我跑遍香港热门楼盘，发现大多数人忽略的事...

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汤姆陪你买房的第11天：

聊聊最近的大热盘

壹沐

在家庭客眼里，两房一步到位，才是真正的实用。

最新售价消息:

根据2025年9月3日发布的首张价单，首批81伙的折实平均呎价为17,988港元，实用面积从272至465平方呎不等。

·最低售价：约456.3万港元（实用面积272平方呎）

·最高售价：约965.5万港元（实用面积465平方呎）

·呎价范围：16,233至22,723港元

壹沐这个盘，说白了就是“家庭客一步到位”的选择。

性价比不在别处，就在它的价格——在别的市区，这个预算顶多买个开放式，在这里却能落袋一个两房，甚至高层还能斜斜看到海。

启德和土瓜湾，本来就是一对“兄弟区”，只不过启德身价高企，壹沐则把空间留给了更多中产家庭。

当然，它不是没有短板：2027年中收楼，对等现楼的买家来说可能嫌太远；土瓜湾毕竟是老区，气质比不上启德，但也比深水埗好得多；再者，会所没泳池，对部分人来说是遗憾。

它3-5分钟就能走到地铁，和何文田同属一个校网，两房600万就能拿下，而在启德，600万只能摸到一房的门槛。

和利奥坊相比，壹沐明显不是玩票的单身客盘，而是为家庭准备的。校网、空间、价格，三者兼顾。长的收楼期反而是利好——让家长们有时间准备材料，甚至等孩子入学时正好接得上，投资者也能踩在市场低点提前锁定回报。

一句话：如果你是家庭客，不想冒险，又想在香港买一份“确定性”，壹沐比起启德，更像是务实而聪明的选择。

瑧博

追求现楼体验和启德配套的刚需或家庭客的优选

最新售价消息（首批50伙）:

根据2025年9月11日发布的首批售价，瑧博提供一房至三房单位，售价如下：

·一房单位：实用面积252平方呎，折实售价377.8万港元，折实呎价14,992港元；

·两房单位：实用面积335平方呎，折实售价555.7万港元，折实呎价16,588港元；

·三房单位：实用面积580平方呎，折实售价899.7万港元，折实呎价15,512港元。

瑧博，2027年7月收楼的楼花，单栋设计，显得低调又精致。户型方面非常友好，一房、两房都很实用，尤其是两房单位。但价格比壹沐贵了不少。

壹沐还有一个理由划算就是：比如对面南首，一房约518万，两房动辄700多万，高层甚至要800万到900万。

瑧博优点很明显：现楼很快可参观，户型实用，地铁通道直达体育园区，享受启德成熟配套，生活便利。缺点也很明显：单位总数太少，竞争激烈，想选到心仪户型得靠运气。

总结来说，瑧博适合追求户型舒适、交通便利、能快速入住的买家，但如果预算敏感或者想要更多选择空间，可能要慎重考虑。

The MVP

位置顶级、校网无敌，但离顶豪还差一口气。

最新售价消息:

根据2025年9月5日的报道，The MVP的首批14个单位将于9月13日开始接受招标。这些单位包括全盘最大户型“天池屋”，其实用面积为2,990平方呎。此外，还有三房连装修单位，实用面积为1,200平方呎。目前尚未公布具体售价，但根据项目的定位和市场预期，预计价格将处于西半山豪宅市场的高端水平。

The MVP这名字真的很牛，也的确有它的闪光点。首先位置难得，不用爬坡，直连般咸道这条半山黄金走廊，生活氛围成熟，校网更是顶配，英皇书院、英华女校在旁，很多家长梦寐以求。再加上舒淇就住这一带，整个区域的气质和人群层次已经摆在那里。

项目主打大单位，楼层越高景观越震撼，呎价自然水涨船高，这是它能吸引一批有追求的买家的地方。只是话又说回来，它的调性还差一点火候，既没有坚尼地道33号的性价比，也未能撑起顶豪的气派，更多是半山名汇的“进阶版”选择。

换句话说，MVP是个舒服、安全的入场盘，但想靠它刷存在感的超级买家，还差口气呢。

Spring Garden

贴着利东街，稳坐白领心头好。

最新售价消息:

ChatGPT 說：

目前，香港湾仔区的 Spring Garden 项目由会德丰地产开发，位于湾仔春园街38号，提供88个单位，主打1至2房户型，实用面积介乎278至398平方呎。截至目前，项目尚未公布具体售价。由于该项目位于湾仔区的核心地段，周边有多个商业中心和交通设施，预计售价将处于湾仔区的中高端水平。

Spring Garden全盘只有88伙，体量小得刚刚好，稀缺感拉满。位置就更不用说了——隔条街就是利东街，白天是上班族最爱的午餐地，晚上则是女生们一到就控制不住买买买的消费天堂。

下楼就能买菜，生活气息和便利感并存。再加上旁边就是胡忠、合和一带的写字楼群，白领密度极高，租赁需求稳定。这样的盘，不是值不值的问题，而是能不能抢到的问题。”

9月美联储降息的声音越来越大，楼市也到了低位。如果对这几盘有任何问题，欢迎加我微信向汤姆咨询——顺便也可以围观一下朋友圈，哈哈～

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