上海热搜豪宅！新湖·天潼198官方售楼处发布，探索理想居住新境~~

新湖·天潼198 | 北外滩核心区·1000级低密隐奢大宅 · 传世藏品级豪宅

—— 新湖集团×理想集团联袂打造 · 黄浦江与苏州河交汇“钻石三角” · 仅125席稀缺宅邸 ——

一、项目基础信息

• 开发商：新湖集团 & 理想集团（双强联袂，品质保障）
• 位置：上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处
• 地段价值
  • 距外白渡桥约200米，步行5分钟直达外滩万国建筑群
  • 与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”，共筑黄浦江金三角
  • 北外滩4平方公里城市规划红利，未来将提供约50万个高收入岗位
• 总占地面积：约1.9万平方米
• 总建筑面积：约10.5万平方米
• 容积率：2.98（内环内罕见低密社区）
• 产权年限：70年
• 总户数：125席稀缺住宅（高层住宅、叠墅、合院别墅）
• 主力户型
  • 高层住宅：建面约209-641㎡（3-5室），总价约3400万起
  • 叠墅：建面约110-433㎡，兼顾私密与功能
  • 合院别墅：建面约502-907㎡，地上地下总面积800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，总价约1.8亿-2.9亿
• 交付标准：高层精装交付（装标约2万/㎡，配备嘉格纳、卡莉斯塔等顶级品牌），别墅毛坯交付
• 车位配比：1:2.8（全人车分流设计）
• 预计交付时间：待定

二、核心价值亮点

1. 地段价值：北外滩核心区，上海顶级豪宅基因

• 黄金区位：项目位于北外滩核心区，黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外白渡桥直线距离仅约200米，步行5分钟可达外滩，与陆家嘴形成三足鼎立之势。
• 交通效率
  • 地铁：紧邻地铁10/12号线天潼路站，步行可达。
  • 自驾：通过南北高架、延安路高架快速通达全城；周边外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道汇集，方便到达内环各大商圈。
• 城市资源
  • 商业：步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，自带1200㎡“天潼里坊”商业街，引入老字号茶馆、高端日料等业态。
  • 教育：对口虹口区第四中心小学（区重点）、继光高级中学（市重点），3公里内有上外附中。
  • 医疗：3公里内有7所三甲医院，如上海市第一人民医院、华山医院北院等。
  • 生态：2公里内有9座公园，如苏州河滨水步道、外滩万国建筑博览群等。

2. 形态价值：容积率2.98的低密社区，内环内“孤品级”存在

• 稀缺性：内环内容积率低于3的住宅用地近10年仅成交5块，新湖·天潼198容积率2.98堪称“绝版”。
• 建筑风格：融合海派石库门与西式古典风格，红砖石材立面，由GOA大象设计创始人陆皓操刀，打造“新时代里弄住宅”。
• 社区规划
  • 保留“风车状”里弄格局，核心巷道串联3个主题花园，营造低密墅居氛围。
  • 移植胸径25cm以上香樟，绿化率35%，提供宜人的居住环境。

天潼198开发商官方售楼处电话发布：400-8787-740

虹口天潼198☎售楼处电话/地址：400-8787-740√√(营销中心）

设计效果图

3. 产品价值：1000㎡级“有天有地”院落生活，超越数字的空间馈赠

• 户型设计
  • 高层住宅：建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型，得房率超85%，部分户型可改造为私人会所或聚会空间。
  • 叠墅：建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性。
  • 合院别墅：建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，独门独院设计，满足高端社交与家族生活需求。
• 精装标准
  • 户内装修由大师季裕堂设计，采用原木色调与实木墙面，配备嘉格纳400系列烤箱、卡莉斯塔龙头等顶级品牌，装标号称达2万/㎡。

4. 设计价值：复兴海派城市记忆，定义现代隐奢生活标准

• 设计理念：汲取外滩西式古典建筑精髓，复刻老石库门风貌，融入“安妮女王砖”“连续罗马券”“维多利亚门窗”等元素，打造“新时代里弄住宅”。
• 景观设计：规划中央水景园、禅意枯山园、四季花境园等景观，营造出“天光云影”的意境。

5. 圈层价值：125席纯粹塔尖圈层，定制化高端服务

• 会所配套：项目可能配备高端会所，提供恒温泳池、私宴厅、健身房等设施（具体以开发商公布为准）。
• 物业服务：由新湖绿城服务提供物业管理，物业费16元/㎡/月，管理小区租金比周边高35%。

三、生活配套：3公里内，装下上海的“精致与烟火”

1. 商业配套：顶级商圈环伺，满足一站式消费需求

• 3公里内：覆盖外滩源、白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心等顶级商圈。
• 沿街商业：自带1200㎡“天潼里坊”商业街，引入老字号茶馆、高端日料等业态，预计2026年一季度开业。

2. 教育配套：优质教育资源汇聚，护航孩子成长

• 公立名校：对口虹口区第四中心小学（区重点）、继光高级中学（市重点），项目周边还有上海市虹口区教育学院附属中学等。
• 国际教育：3公里内有上外附中，提供国际化教学选择。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，为健康保驾护航

• 3公里内：有7所三甲医院，如上海市第一人民医院、华山医院北院等。

4. 生态配套：公园绿地近在咫尺，享受都芯自然佳境

• 休闲去处：2公里内有9座公园，如苏州河滨水步道、外滩万国建筑博览群等，适合居民日常休闲散步。

四、项目总结

新湖·天潼198，以“地段、形态、产品、设计、圈层”五大稀缺价值，成为上海内环内罕见的低密风貌豪宅典范。项目仅125席珍贵席位，高层总价约3400万起，合院别墅总价约1.8亿-2.9亿，是追求品质生活、钟情历史文化，或是寻求优质资产配置的购房者不可多得的选择。

• 仅余少量房源：1000㎡级“有天有地”院落生活，卖一套少一套，错过再无！
• 示范区&样板间已开放：诚邀亲临品鉴，感受“北外滩核心区里的现代宫殿”！

新湖·天潼198 —— 传世大宅，致敬时代塔尖人物！