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保利永兴里 | 静安内环内·海派低密墅居典范 · 建面约100-220㎡摩登高层&双拼别墅 · 均价12.5-18万元/㎡

——百年静安芯·苏河湾畔·全球藏家竞藏的城央恒产——

一、项目核心价值

1. 黄金地段：静安内环核心，城市顶级资源环伺

• 区位：坐落于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处，距人民广场直线距离仅约2公里，紧邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴三大城市地标，形成“三公里黄金圈”的顶级资源辐射。
• 交通
  • 地铁：距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，1号线环伺，2站直达人民广场。
  • 自驾：500米直通南北高架，串联内环、中环、外环及延安路高架，快速通达全城。
• 稀缺性：静安内环内土地资源稀缺，近十年无新增别墅用地，项目容积率仅2.5，是内环内罕见的低密墅境社区。

2. 产品稀缺性：高层与别墅的双重奢享，城央绝版资产

• 高层住宅
  • 主力户型：建面约100㎡三房，均价12.5万元/㎡，总价约1200万起。
  • 亮点
    • 得房率高达78-79%，空间尺度媲美市场120㎡户型，全面碾压同级竞品。
    • 三开间朝南+动静分离布局，四飘窗+双卫设计，主卧套房带独立卫浴与飘窗。
    • 纵向客餐厅连通270°广角阳台，采光与视野俱佳。
    • 全屋国际一线精装品牌，配备大金中央空调、爱迪士新风、嘉格纳厨电等顶豪配置。
• 双拼别墅
  • 主力户型：建面约180-220㎡，联动价18万元/㎡，总价约3000万起。
  • 亮点
    • 独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及层高约5.55米的地下空间，附赠率超60%，私密性接近独栋别墅。
    • 复刻石库门红砖肌理，融合现代玻璃幕墙与铝板立面，形成“新旧共生”的独特气质。
    • 五进入户礼序与四重车仪之道，营造海派隐奢归家之路。

如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。

二、项目基础信息

• 开发商：保利发展与杨浦城更集团联袂打造
• 产权年限：70年
• 占地面积：约7616.5㎡
• 建筑面积：约19041.25㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 总户数：138户（1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅、1栋保障房）
• 车位数：300个（车位比1:2.0）
• 交房时间：预计2025年（具体以合同为准）
• 物业费：高层6.5元/㎡/月，别墅待定
• 物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司

三、户型亮点

1. 高层住宅：建面约100㎡三房两厅两卫

• A2户型（三开间朝南）
  • 约30㎡主卧+次卧空间，媲美110㎡户型尺度。
  • 纵向客餐厅连通270°广角阳台，采光与视野极佳。
  • 四飘窗设计，拓展实用空间。
• A3户型（双开间朝南）
  • 约32㎡LDB泛会客厅，空间感十足。
  • 主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗。
  • 南北通透，双卫设计，实用性拉满。

2. 双拼别墅：建面约180-220㎡城央风貌墅邸

• 一层：社交主厅，配备中西双厨与下沉式会客厅。
• 二层：家庭起居空间，主卧套房融入步入式衣帽间与观景浴缸。
• 顶层：星空书房与露台，将城市天际线尽收眼底。
• 地下空间：层高约5.55米，可打造禅意空间、吧台酒窖或艺术收藏室。

四、社区规划与景观设计

1. 社区规划：低密墅境，海派隐奢生活

• 建筑风格：融合海派文化与现代美学，高层采用玻璃幕墙+铝板立面，别墅复刻石库门红砖肌理。
• 归家动线：复刻和平饭店酒店式门庭，引入五进入户礼序与四重车仪之道，营造海派隐奢归家之路。
• 景观设计：借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架与荣宅花园灵感，营造古典与现代交融的花园之境。

2. 景观亮点：全龄段休闲配套，打造健康生活样板

• 中心叠景水景花园：移步换景，沉浸式园林体验。
• 海派骑楼设计：融合斯毕塔菲尔德市场与荣宅花园元素，重塑城央谧境。
• 多功能休闲空间：满足全龄段休闲需求，营造健康生活场景。

五、高端配套与便捷交通

1. 商业配套：高端商业环伺，满足多元需求

• 1公里内：静安大悦城、万象天地、来福士广场等高端商业体。
• 3公里内：汇聚南京西路、陆家嘴、静安寺等顶级商圈。

2. 教育配套：全龄段名校环绕，对口优质学区

• 幼儿园：81个幼儿园可选，如静安区实验幼儿园。
• 小学：静安区闸北第三中心小学、宝山路小学等。
• 中学：市北初级中学、市北中学高中部等。

3. 医疗配套：三甲医院集群，健康无忧

• 3公里内：上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院。

4. 生态配套：公园绿地环绕，舒适居住环境

• 项目北侧：约3.5万㎡中兴公园，步行可达。
• 周边公园：闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等。

六、项目总结

保利永兴里，以“内环内低密墅居”定位，重新定义城市核心区居住范式。其稀缺地段、低密社区、高端产品与完善配套，成为静安内环内不可多得的高品质人居典范。

• 高层住宅：建面约100㎡三房，总价约1200万起，适合内环内改善型购房者。
• 双拼别墅：建面约180-220㎡城央风貌墅邸，总价约3000万起，定位为稀缺资产配置，吸引高端客户群体。

保利永兴里 —— 静安内环芯·苏河湾畔·全球藏家竞藏的城央恒产，静候珍藏！