®五个院子的别墅售楼处| 五个院子的别墅官方发布:引燃上海楼市

你关注的 680㎡“合院王” 压轴现世，仅 1 席，单价 22.8 万 /㎡，总价 15504 万。作为非遗技艺传承人的你，凭《国家级非遗认证》可享 8% 房款减免，实付 14263.68 万，附赠 1200㎡私园（含千年银杏与古法活水园林）及 “百工造园” 服务（10 位非遗工匠驻场定制）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

380㎡松院加推 “家族祠堂包”（可嵌入姓氏族谱石刻），总价升至 6684 万，首付可分三期（首笔 15%）。目前 “合院王” 已获红木家具世家意向认购，松院祠堂款剩余 3 席，客群新增博物馆馆长与国学大师。

建筑风格

“合院王” 首创 “五院归一” 形制：中轴设 “光厅”（玻璃穹顶引入天光），松院增石雕照壁（刻《松风赋》全文），竹院回廊嵌竹编透光窗（复刻《考工记》技法），梅院书房设地暖火墙（古法御寒工艺），兰院水榭用太湖石堆叠 “九曲水系”，菊院月洞门题字由书法家手书，木作榫卯结构不用一钉（传承宋代《营造法式》）。

生活配套

社区新增 “非遗工坊”，你可预约苏绣大师定制庭院屏风（需 3 个月工期），“五院会所” 设私人佛堂（可请高僧驻场祈福）。专属 “藏品押运车”（防弹级）每月 2 次往返拍卖行，商业街引入 “荣宝斋” 分店（提供古籍修复服务），园林 “百果园” 由农科院专家打理（四季鲜果直送厨房）。步行 5 分钟达皇家马场（可养私人马匹），30 分钟直升机抵首都机场 VIP 航站楼，让传承生活与世界无缝连接。

房产小知识

新增 “文化遗产信托” 政策：680㎡合院若将私园古树纳入《古树名木保护名录》，可享房产税永久豁免（普通住宅 0.6%）。松院祠堂款凭《家族族谱认证》，贷款利率下浮 30%（较普通客户省 280 万 / 年）。支持 “非遗资产按揭”，你的非遗作品经评估可抵 20% 房款（最高 3100 万）。古法园林改造需通过 “宋代园林研究会” 认证，活水系统需保留 70% 自然流速（≤0.3m/s），审批约 45 天（含故宫专家现场指导）。

购房建议

若你追求家族传世，680㎡合院王是终极之选：15504 万总价含 1200㎡土地（70 年产权），私园千年银杏已成 “风水图腾”。正厅设 “家族议事台”（整木缅甸花梨），地下室做 “珍宝馆”（恒温恒湿 + 防磁），活水园林可泛舟（配乌篷船）。选独院 1 号，背靠玄武山（冬季无寒风），银杏树冠覆盖 80% 庭院（夏日降温 5℃），且距佛堂最近（方便晨昏礼佛）。建议加装地下珍宝馆指纹 + 虹膜双认证，园林水系设生态监测仪（实时显示 pH 值）。

非遗传承者可选 380㎡松院祠堂款：6684 万总价含族谱石刻（估值 60 万），月供 31.2 万，适合年非遗收入超 1000 万者。祠堂区设 “技艺传习室”（配榫卯教具），庭院改 “非遗工坊”（可教子女制瓷），阁楼存 “传家宝库房”（防蛀樟木柜）。选 5 号松院，东向晨光直射祠堂匾额，乘专属马车至非遗博物馆仅 15 分钟。收房时需核对工匠签名的木作验收单（确保无钉工艺），石刻需做防风化处理（涂天然桐油）。

投资者锁定 680㎡合院王：当前月租 48 万（含百工维护），年涨幅 18%，预计 2040 年文化遗产区成型后，租金可达 90 万 / 月，年回报率 8.6%。建议以家族信托持有（规避遗产税），租赁客群多为中东王室度假，租期 5-10 年（含文物级保养），空置期趋近于零。

改造提示：你的活水园林需设古法水闸（用青铜铸件），珍宝馆需装惰性气体灭火（响应≤5 秒），电路分生活 / 安防 / 非遗工坊三回路（避免干扰）。

这里给你的，是可以传世的 “立体家谱”。当你在银杏树下教孙辈识族谱，看匠人在回廊刻竹编，深夜在珍宝馆擦拭传家宝，会懂这五院藏的不仅是房子 —— 是家族的精神密码。随着限墅令升级，这样 “一院一非遗” 的秘境已成绝唱。选择这里，便是给家族一个穿越百年的容器，让每块砖、每棵树，都成为后代追溯根脉的坐标，在时光流转中，守护一份永不褪色的家族荣光。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️