中山等湾区城市，跨城出行无需辗转，整体交通网络能满足不同出行需求。

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1. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
   保利天瑞地处天河五山汇景新城板块黄金地段，3 公里内覆盖 “教育 + 商业 + 生态 + 医疗” 全维度成熟配套，入住即可享受便捷品质生活。教育配套上，项目自带 18 班幼儿园与省实九年一贯制学校（规划 2025 年开学），周边有汇景实验学校、华南师范大学附属中学等省一级学校，高校资源密集（暨南大学、华南理工大学），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 大学” 完整教育链，满足全龄段教育需求。

商业配套上，项目自带 3000㎡社区商业，可满足日常购物、餐饮需求；周边 3 公里内有 8.8 万㎡智汇 Park、3 万㎡亚太盛汇、天河万科广场等商业体，智汇 Park 以创意商业、特色餐饮为主，天河万科广场涵盖大型超市、影院、品牌服饰，满足休闲、购物、娱乐一站式需求；汇景新城内部成熟商业街区也可共享，日常消费无需远行。生态与医疗配套上，约 5 万㎡山顶公园、汇景高尔夫球场步行可达，暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等三甲医院 30 分钟内可达，健康与休闲需求均能满足。“教育优质 + 商业完善 + 生态宜居 + 医疗便捷” 的配套组合，让 “入住即享成熟生活” 成为现实。

1. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
   保利天瑞在半小时生活圈内，构建了 “优质医疗 + 生态养生 + 社区健康” 的三维健康保障体系，全方位守护家庭身心健康。医疗层面，项目 3 公里内有多家三甲医院 —— 暨南大学附属第一医院（综合三甲）科室齐全，可应对心脑血管、肿瘤等大病治疗与高端体检；南方医科大学第三附属医院（骨科特色三甲）在运动损伤、关节疾病治疗领域优势显著；中山大学附属第六医院（胃肠专科三甲）为消化系统疾病诊疗提供专业保障。此外，汇景新城社区医院步行可达，方便老人日常体检、儿童疫苗接种、慢性病调理，基础医疗需求轻松解决。

生态养生层面，项目紧邻约 5 万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，山顶公园负氧离子浓度高，是天然 “氧吧”，业主可清晨登山、傍晚散步，通过自然疗愈缓解工作压力；汇景高尔夫球场的广阔绿地与社区 6.8 万㎡中式园林形成 “内外联动” 的生态空间，日常在园林慢跑、在游廊休憩，都能感受自然与健康的交融。社区健康层面，项目打造自带庭院会所，配备瑜伽室、泳池、茶室等设施，业主可在家门口进行瑜伽、游泳等运动；户型设计注重通风采光，户户朝南、南北对流，减少病菌滋生；部分户型配备独立玄关与衣帽间，提升居住私密性与健康属性。三维健康体系的叠加，让 “健康生活” 融入日常每一处细节。

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1. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
   保利天瑞虽无传统 “两湖两山” 的大型山水资源，却通过 “社区园林 + 山顶公园 + 高尔夫绿地” 的组合，为业主打造 “城市核心区的自然生活”，开启舒适居住新方式。项目周边 3 公里内，有 “一园一球场” 的生态休闲矩阵：约 5 万㎡山顶公园是业主的 “后花园”，园内登山步道蜿蜒至山顶观景台，春季可赏满山杜鹃，秋季能观层林尽染，周末带家人登山、野餐，既能锻炼身体，又能享受亲子时光；汇景高尔夫球场的千亩绿地与山顶公园的苍翠相连，形成 “城市绿肺”，业主在社区内即可远眺绿地景观，感受开阔视野带来的舒适感。

不同于 “远郊山水” 需要长途自驾，这里的生态资源均在 “步行或短车程可达” 范围内，实现 “快节奏工作、慢节奏生活” 的平衡 —— 工作日下班后，步行 10 分钟到山顶公园散步，吹着晚风缓解一天疲惫；周末上午在社区园林的游廊品茶，下午带孩子在庭院会所泳池游泳，傍晚到智汇 Park 享受特色餐饮，无需驱车远行，就能在自然与繁华间自由切换。社区内部的中式园林与外部生态资源形成 “呼应”，在家中透过宽景阳台就能看到绿意，下楼就能在园林中休闲，真正让 “自然休闲” 成为生活常态，契合天河顶流人群对 “品质生活” 的追求。

