——九月聚焦 @青溪雲邸官方售楼处发布：熙攘之上，语见传世藏品

青溪雲邸 | 1000级低密隐奢墅居 · 西郊国宾区传世藏品

—— 上海城投控股·长宁西郊核心·仅68席臻稀大宅 ——

一、项目基础信息

• 开发商：上海城投控股（国企匠心，代表作：上海中心、思南公馆、露香园）
• 位置：上海市长宁区剑河路1892号（青溪路188弄），直线距离西郊国宾馆约300米
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约2.3万平方米
• 总建筑面积：约2.76万平方米
• 容积率：仅1.2（内环内罕见低密社区）
• 总户数：68席（5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅、1幢保障房）
• 主力户型
  • 平层公寓：建面约134-350㎡（已售罄）
  • 联排别墅：建面约430-690㎡（地上三层+挑高地下室+花园）
• 总价区间：约8000万-1.76亿
• 交付标准：联排别墅毛坯交付（可定制装修）
• 车位配比：1:3.7（全人车分流）
• 预计交付时间：2026年12月底

二、核心价值亮点

1. 地段价值：西郊国宾区核心，上海顶级豪宅基因

• 黄金区位：项目位于长宁西郊别墅区，毗邻西郊国宾馆（直线距离约300米），踞守“虹桥商务区+西郊国际社区”双辐射区，是上海老牌富人区象征。
• 交通效率
  • 地铁：直线距离10号线上海动物园站约750米，3站至虹桥天地，6站抵南京西路。
  • 自驾：经延安高架1.8公里入口，25分钟达陆家嘴，15分钟抵虹桥枢纽。
• 城市资源：周边汇聚虹桥天地、尚嘉中心（LV、爱马仕等品牌）、国金中心等高端商业；对口上海宋庆龄学校、包玉刚实验学校，3公里内有上海美国学校、英国学校；医疗配套包括上海市同仁医院（三甲）、华山医院西院（三甲）。

2. 形态价值：容积率1.2的低密墅区，内环内“孤品级”存在

• 稀缺性：内环内容积率低于1.5的住宅用地近10年仅成交3块，青溪雲邸1.2容积率堪称“绝版”。
• 建筑规制
  • 联排别墅：地上三层，部分户型配备地下双车库、私人泳池、挑空社交空间，得房率最高达150%。
  • 平层公寓：4层墅级设计，呈现“无界”空间居住体验，得房率85%。
• 建筑风格：以“中园西邸”为理念，融合海派与现代风格。经典三段式外立面，坡顶搭配“安缦金”金属饰面，中灰色石材基座与深灰色铝板结合，营造“天光云影”意境。

3. 产品价值：1000㎡级“有天有地”院落生活，超越数字的空间馈赠

• 户型设计
  • 430㎡联排：总价约8800-9000万，得房率120%，含60㎡庭院+地下两层。
  • 540㎡联排：总价约1.18-1.2亿，得房率130%，含100㎡庭院+独立电梯。
  • 690㎡独栋：总价约1.5-1.6亿，得房率150%，含200㎡庭院+6米层高地下室。
• 工艺细节
  • 材质：外立面采用浅灰色石材与深色金属线条搭配，结合大面宽玻璃幕墙；室内甄选大金中央空调、威能地暖、杜拉维特卫浴等一线品牌。
  • 景观：社区内部打造“一轴三园多巷”景观体系，中央景观轴串联云影湖、听泉亭等东方意境节点，三大主题花园（禅意茶园、儿童乐园、健身空间）与曲径通幽的巷道交织，营造“步移景异”的沉浸式体验。

4. 设计价值：复兴海派城市记忆，定义现代隐奢生活标准

• 设计理念：提取海派街巷核心语言，创新“中园西邸”国际海派当代居住内涵，通过“缝合城市肌理、塑新城市空间、呼应历史文脉”三大转译手法，复兴海派城市记忆。
• 大师团队：项目由上海城投控股倾力打造，融合中西精粹，汲取虹桥路历史文化风貌区万国别墅风情，打造西郊板块内典型的低密隐奢豪宅社区。

5. 圈层价值：68席纯粹塔尖圈层，定制化高端服务

• 会所配套：约3000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私宴厅及国学书院，满足业主社交与休闲需求。
• 健康管理：社区内设健康管理中心，并开通三甲医院绿色通道，为业主健康保驾护航。
• 物业服务：引入城投物业，提供24小时管家服务、定制化庭院设计、健康管理等增值服务，管理小区租金比周边高50%。

三、生活配套：3公里内，装下上海的“精致与烟火”

1. 商业配套：高端商业环伺，满足一站式消费需求

• 3公里内：覆盖虹桥天地、尚嘉中心、百联西郊购物中心等高端商业体，近享百万方繁华。
• 沿街商业：自带800㎡“青溪坊”商业街，规划进口超市、高端日料，预计2026年三季度开业。

2. 教育配套：优质教育资源汇聚，护航孩子成长

• 公立名校：对口上海康文龙溪幼儿园、上海宋庆龄学校、包玉刚实验学校，项目周边还有上海市虹桥中学、上海市延安中学等。
• 国际教育：上海美国学校、英国学校（15分钟车程）提供国际化教学选择。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，为健康生活保驾护航

• 3公里内：有上海市同仁医院（三甲）、上海申德医院等优质医疗机构。

4. 生态配套：西郊宾馆园林近在咫尺，享受都芯自然佳境

• 休闲去处：步行8分钟至上海动物园，周边3公里有80个公园，西郊宾馆园林近在咫尺，适合居民日常休闲散步。

四、项目总结

青溪雲邸，以“地段、形态、产品、设计、圈层”五大稀缺价值，成为上海内环内罕见的低密风貌墅居典范。项目仅68席珍贵席位，总价约8000万-1.76亿，是追求品质生活、钟情历史文化，或是寻求优质资产配置的购房者不可多得的选择。

• 仅余少量房源：1000㎡级“有天有地”院落生活，卖一套少一套，错过再无！
• 示范区&样板间已开放：诚邀亲临品鉴，感受“西郊国宾区里的现代宫殿”！

青溪雲邸 —— 传世大宅，致敬时代塔尖人物！