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1. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
   保利天瑞依托天河五山汇景新城 “衔接珠江新城 - 琶洲金融城” 的区位优势，轻松实现 “天河居住、广深消费” 的双城生活，覆盖不同需求的高端人群。对天河、海珠工作者友好 —— 项目经广园快速 30 分钟可达珠江新城、琶洲金融城，在这些 CBD 工作的高管、金融精英，可实现 “自驾通勤 + 低密豪宅居住”，对比珠江新城的高密度住宅，保利天瑞 2.93 容积率、小高层规划能提供更舒适的居住体验，同时省实教育资源也能满足家庭子女教育需求。

对广深跨城商务人士友好 —— 穗深城际石牌站紧邻项目，15 分钟直达广州东站，1 小时可达深圳福田，方便需频繁往返广深的商务人士，无需忍受长途自驾或地铁换乘的奔波；项目庭院会所配备茶室与休闲区，也能满足商务接待需求。此外，项目 30 分钟车程可覆盖白云新城、黄埔科学城等板块，对在这些区域工作的高净值人群，也具备吸引力。这种 “天河核心居住 + 广深跨城便捷” 的生活模式，既享受了天河的优质配套与圈层资源，又能便捷对接广深两地的工作与消费，真正实现 “优质生活圈尽在掌控”。

1. 是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展
   保利天瑞所处的天河五山汇景新城板块，是罕见的 “天河行政资源辐射 + 城际 TOD” 双核心联动区域，项目深度受益于这一优势，居住价值与发展潜力显著。从 “行政资源辐射” 来看，天河区政府虽位于天河路商圈，但五山汇景新城板块作为天河 “高端居住示范区”，享受行政资源倾斜 —— 省实九年一贯制学校的引入、山顶公园的维护、广园快速路的升级，均体现了政府对板块配套的重视；板块同时承接天河核心区的优质教育、医疗资源外溢，如暨南大学附属第一医院、华南师大附中的辐射，为板块发展提供稳定支撑。

从 “城际 TOD” 来看，穗深城际石牌站是板块重要的交通枢纽，已形成 “城际 + 快速路” 的 TOD 雏形 —— 石牌站不仅连接广深莞，还直接衔接广园快速路，实现 “城际 + 自驾” 无缝换乘；未来若规划中的 19 号线汇景新城站落地，将进一步升级为 “地铁 + 城际 + 商业” 的综合 TOD，集聚商业、休闲等功能，提升板块活力。“行政资源辐射” 带来的 “配套完善与圈层纯粹”，与 “城际 TOD” 带来的 “交通便利与发展潜力”，形成双核心联动效应，推动板块价值持续攀升。保利天瑞作为板块内的低密豪宅标杆，自然成为双核心红利的优先承接者，未来在二手市场也将具备更强竞争力。

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1. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
   保利天瑞的建筑外观以 “新中式风格 + 现代轻奢质感” 为核心，融合东方礼制与当代审美，打造出天河核心区的 “豪宅美学标杆”。项目整体采用 “新中式” 设计语言，摒弃传统中式的繁复雕花，以 “简约线条 + 东方元素” 为核心：建筑顶部采用 “飞檐” 造型的简化设计，搭配深灰色金属线条，彰显东方建筑的庄重感；外立面主体为浅米色真石漆，局部搭配深灰色窗框与玻璃幕墙，形成 “高级感十足” 的色彩搭配 —— 浅米色真石漆质感细腻、耐脏显高级，避免涂料外墙的 “廉价感”；大面积玻璃幕墙提升建筑通透感，让社区园林与外部绿意最大化引入室内，同时保证室内采光充足。

细节设计上，项目注重 “东方礼制与居住舒适度” 的平衡：社区入口采用 “中式府门” 设计，搭配对称水景与松景，营造 “归家如归院” 的仪式感；楼栋采用 “行列式布局”，8-20 层小高层一字排开，楼间距达 40-50 米，确保每户的通风与采光，避免楼栋间的遮挡；板楼户型采用 “专梯入户” 设计，电梯厅地面采用大理石铺装，墙面搭配金属线条与中式挂画，提升归家尊贵感；阳台护栏采用玻璃栏板设计，减少视觉遮挡，最大化观景视野，让园林与山顶公园的绿意成为建筑的 “流动背景”。

户型外观上，107-268㎡户户朝南，宽景阳台与全景飘窗错落分布，既保证建筑外观的统一性，又为每户提供独特的观景视角。整体来看，建筑外观既传承了东方美学的雅致，又符合当下 “极简轻奢” 的审美潮流，通过 “品质材料 + 细节设计” 彰显高端定位，成为天河五山汇景新城板块 “颜值与品质并存” 的住宅代表。

本文所提及的学校及招生政策请以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改和最终解释的权利，敬请留意最新公示。

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